房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型,内容一般包括房屋买卖合同的基本条款,如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。具言之:
一、有关房屋面积方面的条款。购房者在签订购买现房时合同时在此条款中要求写明建筑面积,及建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数,使用面积平米数,建筑面积与使用面积的比例;购买预售房还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。另外,所购楼的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。
二、关于价格、收费、付款额同的条款。价格条款应比较明确,应有细项约束发展商不得随意加价,不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中,应明确、详细规定付款方式,如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。
房屋买卖合同违约损失应该如何赔?
根据《民法典》规定,可以由各方当事人在合同中约定违约金金额,也可约定因违约产生的损失赔偿额计算方法;合同中未约定的,由各方当事人协商;协商不成的,可向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁,由人民法院和仲裁机构基于公平合理原则进行确定。
违约赔偿没有固定的标准,但司法解释提供了参考标准,即逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算;逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定;当约定的违约金过高时,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。
《中华人民共和国民法典》
第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
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仲裁机构是依法设立,独立于行政机关,以仲裁方式解决纠纷的机构。它由当事人自愿选择,依据仲裁协议进行仲裁,对纠纷进行公正、公平、合理的解决。 仲裁机构具有专业性、独立性和高效性,能够为当事人提供便捷、高效的纠纷解决途径。... 更多>
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如何撰写房屋买卖合同?广西在线咨询 2022-11-15房价不断上涨,买房成为每个家庭的大事,二手房买卖的矛盾和风险也越来越突出,大家购买二手房时,需要自己拟定房屋买卖合同,很多人担心房屋买卖合同的效力问题,那么,什么样的合同才是合法有效并且可以实际履行的呢? 一、卖方应是完全民事行为能力人,且是房屋登记的所有权人,只有房屋合法所有权人才有权处分房屋; 二、房屋应无权属争议,如房屋是否属于夫妻共同财产,如果房屋属于夫妻共同财产,房屋买卖合同应与夫妻双方
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如何写房屋买卖合同?上海在线咨询 2022-08-22对于房屋买卖合同如何写,内容一般包括房屋买卖合同的基本条款,如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。尽管法律法规并未规定买卖双方必须采用统一的房屋买卖合同文本,但在办理产权转移登记时,房屋产权登记机关往往要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本,否则,不予办理备案、登记。但是,并不因为不使用统一合同文本而影响书面房屋买卖合同的成立和效力。实践中,商
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如何写房屋买卖合同?陕西在线咨询 2022-06-05草拟房屋买卖合同,一般应当具备以下内容: 1、买卖双方的基本信息; 2、房屋的位置等基本信息; 3、房款的数额、支付方式和期限; 4、交房时间; 5、双方权利义务; 6、违约责任; 7、争议解决方式。根据《商品房销售管理办法》第十六条第一款的规定,商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。根据2021年生效的《民法典》第五百零二条第一款的规定,依法成立的合同,自成立时生效,但
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房山区二手房买卖合同如何撰写内蒙古在线咨询 2022-09-06卖方:_______________________________(以下简称甲方)买方:_______________________________(以下简称乙方)一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:1.房屋状况:(请按《房屋所有权证》填写)房屋座落幢号室号套(间)数建筑结构总层数建筑面积(平方方)用途2.该房屋的土地使用权取得方式"√":出让()、划
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如何写房屋买卖合同吉林省在线咨询 2021-03-06甲方: 乙方: 甲、乙双方就房屋转让事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。 (一)甲方自愿将房屋转让给乙方 (二)乙方支付甲方合同保证定金**万**千元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。 (三)本房屋等过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税,过户费用等由乙方负担。 (四)本合同签订后,甲方的房屋使用权利一并转让给乙方。 (