区分土地使用证和房产证的差异-法师兄

区分土地使用证和房产证的差异

来源：互联网时间： 2023-07-05 02:40:31 414 人看过

土地证和房产证的区别是：土地证是房子的土地使用权，而房产证是房子的所属权，是房屋的身份证。其中土地证是证明使用者可以使用该土地的证书，有了这个证书才能对该区域的土地进行改造和设计，其期限一般为50年或70年。房产证是证明使用者拥有房屋所有权的证书，有了这个证可以自由买卖房屋。

房产证和土地使用证丢了是否可以补办

房产证和土地使用证丢了是可以补办的，《土地登记办法》（2008年2月1日施行）第七十七条规定：土地权利证书灭失、遗失的，土地权利人应当在指定媒体上刊登灭失、遗失声明后，方可申请补发。补发的土地权利证书应当注明“补发”字样。

土地使用证遗失，在土地权属清楚、无抵押、无查封、无转让、无被征用或征购的前提下：

1、向指定的媒体上刊登遗失声明，一个月无异议之后

2、向所在乡镇的土地管理所递交补办土地使用证的申请；

3、当地相关部门会派人前去核实自发证起房子是否保持现状及有没有扩建等情况；

4、相关部门核实确认后，需要登报说明遗失情况；

5、按当地土地管理所要求携带资料前去补办。

《中华人民共和国民法典》

第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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