(一)购买二手房公积金贷款申请办理有两种方式:
(二)二手房贷款人直接向当地资金中心申请办理二手房贷款,二手房贷款人办理流程:
(三)到当地资金中心咨询并登记二手房公积金贷款;
(四)到当地资金中心提交申请二手房贷款资料;
(五)到当地资金中心受理和审批二手房公积金贷款;
(六)买卖双方到当地过户的地方办理交易过户,然后买卖双方到房产局办理两证交易过户手续;
(七)与二手房贷款银行签订二手房贷款合同并且卖主在贷款银行开立存款专户;
(八)到当地资金中心办理二手房抵押登记;
(九)贷款银行把二手房贷款资金发放,由贷款银行将贷款资金直接划转到卖房方已开立的存款专户内
(十)二手房贷款人按月还款;
(十一)二手房贷款人结清贷款;二手房贷款人结清最后一次贷款时,二手房贷款人应亲自到贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
(十二)二手房贷款人注销抵押;
一、公积金贷款最高额度是多少?
住房公积金贷款额度一般由申请人(及其配偶)住房公积金缴存额、缴存比例、缴存时间、购房金额、贷款年限及还贷能力等因素综合确定,实际可贷额度以管理处最终核定额度为准。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,一般不超过房屋总价款的80%。
二、上海二手房交易流程
(一)商议房价、付定金
在购房时,首先得对楼市进行熟悉,如不是很熟悉的话,那么较好找一个好点的中介公司,将其购房定金交于中介,签订购房意向书;然后再由中介出面与房东进行洽谈价格,则房东同意后将其交于定金,不同意的话将其退还于购房者,当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。
(二)签订房屋买卖合同
房屋买卖合同是购房之中*为关健的一部分,合同之中其包含着很多内容,如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。
(三)房屋付款方式
房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款中得先交首期到指定监管账户,然后申请贷款方式,较后签贷款合同。
(四)申请过户、办过户手续
得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。
(五)房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。
(六)领取房屋产权证。
(七)银行放款给卖方。
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苏州公积金贷款流程(二手房贷款)湖北在线咨询 2023-10-061、借款申请人带齐材料至办理场所进行贷款申请→中心逐级审批,对符合贷款条件的出具《贷款申请审批表》。 2、(保证担保)→借款申请人凭审批材料至担保公司办理保证担保手续→借款申请人凭审批材料以及担保材料至贷款银行办理借款签约手续。 3、(质押担保)→至贷款银行办理质押担保及借款签约手续。 4、(公积金余额质押)→在中心柜面申请的同时办理质押手续→至贷款银行办理借款签约手续。
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新乡公积金贷款流程(购房)贵州在线咨询 2023-11-05步骤一:提出贷款申请:到购房所在地的住房公积金大厅领取贷款相关表格并填写; 步骤二:贷款受理:申请者本人将填妥的表格和上述办理材料进行提交,资料齐全者当场办理。提交材料不全者,工作人员将一次性告知需要补充的材料。 步骤三:签订借款合同:办理贷款担保手续,贷款审批和银行贷款审查后,借款人与银行签订借款合同; 步骤四:银行放款:受托银行收到《委托贷款通知》,发放委托贷款。并按照《借款合同》约定的划款方
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公积金贷款手续好办吗,购买二手房做公积金贷款手续如何办?广西在线咨询 2022-07-14可以借款人向银行按揭购买二手房过程中,的确需要解决一个“阶段性担保”问题,即从银行发放贷款之日起,至办妥房屋产权证抵押登记手续,并将他项权证交付银行为止,这一期间的贷款担保。房产中介公司可以提供阶段性担保服务。国家在中介收费上尚无统一标准。现就本市某置业服务有限公司的收费标准介绍如下,供您参考。 1.贷款担保的手续费:每户500元。 2.贷款担保风险金:按每年担保金额的1.3‰累计,一次性收取。
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想要用公积贷款买房子,想知道对于二手房公积金贷款的流程浙江在线咨询 2022-08-031、咨询,领取申请表 由房屋买卖双方及配偶共同办理,持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、身份证和结婚证原件,到市资金中心进行预登记,领取《公积金贷款申请表》。 2、借款人向市资金管理中心提交以下贷款所需资料 (1)公积金贷款申请表; (2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明; (3)所购房屋的评估报告书; (4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;