被起诉唯一按揭房会被拍卖吗-法师兄

被起诉唯一按揭房会被拍卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-24 04:36:27 236 人看过

一、被起诉唯一按揭房会被拍卖吗

遭遇欠款被起诉的情况时，所购得的按揭房产通常并不会遭遇到被申请拍卖的命运。

因为在此类案件中，房屋作为正在进行借贷交易下的担保品，债务方并未完全履行贷款还款义务，因此，银行由此对该房屋拥有抵押权益，于此同时，法院也只能对该住房实行查封冻结的保护动作。

直到贷款全数付清后，银行决定正式解除对该房产的抵押手续，这时候，法院才有权考虑采取诸如拍卖等强制执行手段来维护自身的合法债权。

若债务人身为当事人未能如期足额承担到期债务，或已经出现了双方当事人事先约定的实现抵押权的状况，那么，抵押权人有权利与抵押人共同协商，借助抵押物价可抵债的方式，或是通过拍卖、变卖抵押财产所得的款项，实现优先受偿。

但无论如何，这些协议均必须警惕其可能对其他债权人和社会公众利益造成损害，在这种情况下，其他债权人有权向司法机关提起诉讼，要求撤销这项存在潜在问题的协议。

《民法典》第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

二、法院可以拍卖唯一住房按揭房吗

在法律实践中，法院通常不会对当事人仅有的住房实施拍卖措施，因为强制执行时必须确保被执行者及其家庭成员的基本生活需求得到充分满足。

据中国最高人民法院的相关法规，对于被执行人及其扶养亲属所需的居住用房，法院有权进行查封处理，但是禁止将此房产进行拍卖、变卖或抵债行为。

《民法典》第四百一十条

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