合同变更应符合的条件如下:
1、原已存在有效的合同关系;
2、合同变更须依当事人双方的约定或者依法律的规定;
3、合同变更必须遵守法定的方式;等等。
一、合同有效期没有约定怎么解除
如果法律无特别规定的,则依合同自由原则,当事人可任意约定期限,当事人协商一致,可以解除合同。若未约定期限或约定不明确的,则应视为无限期合同,如果双方无法协议解除,又不存在法定解除情形的,合同将无限期地约束双方,任何一方不得擅自变更或解除合同。
二、二手房交易合同应该怎么写有法律效力
二手房交易合同有法律效力的条件如下:
1、合同的当事人具备相应的资格、能力;
2、合同是基于双方真实意思表示成立的;
3、合同内容合法,符合公序良俗的要求;
4、双方当事人均已签署合同。
二手房交易合同含有自己的签字,并且履行合同主要义务,对方接受的,具有法律效力。
二手房买卖合同是当事人自己签字的,但另一方当事人没有签字,该合同不成立,不成立的合同不具有法律效力。
二手房交易合同的内容具体如下:
1、当事人,商品房的出卖人一般是房地产开发企业,应注明其名称、法定代表人、工商登记号、住所及联系方式等基本情况。买受人如为法人或其他组织,同样予以注明。如为自然人,则应注明其姓名、身份证件号码、住所及联系方式等;
2、商品房基本状况,要注明出卖人出售房屋的法律依据,包括土地使用权出让合同号、土地使用权证或建设用地批准证书号、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、如为预售商品房,还应明确其预售许可证号;
3、价款及支付方式,商品房的价款包括单价与总价两种。总价可以按幢、套或单元计价,不论商品房实际面积与约定是否存在误差,均不对其价格进行调整。单价是按商品房面积计价,可分为依建筑面积计价、依套内建筑面积计价和依使用面积计价三种方式;
4、商品房交付使用方式及条件,合同需明确商品房的交付时间与程序。通常由出卖人于合同约定日期前通知买受人前往商品房所在地接受交付,买受人则于交付使用通知送达后按约定或通知指定的日期接受交付;
5、公共配套设施设备条款,由于商品房的正常使用有赖于各种公共配套条件的完善,因此合同对该部份应当予以明确约定。
6、面积差异的处理,当事人可对房屋面积的差异作出约定,当事人没有约定的,依照最高人民法院的司法解释确定。
7、产权登记的约定,由于我国不动产物权的变动以登记为要件,因此在商品房交付使用后应办理将房屋所有权及相应的土地使用权转移到买受人名下的登记手续,合同对此应作明确约定。
三、签订合同要遵守的原则
合同订立需要遵循以下原则:
一、公平原则。在签订合同过程中,任何一方不得把自己的意志强加给对方,任何单位和个人不得非法干预。
二、诚实信用原则。讲诚实、守信用,是合同当事人在经济往来中应遵守的原则,也是市场经济条件下的准则。
合同履行需要遵循以下原则:
一、适当履行原则。是指当事人应依合同约定的标的、质量、数量,由适当主体在适当的期限、地点,以适当的方式,全面完成合同义务的原则。
二、协作履行原则。是指在合同履行过程中,双方当事人应互助合作共同完成合同义务的原则。
三、经济合理原则。是指在合同履行过程中,应讲求经济效益,以最少的成本取得最佳的合同效益。
四、情势变更原则。合同有效成立以后,若非因双方当事人的原因而构成合同基础的情势发生重大变更,致使继续履行合同将导致显失公平,则当事人可以请求变更和解除合同。
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合同内容是指合同中约定的各项权利和义务,包括但不限于以下方面: 1、双方当事人的基本信息、身份、地址、联系方式等; 2、合同标的、数量、质量、价款或报酬等; 3、履行期限、地点、方式等; 4、违约责任和解决争议的方法等。 除此之外,合同还可... 更多>
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合同变更的类型有哪些, 变更合同需要满足哪些条件合同变更要满足哪香港在线咨询 2022-03-06一、合同变更的类型合同的变更,从原因与程序上着眼,在我国法律上有以下类型:1、基于法律的直接规定变更合同,如债务人违约致使合同不能履行,履行合同的债务变为损害赔偿债务。2、在合同因重大误解而成立的情况下,有权人可诉请变更或撤销合同,法院裁决变更合同。3、在情事变更使合同履行显失公平的情况下当事人诉请变更合同,法院依职权裁决变更合同。4、当事人各方协商同意变更合同。5、形成权人行使形成权使合同变更。
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劳动合同变更的条件,变更劳动合同需要注意哪些问题云南在线咨询 2023-09-12一、劳动合同变更的条件 1、劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化,致使原劳动合同无法履行,经当事人协商可以变更劳动合同的; 2、企业经上级主管部门批准转产,原来的组织仍然存在,原签订的劳动合同也仍然有效,只是由于生产方向的变化,原来订立的劳动合同中的某些条款与发展变化的情况不相适应,需要作出相应的修改; 3、上级主管机关决定改变企业的生产任务,致使原来订立的劳动合同中有关产量、质量、生产条件
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变更合同解除条件要符合哪些条件?河南在线咨询 2023-07-24(1)发生了使合同基础发生变化的客观情况; (2)合同变更应经当事人各方协商同意,任何一方不得擅自变更合同,擅自变更的合同无法律效力; (3)变更合同应采取书面形式,口头协议变更应有相应的证据; (4)按我国法律、法规的规定,由国家批准成立的合同,其内容的重大变更还应经原批准机关批准。
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有哪些合同变更的条件山东在线咨询 2022-06-011、原以存在的合同关系 合同的变更,是改变原合同关系,无原合同关系便无变更的对象,所以合同的变更离不开原已存在着合同关系这一条件。合同无效,自始即无合同关系;合同被撤销,合同自始失去法律约束力,亦无合同关系;追认权人拒绝追认效力未定的合同,仍无合同关系,在这些情况下,自无变更合同的余地。 2、合同内容发生变化 合同的变更采狭义说,不包括合同主体的变更,仅指合同内容的变更,因此合同内容发生变化是合同
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2022年变更房屋租赁合同应需要哪些条件云南在线咨询 2022-11-281、变更房屋租赁合同需要的条件是双方协商达成一致。 2、房屋租赁合同进行变更须依当事人双方的约定或者依法律的规定,通过法院的判决或仲裁机构的裁决发生合同变更或者是当事人双方协商一致的结果。 3、法律依据;《民法典》 第五百一十条合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。 第五百四十三条当事人协