能否将租赁合同出租给他人？-法师兄

能否将租赁合同出租给他人？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 17:41:20 64 人看过

租赁合同可以转让出租。但应当经出租人同意，不得超过租赁期限。未经出租人同意擅自转租的，出租人可以解除合同。根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人的，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但出租人与承租人另有约定的除外。

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＜p＞出租方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞承租方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞甲乙双方在平等自愿、互利互惠的基础上，经协商甲方愿意将经营、管理权属于自己的房屋出租给乙方，双方根据国家相关规定，达成一致协议：＜／p＞

＜p＞第一条甲方将拥有经营管理及所有权（＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿街＿＿＿＿＿＿号）的商铺共＿＿＿＿＿＿间，合同约定套内面积＿＿＿＿＿＿的铺面出租给乙方，作为＿＿＿＿＿＿的经营场所。＜／p＞

＜p＞第二条租金、押金交纳期及方式＜／p＞

＜p＞1、租用期限＿＿＿＿＿＿＿＿年，自＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日。＜／p＞

＜p＞2、第一年使用费为人民币＿＿＿＿＿＿（大写：＿＿＿＿＿＿）以后每年租金总额上调百分之八。＜／p＞

＜p＞3、本合同签定之日，乙方一次性支付＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日共＿＿＿＿月的租金人民币（大写：＿＿＿＿＿＿）。＜／p＞

＜p＞其余租金支付方式：＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞第三条：水电费、保洁费、电话费和维修费的缴费办法：＜／p＞

＜p＞1、管理费、保洁费、水电费、电话费、宽带费由乙方自行向有关部门交纳；＜／p＞

＜p＞2、维修费：租赁期间，乙方导致租赁物有关的设施损毁，维修费由乙方负责，但正常磨损除外。＜／p＞

＜p＞第四条：出租方与承租方的变更＜／p＞

＜p＞1、租赁期间，不允许乙方将房屋转租给第三方使用。＜／p＞

＜p＞第五条：乙方的职责＜／p＞

＜p＞1、乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金每天按实欠租金和费用的3％收取，如拖欠租金15天，视为违约，甲方有权收回房屋。＜／p＞

＜p＞2、乙方造成租赁房屋及其设备的损毁，应负责恢复原状。＜／p＞

＜p＞3、乙方如在租赁房屋内安装超过电子负荷的任何仪器或机械以及特殊设备，须征得甲方同意。未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理，造成商铺或安全设施、消防设施损失的由乙方负责赔偿。＜／p＞

＜p＞4、租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施清洁、完好地（自然折旧除外）交给甲方。＜／p＞

＜p＞5、租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从商铺中将乙方的物品搬出，不承担保管义务，乙方也无权要求甲方赔偿损失。＜／p＞

＜p＞6、乙方保证承租甲方房屋作为商业用房使用，遵守中华人民共和国法律和政府相关规定，合法经营。因乙方违法经营而造成的一切法律责任和财产损失，均由乙方自行负责。＜／p＞

＜p＞7、乙方应遵循国家的相关安全法规，租赁期间因乙方施工和经营而造成的一切人员安全伤害均由乙方负责。＜／p＞

＜p＞8、租赁期间，产生的一切税费均由乙方自理。＜／p＞

＜p＞第六条甲方责任（甲方在租赁期内）＜／p＞

＜p＞1、甲方向乙方提供合格的租赁房屋，并保证房屋内的水、电两通。＜／p＞

＜p＞2、维护乙方的合法利益和经营权，但是，因偷盗行为及自然灾害造成的乙方损失，甲方不承担责任。＜／p＞

＜p＞3、乙方自己在未公开其经营性质及经营种类之前，甲方不得随意将其商业信息对外泄露。＜／p＞

＜p＞第七条合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在同等条件下，乙方优先。＜／p＞

＜p＞第八条租赁期间，若因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，本合同可自然终止，互不承担责任，双方协商解决。若非甲方主观原因造成租赁房屋无法正常使用的，甲方须将押金及预付租金无息退还乙方。＜／p＞

＜p＞第九条本合同如有不尽事宜，须以双方根据中华人民共和国民法典的有关规定作出补充，补充规定与本合同具有同等效力。＜／p＞

＜p＞第十条本合同在执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请工商管理部门或人民法院裁决。＜／p＞

＜p＞第十一条租赁期间，乙方违法行为导致的法律责任及后果，由乙方自行承担。＜／p＞

＜p＞第十二条本合同经过双方签字盖章后生效。本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。＜／p＞

＜p＞出租方：＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；承租方：＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞甲方经办人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方经办人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞甲方开户银行及帐号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；乙方开户银行及帐号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

《中华人民共和国民法典》第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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