未办房产证买卖合同有效吗-法师兄

未办房产证买卖合同有效吗

来源：互联网时间： 2023-02-28 01:50:23 80 人看过

民法典规定，房屋没有房产证的，房屋买卖合同依法成立后，没有办理过户登记的，不影响房屋买卖合同效力，当事人另有约定除外。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

一、房屋过户需要哪些资料

通常来说，房屋过户需要准备以下资料：

(1)《房屋所有权证》；

(2)《国有土地使用权证》(审原件，收复印件)；

(3)交易评估报告；

(4)存量房合同；

(5)房屋交易登记申请表；

(6)土地纳税登记簿；

(7)卖方资料：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明(审原件，收复印件)；若为单身的，需到派出所或民政局开具单身证明，或到公证处公证；若为离婚的，需离婚证或民事判决书，并提供财产分割协议及至今仍单身的证明；

(8)买方资料：身份证(审原件，收复印件)；外地人口需提供流动人口婚育证明；

(9)《房屋所有权证》图纸页若为电脑打印的，需复印两份，一份留房地局存档，一份附在新《房屋所有权证》后，可免测丈费。

另外，需要注意的是，领取房产证时需在公司权证人员的陪同下，本人带身份证原件、交易收件单领取(收件担保方保管)。

房屋过户在现实中有多种情形，不同的过户所需的资料不一，例如继承过户中需要准备所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明，包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明，公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料，其他能够证明相关亲属关系的材料等。

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