房地产估价机构在拆迁评估过程中面临的内部风险主要包括估价机构本身的估价技术水平不足和管理水平不足导致的内部风险。
估价技术水平不足导致的内部风险
房地产估价机构在拆迁补偿评估过程中技术水平不足主要可以归纳为以下几点:
一是拆迁评估前的准备不足。主要包括物资准备与人员准备不足导致的技术水平问题。物资准备不足。例如评估前准备的测量器材的数量、类型以及其测量的准确精度是否达到相应拆迁评估测量要求,因此拆迁评估前应充分做好拆迁评估中需要的相关物资准备。
二是拆迁评估程序的不规范。房地产估价机构在拆迁评估过程中必须遵照拆迁评估业务流程,拆迁评估程序不符合规范也会带来一系列内部风险。
三是拆迁现场测量结果不准确。这是房地产估价机构在从事拆迁评估业务时最容易引起最终出具的估价结果不合理的内部风险,并且最容易导致一系列的经济纠纷。常见的有以下情况:房屋面积测量不准确;房屋结构确定不合理;附着物现场测量与清点不合理嘲;现场调查表填写不规范、不清楚。
四是估价机构出具的拆迂评估结果不合理。由于拆迂评估业务量大,涉及到众多的评估数据处理,因此房地产估价机构在进行内业处理时,容易出现一些问题,包括:在向电脑中输入数据出现的错误;评估确定的估价对象折迁补偿价格不合理。
管理水平不足导致的内部风险
房地产估价机构在经营过程中必须完善公司管理制度,特别在房地产拆迁评估过程中风险防范更要求建立完善的制度保障。目前常见的房地产估价机构在拆迁评估过程中管理水平不足导致的风险主要由以下因素影响。
一是拆迁评估业务人员的培训管理问题。
二是拆迁评估过程中房地产估价机构估价人员的责任以及奖惩制度的落实问题。拆迁评估业务一般需要由众多人员组成的估价业务队伍进行,涉及人员多,跨越时间长,一些房地产估价机构由于缺乏完善的责任与奖惩制度,当最终拆迁补偿估价结果报告出现问题时,最容易导致估价人员相互推脱责任的情况发生。
资产转让不评估的风险
国有资产转让不评估,可能存在不生效的风险;非国有企业资产转让,如果不进行资产评估,主要的风险在于资产转让价与实际价值不符,如公司资产大于转让价,则损害了公司利益。不过这种转让行为若经过了股东会的同意与决策,属于平等主体之间的交易行为,法律尊重当事人双方的意思自治。
-
拆迁补偿评估中估价机构风险防范对策
57人看过
-
拆迁补偿评估中面临内部风险有哪些
264人看过
-
拆迁补偿评估中面临的外部风险
62人看过
-
拆迁补偿评估中估价机构风险防范对策是什么
93人看过
-
评估机构在拆迁补偿评估中有哪些风险防范措施
150人看过
-
评估机构在拆迁补偿评估中有哪些风险防范措施
215人看过
房地产估价是指专业房地产估价人员,根据特定的估价目的,遵循公认的估价原则,按照严谨的估价程序,运用科学的估价方法,在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上,对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。... 更多>
-
拆迁补偿评估中估价机构风险防范对策是什么天津在线咨询 2023-01-16风险防范措施有: 1、加强对拆迁评估技术人员的培训。 2、估价机构对估价人员的责任与奖惩制度落实。 3、分析来源于委托方的外部风险分析。 房屋征收拆迁评估时经常出现的问题包括: 1、评估机构选择违法; 2、评估程序违法; 3、评估方法错误; 4、不依法出具评估报告等。
-
拆迁评估管理水平不足导致的内部风险有哪些广西在线咨询 2023-01-26拆迁评估管理水平不足导致的内部风险有: 1、拆迁评估前的准备不足。 2、拆迁评估程序的不规范。 3、拆迁现场测量结果不准确。 4、估价机构出具的拆迂评估结果不合理。 拆迁评估是拆迁补偿价格评估。 拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种:市场评估价、商品房交易均价、重
-
拆迁补偿评估的条件陕西在线咨询 2021-04-07货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据: 1、市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动; 2、商品房交易均价是指同区域
-
拆迁补偿的评估标准湖北在线咨询 2021-04-09拆迁补偿也就是我们通常说的拆迁补偿价格评估,是指在拆迁公告下发后,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。
-
房屋拆迁补偿评估湖南在线咨询 2022-03-19根据法律规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 如有后续问题,建议你可直接来电或通过qq在线详细说明情况。s