如何确定一房两卖的权属。不登记,以第一份合同为准。为了更好地理解,以一个案例为例:
相关知识:第八条有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现,买受人不能取得房屋的,可以请求解除合同,退还已付购房款及利息,赔偿损失,并要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任:
第八条
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未通知买受人,将房屋抵押给第三人;(2)商品房买卖合同订立后,出卖人将房屋出售给第三人。
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王某名下有套房子,张某想出价85万元。双方协商签订购房合同,并同意在合同签订后30日内办理房屋过户手续。合同签订后,张某向王某支付85万。得知此事后,李某向王某表示愿意出价90万元买这套房子。王心,遂与李某签订购房合同,同意将房子买给李某。李某当天签了搬进房子的合同。刘某当即表示,如果王某愿意把房子卖给他,他将为此支付120万元。王某看到这样一件好事,二话没说,就与刘某签订了购房合同,并约定在过户十天后支付购房款。合同签订当天,王某将房屋所有权转让给刘某。当天,刘先生要求李先生搬出房子。李先生拒绝了,说:他先和王先生签了购房合同,他已经搬进了房子。刘先生很清楚这一情况,便与王先生签订了合同。买房是无效的,房子应该是他自己的。张某闻讯后称,自己是第一个与王某签订购房合同的人,并已支付购房款。房子的真正主人应该是他自己。请问:这房子应该是谁?律师分析:
房屋所有权属于刘某。根据我国法律,房屋属于不动产。不动产交付须办理所有权登记(即所有权转让)。房屋所有权证登记的权利人是房屋所有人(即产权人)。于是刘某在合同签订当天办理了房屋过户手续,已取得房屋所有权。张某和李某只能追究王某的违约责任,要求退还购房款并赔偿损失。
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一房多卖如何确定权属湖南在线咨询 2022-08-02在"一房两卖"陷阱中,开发商常常称消费者一次性付全款便能优惠三个点,有时能优惠的多达五个点以上。 消费者一旦付款,开发商就收集公司员工或其亲朋好友的户口本、个人及家庭收入状况证明等办理银行按揭贷款的个人相关资料,以这些人的名义把本来已经卖出的房屋作为抵押,向银行贷款。 贷款到手后,再由开发商以职工或亲友的名义按月还本付息,这样一来,骗取的银行贷款就为开发商提供了充足的流动资金。 表面看,这种方式似