哪些房产不能强制执行？-法师兄

哪些房产不能强制执行？

来源：互联网时间： 2023-04-18 22:00:43 239 人看过

法律上规定了唯一一套住房不可执行的3个条件，只要满足任意一项就是可以的：

（一）被执行人没有合法可居住房屋，虽然被执行人本人名下只有一套房产，但是如果其有扶养义务的人名下有房产的话，被执行的人这唯一住房就是可以执行的;

（二）没有转移产权行为的;

（三）不符合最低生活标准的住宅。

最高院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》其中该规定第20条明确规定了唯一一套住房可执行的3个条件(任一均可)：

1、被执行人有合法可居住房屋虽然被执行人本人名下只有一套房产，但是如果其有扶养义务的人名下有房产的话，被执行的人这唯一住房就是可以执行的，比如说父母欠债不还且名下只有一套房产，但只要其成年子女名下有房产，那么父母的唯一住房就可以被强制执行。

2、有转移产权行为的当法院判决还款后，有的债务人依然不愿意还钱，想钻“唯一住房不可执行”的空子，将名下多余的房产转移到他人名下，导致当强制执行财产时只有唯一住房。这种情况一经查实，具有财产转移性质的房产赠与协议无效，被执行人名下的房产(无论是否唯一)都还是会被强制执行用于还债。

3、不符合最低生活标准的住宅法院不强制执行唯一住房是为了给债务人最低生活保障，但不是为了让债务人逃债避债的。有的债务人认为，反正唯一住房不可执行，自己就往好了买、往大了买，这样又不用还钱，又有好房子住。这是不可能的，如果债务人的住宅超过了当地最低生活标准(可参照当地公租房面积及装修配置)，法院就可以执行该唯一住宅，在执行后债权人为其提供符合标准的住宅或参照当地房屋租赁市场的平均租金支付一定的金额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多强制执行相关文章

强制执行
唯一住房如何强制执行,强制执行有哪些条件

申请强制执行必须符合以下条件：一是必须有生效的行政裁判文书作，如对于一审判决，必须是在法定期间内无人上诉，而二审判决，经作出即生效。二是裁判文书必须具有可执行的内容。如，财产关系人身关系一般不能强制执行。三：是义务人拒绝履行司法文书规定的义务，就是在履行期限内拒不履行。四是申请人在法定期间内提出执行申请：即履行期限届满还不履行的2年之内。五是符合人民法院的管辖的规定，即第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。被执行人住房超过生活所必需的认定(一)被执行人住房超过生活所必需的认定标准不能单纯以登记在被执行人名下的房屋数量为标准，应结合被执行人的居住情况、房屋面积、房屋价格等多种因素予以认定。1.被执行人享有其他固定的租赁房屋。实践中经常存在这样的情况，被执行人名下有一套住房，同时因从事生产经营又从第三人处租赁房屋，并且长期固定在租赁房屋内从事日常生产生活；

2023-06-28

282人看过
强制执行
能否在离婚时强制执行房产?

夫妻离婚唯一的房产法院能强制执行。对于唯一住房如果房屋标准明显高于当地人均标准的，可以采用置换等方式执行一部分。法院可依法强制拍卖拥有的商品房，提留必要的生活费及房屋租赁费用给欠款人，其余的拍卖款依法分配。唯一住房能强制执行吗唯一住房，可以强制执行。根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。因此，已经设立抵押权的房屋，即便是被执行人只有一处住房，法院仍然可以强制执行。且根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中第二十条的规定“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系其本人及所复议家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行

2023-07-24

331人看过
强制执行
公司被强制执行会执行哪些财产

一、公司被强制执行会执行哪些财产（一）收入、银行存款、现金、有价证券；（二）土地使用权、房屋等不动产；（三）交通运输工具、机器设备、产品、原材料等动产；（四）债权、股权、投资权益、基金、知识产权等财产性权利；（五）其他应当报告的财产。二、公司被强制执行的后果公司被强制执行的后果公司被强制执行的后果是，法院有权向有关单位查询其股票、基金份额等财产情况，可以扣押、冻结、划拨、变价其财产，但执行的财产范围不能超过公司应当履行义务的范围。公司被强制执行的后果的法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财

2023-03-25

229人看过
强制执行
被强制执行的财产能不能释放

1、房地产强制执行是否可以解除法院查封房屋的，一般应当是开发商或者业主与他人发生纠纷（如欠银行贷款、欠建筑工程款等），其他人向法院申请财产保全，然后法院将查封开发商或业主的房屋。何时能解除限购取决于开发商或房主与他人之间的纠纷是否得到解决。一般来说，诉讼财产保全裁决的效力应当维持到生效的法律文书执行为止。在诉讼过程中，需要解除保全措施的，人民法院应当及时裁定解除保全措施。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条：因一方当事人的行为或者其他原因致使判决不能执行或者难以执行的，人民法院可以根据对方当事人的申请作出财产保全裁定；当事人不申请的，人民法院根据需要可以裁定采取财产保全措施。人民法院采取财产保全措施的，可以责令申请人提供担保；申请人不提供担保的，驳回申请。人民法院受理申请后，遇有紧急情况，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取财产保全措施的，应当立即执行。第九十三条利害关系人因情况紧急，不

2023-05-31

157人看过

强制执行
法院强制执行的房子能不能租

法院执行的房屋能出租吗？1。被执行人与案外人（承租人）签订的租赁合同，应当在法院查封前签订。租赁合同签订时间，外人应提供租赁合同及相应的租金支付凭证。您可以参考租金支付证书上的时间和房屋租赁登记的时间。遗嘱执行人认为可能存在倒签的，可以在签字时间向法院申请司法鉴定。2。外人（承租人）实际占用房屋的时间是法院查封前。承租人占有房屋时，应当提供证据证明其一般需要提供水电费、物业费、取暖费、电视宽带费等票据，也可以提供与外人装修房屋有关的票据。如果是实际生产经营的，还可以提供营业执照、居委会或者物业出具居住证。三是外人提出书面异议执行申请，并提供相关证据。根据《最高人民法院关于人民法院处理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条，外人（承租人）符合上述条件，向执行法院提出执行异议的，承租人请求在租赁期内阻止将该房地产转让给受让人的，在人民法院查封前已经签订的，人民法院应当支持有效的书面租赁合

2023-05-08

478人看过
强制执行
贷款买的房子能不能强制执行

债务人贷款买的房子是在可执行范围内的!法院可以强制执行拍卖，在回款后银行优先受偿后，剩余部分给债权人，再有剩余给债务人。只有一套房能否被强制执行法律从来没有规定被执行人只有一套住房时不可以强制执行，而只是规定对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。同时又规定：对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。另外，如果被执行人的房屋设定了抵押，则不考虑是否必需的问题。《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定，“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”注意，这里已经没有再提到“必需”的问题，只是同时又规定，对已经设定抵押的被执

2023-06-13

186人看过
强制执行
强制执行无财产能强制搜查吗

依据我国相关法律的规定，法院强制执行的过程中，被执行人不报告财产情况的，人民法院是可以进行搜查的，确实无财产供执行的，可以裁定中止执行。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》30.被执行人拒绝按人民法院的要求提供其有关财产状况的证据材料的，人民法院可以按照民事诉讼法第二百二十七条的规定进行搜查。31.人民法院依法搜查时，对被执行人可能存放隐匿的财物及有关证据材料的处所、箱柜等，经责令被执行人开启而拒不配合的，可以强制开启。;《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十八条被执行人不履行法律文书确定的义务，并隐匿财产的，人民法院有权发出搜查令，对被执行人及其住所或者财产隐匿地进行搜查。采取前款措施，由院长签发搜查令。法院强制执行的内容有哪些根据民事诉讼法和相关的司法解释的规定，法院在强制执行时会向被执行人发出报告财产令。报告财产令中应当写明报告财产的范围、报告财产的期间，以及拒

2023-06-13

469人看过
强制执行
被起诉后能强制执行房产吗

一、被起诉后能强制执行房产吗如果被告没有其他财产可以查封，就可以查封被告的房产。因为房屋属于不可分割的财产，必须整体查封。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定：查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。二、强制执行房产的程序根据我国《拍卖法》和房屋交易的有关规定，房屋拍卖通常有以下几个步骤：(一)拍卖委托。拍卖人(拍卖行)与委托人(一般为法院)签订书面的委托拍卖合同。此后，房地产评估师会对拍卖房屋进行鉴定和估价，拍卖行和委托人会据此确定拍卖房屋的底价。(二)发布拍卖公告。拍卖

2023-03-20

239人看过

房产过户
法院强制执行房产过户：哪些环节不可缺少？

法院强制执行房产过户流程如下：1、审查立案。人民法院在接到申请执行书及有关法律文书后，应审查该申请执行是否合法适当，有关法律文书是否齐备，内容是否明确，被执行人是否有执行能力；2、通知履行。人民法院决定对义务人强制执行时，应当先行通知义务人在规定的期限内自动履行法定义务，否则将强制执行；3、准备强制执行。填写强制执行证，确定强制执行的计划和方案，需要协助执行的，应书面通知有义务协助的单位和个人；4、实行强制执行。表明身份，出示执法证件和执行根据。执行结束后，应将执行情况书面通知申请执行的机关。房产过户流程？具体的房房屋过户流程为：1、签订合同，房产证过户如果不经过房产中介的，则需明确约定好合同的条款和违约条款，签订合同时须卖方本人签字；2、提交申请，在申请材料准备好后，直接到房产局填写相关的表格及存量合同，通常存量合同上的金额一定要与签订合同上面的金额一致。3、缴纳税费，在申请材料交给房产

2023-07-13

180人看过
强制执行
强制执行什么情况不能执行

强制执行有下列情形之一的，人民法院应当裁定中止执行：（一）申请人表示可以延期执行的；（二）案外人对执行标的提出确有理由的异议的；（三）作为一方当事人的公民死亡，需要等待继承人继承权利或者承担义务的；（四）作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的；（五）人民法院认为应当中止执行的其他情形。一、怎样才能中止执行强制执行执行程序中出现法律规定的必须中止执行的情况的，可以申请中止执行。申请时，应当提交书面申请并提交相应的证明材料。有下列情形之一的，应当中止执行：(一)当事人履行行政决定确有困难或者暂无履行能力的；(二)第三人对执行标的主张权利，确有理由的；(三)执行可能造成难以弥补的损失，且中止执行不损害公共利益的；(四)行政机关认为需要中止执行的其他情形。二、强制执行没有钱会有什么后果借贷关系中针对欠款人没有钱还款的情况，被执行人出现暂时无财产可用来执行，法院一般会采取中止

2023-03-27

248人看过
强制执行
强制执行中哪些属于被执行人财产

《司法解释》第三十一条规定：“人民法院依照民事诉讼法第二百一十七条规定责令被执行人报告财产情况的，应当向其发出报告财产令。报告财产令中应当写明报告财产的范围、报告财产的期间，以及拒绝报告或者虚假报告的法律后果等内容”。被执行人应当报告的财产范围非常宽，《执行解释》第三十二条做了具体明确的规定：“被执行人依照民事诉讼法第二百一十七条的规定，应当书面报告下列财产情况：(一)收入、银行存款、现金、有价证券；(二)土地使用权、房屋等不动产；(三)交通运输工具、机器设备、产品、原材料等动产；(四)债权、股权、投资权益、基金、知识产权等财产性权利；(五)其他应当报告的财产。被执行人自收到执行通知之日前一年至当前财产发生变动的，应当对该变动情况进行报告。被执行人在报告财产期间履行全部债务的，人民法院应当裁定终结报告程序。该条规定应报告的财产既包括现金、动产、不动产，也包括债权、股权、投资权益、基金、知识

2023-05-01

118人看过
强制执行
办理贷款房产能否进行强制执行？

强制执行权适用于贷款的房产。被执行人可以向法院申请拍卖房产,拍卖所得款项将优先用于偿还银行的贷款,然后用于偿还被执行人的债务。剩余的房产款将归被执行人所有。如果房产价值较高,一般不会影响债权的实现。强制执行权适用于贷款的房产。尽管按揭房产已经抵押给银行，但被执行人仍然可以向法院申请拍卖该房产。拍卖所得款项将优先用于偿还银行的贷款，然后用于偿还被执行人的债务。剩余的房产款将归被执行人所有。如果房产价值较高，一般不会影响债权的实现。房产拍卖所得如何用于偿还债务？根据《中华人民共和国民法典》第六百零六条规定，房产拍卖所得应当用于偿还债务。拍卖人应当在拍卖公告中明确说明用于偿还债务的房产份额或者比例。若房产用于偿还债务，则以房产的评估价作为债务的清偿价款。若房产未用于偿还债务或者无法用于偿还债务，则应当及时返还买受人。强制执行权适用于贷款的房产。被执行人可以向法院申

2023-09-09

308人看过

强制执行
赠与房产后,法院能否强制执行?

可以。法院强制执行需要提前通知被执行人，人民法院受理执行案件，应当向被执行人送达执行通知书；人民法院强制执行前应当向被执行人发出书面的《执行通知书》，不能通过电话通知或者让申请人通知。如被执行人对法院执行工作有异议，可以向纪委驻法院检查组或上级法院投诉。强制执行发生法律效力的文书包括但不限于以下几种：民事判决书、实现担保物权裁定、确认调解协议裁定、支付令等。它们一经生效，义务人即应自动履行。如拒不履行，权利人可申请人民法院强制执行。存款可以强制执行吗可以，根据《民事诉讼法》第22章的规定，我国人民法院强制执行的通常方法和手段共有以下九种。查询、冻结、划拨被申请执行人的存款；扣留、提取被申请执行人的收入查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产；搜查被申请执行人隐匿的财产；强制被申请执行人交付法律文书指定交付财物；强制被申请执行人迁出房屋或者退出土地；强制执行法律文书指定的行为；强制加倍支付迟

2023-07-15

403人看过
强制执行
房产强制执行的步骤

按照民事诉讼法相关规定，人民法院的裁判文书具有设立、变更物权的效力。因此可以持人民法院的判决到当地房管局办理房产过户手续。如果房管局、被执行人不配合，可以请求人民法院强制执行。法院会给房管局发协助执行函，将房产过户到自己的名下。房产纠纷法院强制执行程序流程时间需要多长1．法院强制执行时一般是生效判决后6个月内结束，但中止执行的期间应当扣除。确有特殊情况需要延长的，有本院院长批准。法院会采取多种方法执行被申请人的财产，如查询、冻结、划拨被申请执行人的存款。查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产。2．在判决生效后的两年内你都可申请强制执行，一旦进入强制执行程序，没有期限！法院会用很多办法，如查封帐户，查封不动产等手段来完成执行。3．冻结被申请执行人的存款的最长期限为六个月，需要继续冻结的，应在冻结到期前向银行、信用合作社等办理冻结手续，否则，逾期不办理，视为自动解除冻结。《民事诉讼法》第二百

2023-08-16

456人看过