面对房产调控二手房购房者该如何做贷款决定-法师兄

面对房产调控二手房购房者该如何做贷款决定

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:41:12 302 人看过

面对房产调控二手房购房者该如何做贷款决定面对房产调控二手房购房者该如何做贷款决定

首先，购房时在考虑地段、房价等因素之外，还要特别注意房屋能否获得贷款，可贷成数等，否则就可能在签了房产交易合同之后，才发现自己不能从银行贷到款。目前，银行大多规定，在客户资信较好，如高学历、高职位、无欠费记录等情况下，老工房的贷款可以贷到六成到七成，这比前几个月普遍五成左右的口径有了一定程度的放松。与过去不同，银行现在几乎对所有的放贷对象进行考察，有的银行信贷员还会去客户所在单位询问，根据实际情况放贷，而不像过去一样一刀切。

若你资信较好，而想购买老工房，就比较容易贷款。

其次，在贷款之前要比较各家银行的利率。目前，各银行贷款利率并不完全相同，若贷款买房时没有考虑到这一点，就会多承担不必要的利息。比如，客户为第一套房贷款，那按照某银行标准，贷款利率为6．12％，而在另一家银行则能享受5．51％的优惠利率。

最后，要选择一家值得信赖的贷款服务中介。你可能没有精力一家家地比较各银行的政策，那么也请“货比三家”，选择一家专业的贷款中介，由他们了解你的具体需求后，根据贷款利率、费用、成数和期限为你选择合适的银行，并从头至尾跟踪服务。虽然按照相关规定，每笔贷款要收取400元服务费，但这会让你省心又省力。

面对房产调控二手房购房者该如何做贷款决定面对房产调控二手房购房者该如何做贷款决定

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

二手房产权
二手房产权调查：购房者必看攻略

购房者需要调查二手房的产权以确保房产证及相应身份证件是否一致,并前往工商部门或其他相关部门确认房产是否合法。此外,可以携带房产证复印件和售房者身份证复印件到相关部门的档案局进行产权调查。购房者需要调查二手房的产权，确保房产证及相应身份证件是否一致。此外，您还需要前往工商部门或其他相关部门，以确认房产是否合法。同时，您可以携带房产证复印件和售房者身份证复印件，到相关部门的档案局进行产权调查。调查二手房产权的几个关键步骤根据我国《房地产管理法》和《房屋登记管理办法》等相关法律法规，二手房产权调查主要包括以下几个关键步骤：1. 查询房屋权属登记：通过不动产登记部门官方网站或到当地房产登记中心进行查询，了解房屋的权属登记情况，包括房屋所有权人、共有情况、抵押权情况等。2. 查询房屋交易记录：到当地房地产交易登记部门进行查询，了解房屋的交易记录，包括买入、卖出、抵押等。

2023-09-02

214人看过
房屋产权纠纷
购买二手房时,购买者该如何核查房屋产权所属

在二手房交易过程中，引起买卖纠纷常见的一个原因就是房屋的产权不明确，也就是说房屋的所有权存在瑕疵。为此，在决定购买之前，购房者应该明确将要购买的房屋的产权信息。那么，购买者该如何核查房屋产权所属呢?一、如何核查产权人信息?首先购房者要明确的是，预购房屋的产权是一个人的还是两个人的，共有权人之间是夫妻关系还只是共有关系。为了查实这一问题，购买者可以要求查看产权上写的所有人姓名以及其身份证信息并留下其联系方式;购房者还可以去建委处查询房本、房主、产权人的身份信息，这需要产权人的配合。二、卖方与产权人是什么关系?其次要明确的问题是，与你签订房屋购买合同的人是否为房屋所有权人，不是房屋所有权人其是否有授权委托书，该委托书是否具有法律效益;房屋为夫妻共有财产时，是否双方已经协商好，如果有一方不在场时，另一方是否有对方的委托书，该委托书是否具有法律效益。切忌口头委托，因其存在的风险较大。三、房屋是否存

2023-05-04

390人看过
分居
开发商的违章自救做为购房者该如何面对呢

在严峻的市场供求面前，开发商开展了多层次营销来进行自救。分析如下。在自住性需求实现不力并且观望气氛甚浓的时候，开发商或经销商都明白，靠降价还不足以完成销售任务，并且普遍的降价将导致更长周期的观望而且人们的降价预期如同投机消费对看涨的预期一样激烈，也就是说万不得已开发商不会跳水。而新近泛滥的违章营销应该是开发商开展的真正的第一轮自救，退地并不构成自救效果，毕竟这是关乎政府的行为。如无理由退房，回购，承诺销售，附赠装修销售，分期付款销售，零首付甚至负首付，带租约销售，带升值保险的营销，这些若干年前的旧式营销纷纷被派上用场。开发商的用意，从表象上看是刺激销售，完成自我的救赎，除此而外，笔者认为有如下意义，积极的一面是通过这些营销手段，尤其是带有一定保障系数的营销做法，可能会让一些急须型消费快速实现从而让市场适当复苏，并且，由于目前的营销做法，还原了购房的部分性价比，透明度更高而伴随着幅度不小的降

2023-06-10

157人看过
结婚证
购房人该如何选择二手房

购房者选购二手房的方式是：1.地理位置是关键;2.看房屋质量，是否存在管线老化或走线不合理等因素;3.房屋产权验仔细，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人;4.确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符;5.确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担。一、签订二手房买卖合同必须注意的几点事项注意以下几点：1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；2.搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；3.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；4.一定要验看房屋产权证的正本，而且要到房管局查询此产权证的真实性。二、购房交房前一定要确认哪些事项一、核实房本弄清房屋的所有权是不真实可靠，房本是不是真的，房本要是假的，定金就泡汤啦。二、确认房主一定要验明正身，严防卖房骗子。最好是看看房主的身份证以及结婚证等证件。确认是房主本人在卖房。三、核实产权房子的产权上写的所有人，都要同意卖房才行，若有

2023-03-07

195人看过

二手房贷款
购二手房、二手房贷款常识

二级市场自开放以来，买房者与卖房者心态一直不平稳，对市场价格拿不准，卖方总希望把自己的房与商品房比较，定价较高;买房者认为房改房是旧房，价格应比普通商品房便宜得多。二级市场真正的价格应该怎样，下面为目前市场大致价位情况分析。并非所有房改房都可上市交易，分为以下两种情况：1.以成本价购买且与原产权单位没有事先约定的可以直接上市交易。(1)一看房屋所有权证第一页或第二页有成本价出售住房、成本价出售住宅或私更成等红色印章字样，则表示该房屋以成本价购买。(2)二看与原购房单位签订的买卖协议中是否有诸如：单位有优先购买权、出售转让需经原产权单位同意或五年之内不可以上市等条款约定。2.以成本价购买且与原产权单位有事先约定的或以标准价、优惠价购买的，需向原产权单位提交《已购公有住房和经济适用房出售征询意见表》，原产权单位盖章同意后就可上市交易。(1)一看房屋所有权证第一页有私优、私标准、优惠出售或标准出

2023-06-08

406人看过
借款
个人购买二手房该如何贷款，该如何算还款金额？

一、个人购买二手房怎么贷款个人购买二手房贷款是指银行向借款人发放的用于购买各种类型二手房的人民币贷款。贷款对象：年满十八周岁、有完全民事行为能力的自然人。贷款条件：1、年满十八周岁以上、有完全民事行为能力；2、具有正当职业及稳定的收入，信誉良好，具备足够的贷款偿还能力；3、所购房产手续齐全、产权清晰、交易手续合法，买卖双方已达成书面协议；4、本行要求的其他条件。贷款金额、期限：个人购买二手房贷款额度最高不超过经银行认可的房屋价格的70；贷款期限最长不超过15年，具体按以下情况掌握：1、房产建成年份在5年以内的（含5年）贷款成数最高7成，贷款年限最长15年；2、房产建成年份在5-10年的（含10年）贷款成数最高6成，贷款年限最长10年；3、房产建成年份在10-15年的（含15年）贷款成数最高5成，贷款年限最长10年；4、房产建成年份在15-20年的（含20年）贷款成数最高5成，贷款年限最长5

2023-03-04

106人看过
继续履行
面对开发商破产，购房者应如何应对？

此问题需要结合具体情况分析，主要有以下三点内容：首先，开发商破产时房屋已竣工，此时需要看购房者是否办理了预告登记，如果办理了预告登记，那么享有的房屋权利是受到法律保护的。其次，如果房屋没有建造完毕，此时开发商破产，那么开发商属于没有完成合同约定的事项，在民法中属于根本违约，根据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，甚至可以主张解除合同。刚需魔咒＋观望购房者该不该买房房子永远是百姓关注的热点。2010年，国务院两次重手对房地产市场进行调控，虽对房价有所威慑，但临近岁末，楼市又蠢蠢欲动。面对动荡的楼市，购房者一面观望，一面又逃不过刚需的魔咒。站在虎年的尾巴上，购房者该如何选择本期一周看点推出《年底楼市混战江湖》专题，看看博主眼中到底该不该买房。出手派：十年来没人亏别等了每次回调都是好时机从近十年房地产

2023-07-12

405人看过
房产税
房产税额如何调控房价

一、什么是房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。国家统计局公布的数据显示，2014年全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共247.2亿平方米，全国住房总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计1.6万亿元。考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算，到2017年土地收入将减少到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税

2023-05-08

436人看过

房贷
购房者应该怎样买房如何避免购房贷款风险

一、购房者应该怎样买房第一步验证：买房前应该多方了解开放商实力及信誉，确认开发商开发主体资格，确认所销售楼盘具备“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证和销售许可证(预售许可证)。除此之外，对证书的内容还应注意，所购商品房是否在《商品房预(销)售许可证》允许销售的范围内，并且要具体到楼号。《国有土地使用证》中是否注明为“出让”不是“划拨”。所购房屋是否是在《国有土地使用证》中标明的土地上所建。所购房屋是否在《建设用地规划许可证》中所载明可以开发的房屋。查看五证后一定要看原件，或者您可以记录“五证”的编号，再到当地房管部门查询是否有登记。第二步慎签合同：验证得以确认才可以考虑是否签订购房协议或合同。购房者在签订《认购协议书》时需要理性，应认真审查《协议书》条款内容。如果消费者在签订《协议书》时并没有看到合同文本，就应该拒绝签字。有条件者可请专业人

2023-06-20

123人看过
借款
购买二手房如何贷款？十大步骤助你购房

二手房贷款十大步骤一、实地看房信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效。对买方的还款能力进行综合评价，签订房产交易确认书。二、产权验证产权人及共有权人(卖方)、居间机构。地点：房管局。产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证;然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票;再出示查档收费发票验证查档，并等待查询结果;领取加盖xxx房产档案管馆公章的房产证和一份该处房屋最初的商品房买卖合同。三、签署合同信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校

2023-04-22

132人看过
抵押贷款
二手房房产证能否做抵押贷款

房产证抵押贷款】二手房房产证是否能确定做抵押贷款购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求二手房的卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括二手房的房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等;注意二手房的产权证上房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购二手房的房源是否属于允许出售房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后二手房才能出让。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关二手房的价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买二手房前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看二手房天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问二手房小区保安水平、

2023-06-10

303人看过
借款
对二手房购房者来说,公积金贷款和商业贷款的区别

据悉，我国自2015年5月11日起人民币一年期贷款基准利率下调0.25~5.1个百分点;一年期存款基准利率下调0.25~2.25个百分点，但是随着社会的发展和对生活需求的增多，普通居民想要买一个合适的房子，而资金不足，毫无疑问，贷款是很好的解决方式。贷款分公积金贷款和商业贷款，二者有何不同呢?公积金贷款“取之于民，用之于民”公积金贷款是缴存住房公积金职工均可享受的一项贷款政策。公积金贷款主要是由各城市的住房公积金管理中心进行维护管理，资金来源于贷款者个人及所在单位缴存的住房公积金，资金出于自己的工作资金中。商业贷款的前提是以房产为抵押物，在银行等金融机构获得一次性借款的交易。商业住房贷款是由各商业银行进行维护和管理，资金来自各商业银行的内部资金。商业贷款身份局限性更小商业性住房贷款的对象是具有还款能力的自然人，都需要经过银行对其资信考察，合格之后方才进行借贷。正常情况下，信用好，有还款能力

2023-05-03

373人看过

期房
购房者如何选择买新房还是二手房

房子的空间、理论寿命、折旧程度等并非第一要素，获得属于自己的东西且买得称心才是首要的。把新房、二手房放在一块考虑，怎么样的比较可操作且更有实际意义呢?1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。2、一手房按揭比例大一点(首付30%)，二手房按揭少一点(一般40%)。3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房，建成后办房产证);二手房比较简单(签完合同后可以直接过户，产权明细)。4、一手房价格一般比较高(但是按揭首付一般比二手房低);二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高)。5、买二手房之前最好能看看之前应该了解房子以及主人的相关情况，但是总体来说会比较划算。6、一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给办好)。二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，

2023-06-12

90人看过
房产证
作为二手房购买者,如何识别假的房产证

一、买家看这里：7招验证房产证真伪!1.印制房产证的纸张是印钞纸，这也是假证突破不了的最大瓶颈。假证一般用普通纸张印制，比较粗糙，我们可通过比对纸张的挺括度、颜色来辨别房产证的真伪。2.通过网站或电话查询一下发证编号，这个编号与房产证一一对应，可说是房产证的身份证编号。3.找一本同年代、同版本的房产证进行字体、字号、印章对比。迄今为止我还没有见到任何一本假的房产证在这些方面的高仿品。4.真品房产证具有与人民币类似的水印设计，对光观察可以看到宋体“房屋所有权证”底纹暗印，透过光线可见高层或多层水印房屋。5.每个有权利发放房产证的市、县发证机关的建房注册号都是不同的。在辨别真伪时除要注意该产权证是否有编号，还要核对该编号是不是建设部公告的全国统一编号。6.真品房产证的封皮使用的是进口涂塑纸，而假房产证很多是用镀膜纸，用手就可将塑料镀膜撕下。另外可通过对封面国徽的观察来辨别——真品的国徽是清晰、

2023-05-04

499人看过