买房小心“花招”
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-10 19:20:31 498 人看过

花招1无效出售

购房时,防范销售方将已经抵押的房屋擅自出售。开发商将已取得商品房预售许可证的房屋,预先抵押给银行,并在房地产交易管理部门办理了抵押登记。在没有取得抵押权人同意的情况下,将房屋出售。

风险:由于开发商已经在房地产交易管理部门办理了抵押登记,所以购房者所购买的房屋将不能在交易管理部门办理合同登记和产权登记,购房者所购房屋权益不能得到优先保护。

花招2多次出售

购房时,防范销售方将已经出售的房屋再次出售。开发商对已经出售的房屋,不及时到房地产交易管理部门办理登记,而是隐瞒已经出售的事实,再次将房屋出售给另外的购房者。

风险:由于房屋被开发商两次或多次出售,购房者所购房屋会出现多个权利人。只有已经到交易管理部门办理了合同登记的购房者,其购房权利才能得到保证。

花招3分零销售

购买商铺时,要防范那些采取售后包租、返租或给予固定回报方式高价分零销售的行为。

销售方往往以提供固定年回报、原价(或增值)回购、承诺无(低)风险投资等方式,分零销售大厅式百货商场、人防工程、各种酒店式公寓和办公楼。在与购房者签订购房合同时,再私下以另外公司名义(比如,以下属物业公司名义)与购房者签订委托租赁和经营协议,并承诺给予回报。有的还直接与购房者签订出售收益权合同,实行非法集资。

风险:购房者可能会面临以下四大风险。首先,可能被欺诈,开发商骗取投资者高价购房,一旦达到目的,就携款逃匿。其次,开发商融资或变相融资以后,将资金用到别的项目上,开发商的资金链就可能断裂。第三,商铺分零产权进行销售,必然业主众多,注定其结构差异很大,很可能无法形成统一的市场氛围,导致回报成空。第四,分零销售导致投资者往往以获取利益为目的,对所购商品房位置往往不能确定,或销售时虽有具体位置,但在实际中无法具体使用,而且连房屋所有权证也无法办理。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 11:58
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多承诺相关文章
  • 消协揭野装修惯用花招消费者小心上当(图)
    “低价”让业主后患不断北京市消协公布的统计表明,近几年,消费者对房屋装修及建材类的投诉持续升温。2005年,投诉总数同比增长了45.2%。海淀消协有关负责人告诉记者,对那种游击队式的装修公司的投诉,仅区消协一年就能接到十多起,但是我们无法受理,因为这些装修游击队既没有营业执照、固定办公地点,也没有施工力量和资金保障,更没有资质认证。这种情况下,很多业主委托装修游击队施工时往往只是口头约定,有时候草拟一份合同,但根本不具法律效力或无法追偿。“出于这些原因,类似投诉消协无法受理,即使受理也无从解决。”这位负责人介绍说,根据投诉整理的情况表明,目前在北京,装修游击队的形式正在悄然发生着变化:在路边竖块牌子接活已经不多见了,即使有这种工人,也多半是承接一些维修之类的零活。他们已经有了一定的资本积累,变成了有一定实力的“游击队公司”。这种公司的特征是:有家装公司的工作经历,了解装饰公司的运作程序,熟
    2023-06-07
    251人看过
  • 购买现房也需小心
    商品房预售,又称“卖楼花”,是指房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为,这是目前房地产开发商中普遍采用的商品房销售办法。由于我国规定开发企业可以有一部分房屋进行预售,再由于房地产开发企业也可以通过房屋的预售避免各种风险,因此,房地产预售便作为一种销售形式确定下来并被普遍采用。从法律角度来讲,由于买卖楼花时房屋正在建造之中,其房屋所有权还未经登记设立,所以,这是一种期房买卖,买楼花者获得的是房屋建成后取得所有权的一种期待权。由此可见,卖楼花对于出卖者来说,可以筹集资金、加速资金的流动和循环,也活跃了房地产市场;但对于购买者来说,则存在着一定的风险,如粗劣施工、延期交房,有时甚至遇到遥遥无期的烂尾楼等。现房发售可以说是楼市成熟的一种标志。因为有些开发商实力雄厚,不急于回笼预售款,待楼盘接近现房阶段时才开盘,这是开发商实力与信心的体现。但目前市场上有相当一
    2023-04-22
    375人看过
  • 买房多学几招“防忽悠术”买房放心
    对于许多普通人而言,买房可能是其一辈子最大的一笔投资。好不容易攒下几十万元的血汗钱,人们购房自会格外小心。但是,一不留神,你可能还是被人给涮了:多花了冤枉钱,买了不称心的房子。购房者要全面了解楼盘情况,心态平和一点,头脑冷静一些,不要急于出手,做一个从容、理智的买房者。记者结合与房地产业界人士交流的经验,提供一些浅见供购房者参考。其一,专业代理公司代售的楼盘不实惠。相比较而言,购买房地产开发商自行销售的房产更实惠,因为由代理公司代理的楼盘通常花样最多,但是开发商直接销售就不会搞很多花头。其二,认清房产销售制造的“紧俏”态势。售楼员会用许多方法来逼你买房,让你无时无刻不感到紧张,这时你千万要冷静。要自己看中才买。制造房产“紧俏”态势,已被众多销售者玩得十分娴熟。最简单的方法是雇人制造人气,或是将意向客户聚到开盘的那一天集中签约,给人一种“房子好卖”的感觉和紧张气氛。其三,购房要考虑生活成本,
    2023-06-10
    276人看过
  • 买房要小心房地产购买陷阱
    房地产购买陷阱一:“五证”不齐全消费者购买商品房前必须查看开发商是否具备“五证”。“五证”指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。马金敏说,开发商五证齐全,按照法律规定才可以预售房子。而实际上,有些人在某一楼盘在建甚至在拆迁时可能就已经十分关心这个楼盘了。她提醒,消费者一定要查验“五证”,最好去相关部门核实开发商提供的证件再决定购买,以降低风险。房地产购买陷阱二:虚假广告购房者不要轻信广告宣传,有的商家为了促销,广告宣传往往不切实际大肆渲染,比如“交通便捷,直通繁华市区”、“小学、幼儿园、休闲广场等公用设施也将样样齐全”等。一些购房者被图文并茂的广告吸引,而草率签订合同。但有时你会发现小区建成后相关配套设施可能与广告宣传不一致。马金敏提醒购房者最好自己或委托亲友现场考察小区及周边规划,并与广告的内容相对比是否相符
    2023-05-01
    328人看过
  • 购买小产权房要小心什么
    购买小产权房有哪些风险?小产权房产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。产权证亦不是真正合法有效的产权证。购买小产权房一定要了解其法律风险。(一)法律效力“小产权房”的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。(二)房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。根据《中华人民共和国》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。
    2023-05-05
    474人看过
  • 五大绝招放心购买二手房
    教你五大绝招,保你钱花得顺心,房买得称心。查明产权即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。购房人首先要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件,其次向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等,查验房屋有无债务负担也是非常重要的。另外,购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封,以及与人共享等,产权不明确、有纠纷的一定不能购买,同时还要注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人,要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋,一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。另外,在购买二手房时,要了解所购房子已有多长历史以及还有多长的土地使用期限;核实有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等,认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况,对房屋配套设施进行考察,水质
    2023-05-05
    276人看过
  • 买房小心买到伪教育地产
    如今,想要买套心仪的名校教育地产可不是件易事,荷包鼓是大前提,同时摸清教育地产的概念,避开“伪”教育地产的陷阱也是置业者的必修课。买房之前擦亮眼莫落入伪教育地产的陷阱陷阱一:文字游戏眼花缭乱李女士的女儿今年才三岁,但志在送孩子读名校的她早已有买套教育地产的打算。但令李女士犯难的是,不少楼盘宣传中称“毗邻××名校”、“周边分布××校”,销售人员也拿附近有名校为项目贴金,但这类房子究竟算不算教育地产?李女士的担忧不无道理,很多楼盘尽管与名校相邻,甚至是一街之隔,却未必一定是该校的教育地产,购房者在买房之前应提前咨询相关教育部门、居委会,查询该项目的学区是如何划分的,别被开发商的文字游戏弄得晕头转向,草率地买了房。陷阱二:引进名校成联合办学未雨绸缪的陈先生在结婚时就买下一套名校教育地产作为婚房。虽然价格稍高,但陈先生还是义无反顾地下了单。但陈先生没想到,房子到手后,开发商却变了卦。原先信誓旦旦承
    2023-06-13
    379人看过
  • 买新房时小心别误会
    法律综合知识
    新手买房的常见错误1。不遗余力地交首付很多人把首付作为买房的唯一要求,尤其是刚需购房的年轻人。但在实际购房中,首付只是购房过程中预支投资的一部分。任何时候,超前消费都只限于用国家的钱,也就是贷款,手里的钱都应该扣除。至少要节约一些孩子的基础教育增长,自己的职业或就业基础准备,孝顺和必要的接触应该允许在首付。二是偿债能力评估不够。有些人不考虑就业不稳定,或者为了节省利息支出而选择较短的还款期限,造成月供压力大,无力还款。因此,建议在确定贷款期限时,应主要考虑自己的生理年龄。最好长期办理贷款。如果压力很大,我们应该慢慢改变。如果我们有能力,几年后我们可以提前还贷。三是房价波动急买房。一旦价格波动,担心价格的人就会紧张。当开发商打折时,他们急于买房,以为自己想得到一个更便宜的价格。事实上,情况并非如此。开发商的打折是分阶段推出的,有时打折是促销手段,有时打折是反营销策略,有时是真的。所以我们应该
    2023-05-08
    323人看过
  • 小心贷款买房的误区
    高房价的情况下,如何省钱成为了不少贷款买房一族的当前要务。不过,专业人士提醒说,关于贷款买房如何省钱,有三大误区需要慎防。误区一:公积金贷款一定比商业贷款省钱?公积金贷款是一种政策性贷款,它属于福利贷款,因此它比商业贷款的利率要低一些,不过,随着商业贷款基准利率的下调,公积金贷款的利率优势也在减少。某按揭的副总经理林丽芳介绍说,如果贷款金额不大的话,选择公积金贷款未必省钱。林丽芳介绍说,如果是买二手楼,由于大多数人是首次置业,基本上都可以享受30%的下浮利率优惠,这样一来,按照目前的利率,以十年贷款为例,每一万元商业贷款的月供金额只比公积金贷款多1.37元,其他年限贷款的差别也和十年贷款差不多,因此,如果贷款金额不大的话,两者在月供方面的差异并不大。但是,商业贷款和公积金贷款在保险费方面则不一样,对于商业贷款来说,只要不是商用物业或者是年限太长的住宅,银行一般不会要求贷款人购买保险,如果是
    2023-02-17
    235人看过
  • 不小心花了假钱犯法吗?
    这应该关系到我国刑法之“持有、使用假币罪”。其概念为:明知是伪造的假币而持有、使用、数额较大的行为。在实际生活中,如果因为缺乏识别伪造货币的常识而在不知情的情况下使假币投入流通,因主观上不具有犯罪的故意,不能作为犯罪论处。不知情借的钱属于赃款,是善意取得吗如果不知道是赃款的,没有犯罪故意,不构成犯罪,但是需要返还赃款。如果明知是赃款的,构成掩饰、隐瞒犯罪所得罪。对于赃款,当事人应该予以返还,如果没有被害人的,应该收缴赃款。普通公民看到赃款,应该及时报案。《中华人民共和国刑法》第一百七十二条明知是伪造的货币而持有、使用,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处一万元以上十万元以下罚金;数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。
    2023-07-13
    341人看过
  • 买房心理战24大绝招全攻略
    漫天要价,就地还钱,意思是说:讲价要狠,心软则败。杀价是一门大学问,它如三军作战,攻心为上。大至外交谈判,小到日常买菜,都要讲价还价一番。因此掌握一些讲价技巧,不但可以为自己省钱,而且还能自得其乐。但买房子的不同之处在于,买卖双方是内行与外行之间的较量。由于对方多是卖场高手,而购房者充其量是业余爱好者,往往处于不利地位。但话虽如此,咱们也大可不必单长人家的威风,倒是更应学会"在战略上藐视敌人,在战术上重视敌人。"第一招:不要表露对物业有好感,让对手不知道你的意图,无法争取主动。第二招:告知对方已看中其他物业并付定金,看对手是否愿意开出更有吸引力的价格。第三招:告知对方已看中其他物业并已付定金,但亦喜欢此物业,是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。第四招:告知对方已购置物业,但要等现有物业出售后才能买,因此要求卖方在付款方法上再优惠些。第五招:不停地找物业的缺点,要求降价。第六招:告知自
    2023-06-04
    320人看过
  • 购买二手房四大花招玩不得
    一、“私订终身”要不得“私订终身”避税是指买卖双方商量好房屋价格后,房主先将房产证交付买主,买主付清绝大部分房款后,房主交钥匙让买主住进房子。双方约定,等房子满了5年再去办理过户手续,以此规避税费。风险提示:此方法风险很大,因为房产证还是原房主的,房主就可能通过挂失来注销原房产证,办理新证后,一房两卖,或者因欠债被法院查封等,都可能造成纠纷。二、“阴阳合同”问题多“阴阳合同”避税是指在售房合同中,买卖双方协商后将房价填低些,这样纳税额也会相应减少。风险提示:高价买卖低价报税属于虚假交易,一旦买房人再次将房子转让时,将面临着两个问题:一是由于买入价低,房屋出售时估值也会相应降低;二是由于买入价低,再次卖出和买入价之间的差额较大,再次缴税时也会相应多缴。另一方面,买方如果坚持以合同价为据,剩下的差价不予给付,也会产生纠纷。即使能通过诉讼途径要回尾款,也很麻烦。三、“公证避税”不可取公证避税是指
    2023-04-22
    230人看过
  • 小心翼翼四步骤放心购买二手房
    ·第一步:实地查看首先,我们需要到实地查看,看该房是否有私搭私建部分。如出现占用屋顶平台、走廊的情况,这些部分一般不能计算为房屋的面积。还要看屋内是否有搭建的小阁楼,是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等,阳台是否是业主自己封闭的,这些都涉及到面积如何计算的问题。还需要确认房屋的准确面积,包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积,产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是测量一下房屋内的面积,即所谓的地毯面积。这样对面积可以做到心中有数。然后我们还要观察房屋的内部结构户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点,管线是否太多或者走线不合理,天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。对房屋的质量也有个整体把握。·第二步:走访邻居可以从邻居那里了解他们在此居住的情况,再进一步了解所购房屋的情况。从居委会或者传达室那里了解一下小区的周边环境,以及物业
    2023-06-10
    309人看过
  • 年底积分清零小心中招
    请商场会员届时到店兑换返利,逾期积分将全部清零又到一年的清账季,不少持有积分卡的市民都会收到商场和超市等发卡机构的温馨提示。重庆晚报记者走访发现,目前主城多家商超积分兑换等年末促销活动都在如火如荼进行。专家提醒消费者,不要为了积分去消费,以免陷入积分怪圈。线上:淘金币也过期我平时喜欢网购,淘金币积了不少。但那天发现淘金币也会过期。四川仪表六厂的李梦有些郁闷。自己是个收集控,淘宝购物攒了几百个淘金币。结果前两天登陆淘宝一看,有接近一百个淘金币会在2013年12月31日24点过期。李梦表示,由于要过期的淘金币并不多,达不到换购的标准。她只能在淘宝上购买可以抵充一定价格的商品了。我看了看,其实并没有优惠多少,但觉得至少可以有用。所以会尽快用掉。李梦表示。在淘宝网服务中心的常见问题中,记者发现了淘金币的规定,目前淘宝通行的淘金币规则为淘金币自领取后有效期为1年,每年的6月30日和12月31日为统一
    2023-06-07
    258人看过
换一批
#合同订立
北京
律师推荐
    展开
    #承诺
    词条

    承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>

    #承诺
    相关咨询
    • 借名买房,小心房财两空
      云南在线咨询 2023-10-26
      1.出名人反悔,而借名人无法证明双方之间的代理关系以及资金支付的事实,借名人便很难取得房屋或收回购房款。 2.出名人身负外债,债权人可以主张其名下的房屋拍卖抵债。3.出名人死亡,其名下房屋很可能会被子女继承。
    • 购买小产权房不小心还能要求退房吗?
      浙江在线咨询 2023-05-14
      1、买了小产权房可以请求解除合同并退回已支付的购房款,小产权房无法办理相关产权证。 2、小产权房未缴纳土地出让金等相关费用,无法办理房产证。在没有房产证的情况下双方虽能签订买卖合同,但由于无法办理登记手续存在很大的风险,建议不要购买。
    • 在棉花买一块花框不小心戳到就进厂了怎么办
      吉林省在线咨询 2022-10-03
      如果厂方存在过错的,则可以要求厂方赔偿。
    • 开车不小心刮花车怎么办
      河南在线咨询 2023-02-18
      发生轻微交通事故后逃逸的,应处200元以上2000元以下罚款,可以并处15日以下拘留。而对于比较重的那么可以就会负刑事责任。违反道路运输管理法规造成人员和财产伤亡的案件。主要要注意的问题是是否有逃逸的情节,一般该案量刑在3年以下,但一旦构成逃逸情节,则量刑在3-7年。如因逃逸致人死亡的,则在7年以上量刑。
    • 当事人不小心买了楼房该怎么办?
      四川在线咨询 2022-11-20
      1、买了小产权房可以请求解除合同并退回已支付的购房款,小产权房无法办理相关产权证。 2、小产权房未缴纳土地出让金等相关费用,无法办理房产证。在没有房产证的情况下双方虽能签订买卖合同,但由于无法办理登记手续存在很大的风险,建议不要购买。