夫妻房产过户需要缴纳契税吗
来源:互联网 时间: 2023-03-10 14:02:32 293 人看过

离婚房产过户虽然属于房屋所有权变更,但是因为离婚房产原系夫妻共同财产,一般是不会征税的。

1、关于契税:根据(国税函[1999]391号)文件规定,因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动,而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。

因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。

2、关于营业税:根据财税[2009]111号)文件规定,离婚财产分割涉及到个人无偿赠与不动产、土地使用权权暂免征收营业税。

3、关于个人所得税:根据财税[2009]78号)文件规定,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶时,对双方不征收个人所得税,

对于夫妻共有财产,如果一方放弃,属于“将房屋产权无偿赠与配偶”,也无须缴纳个人所得税。

一、房屋赠予过户费新政策

1、以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

2、赠与双方办理免税手续时,应向税务机关提交以下资料:

《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕144号)第一条规定的相关证明材料;赠与双方当事人的有效身份证件;属于本通知第一条第1项规定情形的,还需提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书(原件)。

属于本通知第一条第2项规定情形的,还需提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书(原件),或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。

税务机关应当认真审核赠与双方提供的上述资料,资料齐全并且填写正确的,在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后复印留存,原件退还提交人,同时办理个人所得税不征税手续。

3、除本通知第一条规定情形以外,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。

4、对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时,其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的,税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。

5、受赠人转让受赠房屋的,以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额,为受赠人的应纳税所得额,依法计征个人所得税。

二、离婚后房产过户需要交多少钱

离婚房产过户的费用主要包括以下几类:(1)税类:契税按产价百分之二;印花税按产价万分之五。关于契税问题,在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定,即:根据我国相关法律的规定,夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。(2)费用类:登记费80.00元;交易手续费百分之二;工本费20.00元。在计算离婚房产过户的费用时,在地区上会有差别,因此,以上只是一个参考。因此,在计算时可以请求专业人士的帮助。必要时,可以请求律师帮忙。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月17日 00:33
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多契税相关文章
  • 房产契税是否缴纳与房屋过户的关系
    房产契税不交不能过户。纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。纳税人未出具契税完税凭证的,土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。房产契税怎么计算1、买房产契税计算方法:买房产契税应纳税额=计税依据税率。2、个人购买首套普通住宅契税减半征收。3、契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税。4、对商业用房,房产和单价超过9324元/平米的房子收3%。5、个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地税。6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。7、产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。《契税暂行条例》第十一条:纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管
    2023-07-03
    359人看过
  • 民法典规定:房屋过户无需缴纳契税
    不管是新房还是二手房,当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税。当房屋产权发生变化的时候,应该由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例的契税。目前的契税税率无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行:1、如果你是购买首套房:当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有的基础上减半,即契税税率为1.5%;2、如果你买的是第二套房:当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时,契税税率为2%;3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数:不管房屋面积大小是多少,契税税率都为3%,没有减免的情况。不管公民在哪一个地方购买房屋,只要房屋的类型不属于农村集体经济组织的房屋,那么在购买房屋之后都是需要按照规定缴纳税额的。房屋购买之后,需要缴纳契税、土地使用权证的使用也需要花
    2023-07-04
    418人看过
  • 夫妻间房产证加名还交纳契税吗
    在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的;或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的;或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,均免征契税。一、有房贷如何加老婆名字在房子有房贷的情况下,是可以加老婆的名字的,不过应当先去先去银行办理抵押变更手续。但是必须要提醒大家注意一下,一旦在房产证上添加上老婆的名字以后,这套房子就是属于两个人的共同财产的。要是出现了离婚的情况,房子也是需要进行分配的。大家在加名字之前一定要考虑清楚了,但是我相信绝大部分朋友结婚,都是想要好好过日子的。二、怎么样才能在房产证上加名字其实在房产证上加名字是视情况而定的,根据自身情况不同,办理的流程也是不一样的。一般有以下三种情况。(一)有房无贷办理流程是:1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在
    2023-03-21
    431人看过
  • 怎样缴纳房产契税?
    在我国房地产交易需要缴纳的税务有很多,例如增值税、契税、个人所得税等,其中契税就是主要的税种,一般在当地的税务局缴纳。产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。房产契税办理流程怎么走1、办理房产信息查档证明。2、准备申报税务信息。需要准备采购合同、身份证、原件及复印件的复印件,检查证明。3、提交税务信息。材料准备好后,税务机关可以向地方税务局税务部门报税报税,并填写信用担保。4、确认税务信息。税务部门在接受税务部门后,将输入相关信息,并列印一份房地产交易税报税表的复印件,其中将有纳税的基本信息,经过确认后仔细审核并确认签字。5、支付的契税。在房地产交易税申报和审计表后到收款柜台缴纳契税。《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
    2023-07-03
    490人看过
  •  房产证登记所需缴纳的契税
    本文介绍了商品房的契税、印花税和营业税的相关政策。非普通住宅需要支付较高的契税和印花税,而营业税则根据房产证下发的时间和房屋类型而有所不同。对于经济适用房,则需要缴纳奖励税和印花税,并且如果房屋满5年上市出售,还需要缴纳综合地价款。商品房的契税为1.5%(非普通住宅则需要支付39%的契税),印花税则需要支付0.1%。营业税一如果房产证下发不满两年的,需要交纳成交价格5.5%的营业机。日些满两年的普通住书免安,非普通住字缴纳出售价格与购工价格差额部分的5.5%的营业税。2房改房:契税(同上)印花税(同上)土地出让金:当年成本价乘以建筑面积委以1%如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积示以6%的忙款,然后再缴纳税费过户。3、经济适用房:奖税(同)印花税(同上)综合地价款;居任满5年的按照市场价格上市出售的需要交然成交价格10%的综合地价款不同类型房产证的办理流程和费
    2023-11-14
    233人看过
  • 缴纳房屋契税需要哪些材料
    缴纳房屋契税需要那些材料根据一般情况来说的话,在给新房缴纳契税的时候需要提供买房人身份证、购房签订的合同、购房发票等相关材料,然后就可以进行办理契税缴纳手续。但是购买的是二手商品房,且涉及到房产之间的过户问题,那么就应该需要提供买卖双方的身份证、买卖双方的房产证以及房产评估报告,并且需要房屋转移纳税的申请书。所谓的契税就是以所有权发生了变化的不动产来作为征税对象,由此向产权承受人进行征收的一种财产税。契税缴纳的范围有以下几种:对土地使用权进行的出售、不动产的赠予以及交换,房屋相互之间的买卖,房屋之间的赠与,房屋之间的交换等。根据要求商品房契税应该在备案日期以后90天之内进行缴纳,如果一旦过期就要收每日的违约金。就目前来看,我国对房地产契税征收实施了许多的优惠政策,根据优惠政策的相关规定,对每个人所购置的家庭第一套住房,且建筑面积在九十平米或者不足九十平米的,根据政策减按1%的税率来对房产征
    2023-06-17
    254人看过
  • 变更为夫妻共有房屋如何缴纳契税
    婚姻关系存续期间,将夫妻一方所有的房屋产权变更为夫妻共有产权的,无论是按份共有,还是共同共有,均免缴契税。夫妻一方所有的房屋变更为夫妻双方共有缴纳契税应提交的材料:1、契税纳税申报表、个人身份证明(核对原件)。委托他人办理纳税申报的,需提交委托书(原件)、委托人的身份证明(复印件)及受托人的身份证明(原件及复印件);2、个人身份证明:居民身份证;港澳台同胞为回乡证、旅行证、大陆来往证、港澳台身份证;外籍个人为护照;3、原房地产权证(复印件);4、婚姻关系证明文件(原件及复印件);5、申请变更权利人的书面资料(原件及复印件)。办结时限:受理后当场办结。办理部门:区县地方税务机关负责征收管理(除房地产登记由市房地产登记处办理的)。纳税申报环节:申请办理房地产权证前。办理地点:区县税务局驻房地产交易中心服务窗口(除房地产登记由市房地产登记处办理的)。纳税注意事项:申报人未按照规定提供资料或提供的
    2023-06-10
    137人看过
  • 产权过渡是否缴纳契税
    某集体所有制纺织厂,因实施股份制改造,由全体职工将企业产权买断,将原企业改造为股份合作制企业。因此,改制后的企业将原企业的土地和房屋等产权接受了下来。该厂因改制而发生产权过渡,需要缴纳契税吗?根据《财政部国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知》(财税[2003]184号)的规定,国有、集体企业实施企业股份合作制改造,由职工买断企业产权,或向其职工转让部分产权,或者通过其职工投资增资扩股,将原企业改造为股份合作制企业的,对改造后的股份合作制企业承受原企业的土地、房屋权属,免征契税。据此,该厂在改制过程中接受的土地、房屋产权不需缴纳契税。
    2023-06-07
    157人看过
  • 契税缴纳后,是否还需缴纳其他房屋税?
    还需要进行网签备案,网签完成后会打印合同(一式四份,自己留一份);带专上购房合同、身属份证明、收入证明到银行办理贷款按揭;按揭办完以后,就是等候交房了。在收房时,一般还要缴纳物业费以及各种初装费。在办理以上手续时,开发商的售楼中心会有客户经理全程指导、协助。客户只需认真审核购房合同及相关细节即可。继承的房子过户需要缴纳契税吗房屋继承办理过户在通常情况下是用缴纳契税的。如房产继承进行公证是要收公证费的,按继承面积的2%收取。法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。还有按照法律规定继承的遗产中应当要交税的要按规定缴纳税费。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用
    2023-07-04
    53人看过
  • 企业购买房产需缴纳多少契税
    一、什么是契税契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:1、征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证,作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此,契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。2、当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时,按转移变动的价值,对产权承受人课征一次性契税。3、契税采用比例税率,即在房屋产权发生转移变动行为时,对纳税人依一定比例的税率课征。二、公司名义购买房产缴纳多少契税以公司名义购房是需要缴税的,而且所需缴纳的税目较多,计算较为复杂。并不是所有的公司都能在北京市成为购房主体。如果购房人想以公司作为购房主体,要认真核实“营业执照”等证明材料,确认是否符合在京购房政策,
    2023-05-30
    488人看过
  • 缴纳房产交易契税所需的材料
    一、缴纳房产交易契税所需的材料(一)土地类过户或(改名)1.土地证、双方身份证。3.土地交换:双方评估报告、双方土地证、双方身份证、公证书。4.土地赠予:评估报告、土地证、公证书、双方身份证。5.土地继承:公证书、土地证、身份证。6.土地划拨:政府批文、受让方机构代码证。(二)房房地产开发或其他经营用途的;民营经济组织、个体经营者及公民个人将自有土地使用权转让并用于房地产开发或其他经营用途的,均安国土部门核对的土地成交价计征契税。若以上成交价格明显偏低且无正当理由的,征收机关有权按市政府公布的实时土地基准价征契税。二、房契税发票丢了怎么补办契税丢失之后不需要写材料,直接可以到地税部门补办,操作流程为:(一)到地税部门填报挂失声明审批表;(二)经主管税务所审批后,持这份审批表到报社刊登声明作废;(三)再凭报纸和相关购房材料进行补办。补办契税发票是免费的,你可以到税务部门办理契税缴纳证明。三、
    2023-04-20
    450人看过
  • 商业用地过户,需要缴纳哪些房产税?
    商业用地交易成功后税费有:1、契税,契税是购买时必不可少的费用,一般购买房屋的契税缴纳标准是:90平米以下的一套房购买按1%交纳契税,90平米-140平米的一套房购买按1.5%交纳契税,140平米以上的一套房购买按3%交纳契税(以上均是按房价的百分比交纳)。2、土地增值税,土地增值税也是按照房屋产权的持有期来的,同样是满五年的免征,没有超过五年的按房价总额的1%交纳。3、所得税,房屋的所得税交纳,房屋所得税满五年即可免征,未满五年的按照房价的1%交纳或是按照房屋现值差的20%交纳。4、房屋的交易手续费,一般房屋只要存在交易就会有手续费的产生,手续费的交纳比例是按照房屋面积来计算的,每平方米交纳6元,以此计算。如何缴纳房产税缴纳房产税的步骤:1、契税产生于房屋买卖,一般是买方交房屋契税,按购买房产时房产价值评估的价1%到3%来交;2、营业税由销售不动产的单位和个人缴纳,是从营业额所得中征收的
    2023-07-07
    466人看过
  • 拆迁赔偿需要缴纳契税吗
    拆迁获得的补偿款,一般不用缴纳契税。但是依据《契税暂行条例细则》第十五条第一项的规定,土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋权属的,是否减征或者免征契税,由省、自治区、直辖市、人民政府确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一款规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。买车位需缴纳契税、维修基金据了解,在一个项目的土地做规划时,就已经规定了地下停车位以及地下人防工程的面积,具有产权的停车位是可以出售,并办理产权证。同时,地下停车位的最长产权年限为50年;一些商业办公立项的项目,停车位产权年限为40年甚至更短。此外,购买停车位像购房一样,也需要缴纳契税和公共维修基金。其中,契税的缴纳额度为车位总价的3%。《契税暂行条例细则》第
    2023-08-02
    341人看过
  • 买房过后缴纳契税有违约金吗
    没有违约金但有滞纳金;(一)购买新房子,需要业主收房子时候,90天内凭购房合同和买房子票据,身份证,户口本,婚姻证明,到住房所属房管部门,申请交纳契税和维修基金,手续费,凭完税证明,可以办理房产证,逾期不办,需要交纳每天万分之五的滞纳罚金。(二)根据《中华人民共和国税收征收管理法》的相关内容规定:“纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。”(三)统一按照《税收征管法》规定,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。一般很少这样的情况,因为不交契税是拿不到房产证的,要领取房产证明必须持契税完税证明才可以领取房产证书。一、购房的流程是怎么样的?商品房本身是一种商品,但它不同于一般的商品,因其成交过程时间长,价格高,手续烦琐等特殊性,以致买卖双方经常产生一些纠纷。究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识
    2023-03-16
    418人看过
换一批
#财税法
北京
律师推荐
    展开
    #契税
    词条

    契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部... 更多>

    #契税
    相关咨询
    • 房屋过户契税需要由谁缴纳
      云南在线咨询 2022-08-19
      我们先从契税说起,我们都知道买新房是由买房一方来缴纳契税,但是买卖二手房就不是这样了,据我所知,各城市契税缴纳方的规定各有不同,比如北京规定,二手房过户契税由买房人交。我咨询了包头某置业公司的负责人,他告诉我,地税局所出示的契税单上要标注买卖双方的名字,也就是说,买卖双方可以一起承担契税,但是实际操作过程当中,买方交纳契税的现象比较多。再说营业税,根据房子情况不同,有全额营业税和差额营业税之分,顾
    • 夫妻离婚房产过户需要什么手续,离婚后房产过户是否要缴纳契税呢?
      台湾在线咨询 2022-03-08
      夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料:房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交,离婚证及复印件,离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。对于离婚后房产过户是否缴纳契税的问题,根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定,因夫妻
    • 夫妻需要缴纳过户费吗?
      云南在线咨询 2022-11-02
      只要没有债务纠纷就可以更名。只要交点工本费就行没多少钱的。
    • 夫妻分割财产契税要缴纳多少
      宁夏在线咨询 2022-05-23
      夫妻离婚分割房产税收主要包括: (一)、税类: 1、契税按产价百分之二; 2、印花税按产价万分之五。 (二)、费类: 1、登记费80.00元; 2、交易手续费百分之二(按产价); 3、工本费20.00元; 在离婚房产过户费用的问题上,大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。
    • 房产过户缴纳契税要怎么具体计算?
      上海在线咨询 2022-07-20
      计算方法 卖方:①印花税--0.05%,②营业税--5.5%(个人购买住房不满2年的普通住房),③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% 买方:①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3