二手房评估分为免费评估和付费评估两种方式
来源：互联网
时间： 2023-06-25 14:45:11
204 人看过
免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。但值得引起注意的是，现在这些网络提供的评估的结果不具备法律效应，也就是说，银行不会依据这种估价给予购房者办理抵押贷款。
一、二手房按揭贷款评估费中介公司如何收取
1、房屋因素
（1）折旧：年折旧-2%
（2）套型：三小套型（小厅、小厨、小卫）-10%
（3）楼层：
2、6楼-3%；7楼-5%；
3、4楼+3%；
1、5楼为基准价；
（4）朝向：无朝南外门窗-5%
2、环境因素
（1）无物业管理-5%
（2）非独立封闭小区-5%
（3）有省、市重点小学区+15%
需要注意的是，评估机构给出的评估价和房屋的市场价可能存在不小的差异，可能仅为实际成交价的80%-90%，这就需要我们在买二手房时除了准备首付款，还要准备预期贷款额度和实际可贷款额度的差价。
二、二手房按揭贷款评估费中介公司如何收取
二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构评估进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。需要注意的是，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确评估费收费标准，免得事后因评估费问题影响买房进程。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
何为二手房评估,二手房评估怎么收费
144人看过
-
什么是二手房评估，二手房评估如何收费
70人看过
-
二手房房价如何评估,评估方法有几种
485人看过
-
二手房评估费“水分”多
139人看过
-
二手房评估费收费标准，二手房评估费收费标准是什么
385人看过
-
二手房销售加评估费
273人看过
律师服务
热门律师推荐
更多二手房评估相关文章
-
二手房评估松江区的知名楼盘九城湖滨国际(论坛新闻视频)公寓，去年底交易中心的评估价8000-9000元/平方米，如今则升至1.2—1.3万元/平方米。不少中介人员抱怨：同样价格，年前到交易中心轻松过关。但现在评估公司就会说，价格太低了。一方面，政府对外公布的楼市成交价格，低得出人意料;另一方面，买卖双方的缴税价格，年后却在悄然走高。评估价提高很普遍现在生意不好做，除了市场总体不景气之外，交易中心提高了评估价，做低房价更难了。太平洋房屋曹杨店一业务员表示，该板块的武宁小城，年前交易中心的评估价约1.8万元/平方米，如今则提高至2万元/平方米。长寿路知名楼盘达安花园(论坛新闻)，年前交易中心评估价约2.4万元/平方米，现也提高到2.5万元/平方米。21世纪不动产上海锐丰大渡河路二店置业顾问郭某强介绍，受房价上升、政策调整等影响，普陀区房地产交易中心的评估价现在与去年底相比提高10%—20%。如90—952023-04-22185人看过 -
优先购买权1、鉴定费是按照房屋的价格的比例来收的，现在不同的鉴定公司收的钱数有一定的差距。2、评估费是申请评估的人预交，如果是原告申请原告预交，如果是被告申请被告预交，这个鉴定机构一看就知道了，因为法院想鉴定机构移送鉴定的时候，有申请人的申请书复印件，还有当事人确定鉴定机构意见表，上面都有申请人的资料和联系方式，鉴定机构会直接联系申请人。3、法院会对鉴定费进行判决，一般会根据分得房产的比例来划分鉴定费的负担。如果一方完全败诉，那么就败诉方承担，判决书主文的后面就会写上的，一看就明白了。法院拍卖快吗一般规定是6个月结案，但是如果与到法定执行中（终）止的情形则相应延长。（一）第一次拍卖（拍卖不动产，应当在拍卖十五日前公告）竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。人民法院执行房子拍卖过程快结束时，会在在2023-07-0690人看过 -
二手房评估二手房评估费根据房屋总价而定，收费标准采用累进计费率。具体收费标准为：100万以下0.42%、100万-500万0.3%、500万-2000万0.12%、2000万-5000万0.06%、5000万以上0.012%。建议选择专业实体公司进行评估，以避免免费评估服务的不可靠情况。 二手房评估费是根据房屋总价而定，目前评估费收费标准采取累进计费率。房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0．42％；100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0．3％；500万元到2000万元的收取评估总价的0．12％；2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0．06％；5000万元以上的收取评估总价的0．012％。具体的收费标准可以咨询房产中介或评估公司。不过，免费的评估服务可能存在不靠谱的情况，建议选择专业的实体公司进行评估。 二手房评估费用如何决定及支付方式 二2024-01-05108人看过 -
二手房评估二手房“付费评估”收费标准二手房买卖都要对房屋进行房屋评估，房屋评估如何收费呢?房产评估费是什么，相信有很多人都不清楚，人家说多少钱咱们就只能付多少钱。为了防止大家上当受骗，一下内容帮助大家整理里房产评估费的相关知识，希望能够帮助大家了解评估费的收费真相。房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。当然，房东在出售房子前，通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦，买卖双方都应该对“房产评估”有一定了解。影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境2023-06-12381人看过
-
二手房评估一、测算价格，二手房以同地区商品房价格为基准：1、房屋因素(1)折旧：年折旧-2%(2)套型：“三小”套型(小厅、小厨、小卫)-10%(3)楼层：2、6楼-3%;7楼-5%;3、4楼+3%;1、5楼为基准价;(4)朝向：无朝南外门窗-5%2、环境因素(1)无物业管理-5%(2)非独立封闭小区-5%(3)有省、市重点小学区+15%二、计算折旧房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。(1)建筑造价是核算折旧费的基础，由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成，是住宅经营中的进货价。它只应是住宅本身的进价，而不应包括其他费用。由于住宅的使用年限长达2023-05-05274人看过 -
房屋出租每个在城市打拼的人不论是不是本地人都想要有一个栖身之所，也许奔波在房价望不可即的大城市，这时候就需要租房来解决住房问题。房屋出租自然也有许多条例规定，那么有个问题，房屋出租评估方法又是什么，要如何进行评估？房屋出租评估方法，如何评估？（一）市场法市场法是房屋租赁市场公开、租赁信息充分时首选的一种方法。评估时应广开信息渠道，可查阅有关报刊中租赁信息，收集房地产交易展示会资料，了解房地产中介租售行情等。在调查房地产租赁市场交易实例时，不仅应了解交易实例的租金及房地产状况，如坐落、面积、结构、交通条件等，还应记录其租赁期限、租赁用途、租赁支付方式等情况。这些因素都是房屋租赁双方进行市场比较时的不可或缺的比较项目。只有全面而准确地选取可比实例及其实例比较项目，并在此基础上进行适当修正调整，才可能得出反映市场价值标准和估价对象特点的租赁价格。《房地产管理法》第五十五条住宅用房的租赁，应当执行国家和房2023-06-24475人看过 -
二手房评估在房屋买卖中，需要评估的地方有两处，基本上全都是由房屋承受方承担的。一、贷款评估：此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出，现实中大多数是由购房者承担。二、过户评估：当土地性质为商业时，也需要评估公司评估过户价，住宅不需要评估报告，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认。此费用一般由买卖双方协商承担，通常为房屋承受方担承。根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0．42％；100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0．3％；500万元到2000万元的收取评估总价的0．12％；2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0．06％；5000万元以上的收取评估总价的0．012％。《诉讼费交纳办法》第12条2023-07-02323人看过 -
二手房评估房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。当然，房东在出售房子前，通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦，买卖双方都应该对“房产评估”有一定了解。二手房评估费怎么算1、影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。2、免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开2023-07-11140人看过
-
二手房评估房地产价格评估是指以技术标准结合市场情况，用公正、公开的原则，对房地产的经济价值进行确认的行为。而所谓的评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。二手房评估是二手房交易中一个重要的步骤。二手房过户和办理贷款时，一般要经过交易和抵押的评估手续。二手房交易是按照评估价来收税的。另外二手房是按照评估价来计算贷款额的。在申请二手房贷款时，银行会先对房产进行评估，评估值一般都要低于其市值。银行在放贷时，取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。(如果要贷款买二手房，一般按房子的评估价按一定成数办理，大部分银行之前的要求是，房龄加贷款年限不超过30年，卖主年龄加贷款年限不超过65岁。)综上所述，可见在关注房地产发展的过程中，我们决不能忽视房地产估价这一重要的环节。因为它和我们所熟知很多房地产业务2023-06-10460人看过 -
房地产估价房地产价格评估，是指专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，选择适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。具体来看，是将被拆除房屋进行测算，评定其经济价格和价格的经营活动。通过评估确定拆迁补偿价格，用以调整拆迁人与房屋所有人及承租人之间的关系。这宋的方法既科学、合理，也便于被拆迁人理解，有利于减少拆迁人与被拆迁人之间的矛盾，也有利于简化拆迁补偿安置程序。2023-06-1062人看过 -
二手房评估房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。当然，房东在出售房子前，通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦，买卖双方都应该对“房产评估”有一定了解。一、购买二手房需要什么手续1、需要户口本的。2、二手房过户需要的手续：（1）买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。（2）签订二手房买卖合同。（3）找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。（4）贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。（5）按揭办理2023-02-25325人看过 -
一、评估员可以在两个评估机构工作吗依据我国相关法律的规定，资产评估机构的评估员是不能同时在两个以上评估机构从事业务的，否则要承担相应的法律责任。《中华人民共和国资产评估法》第十四条评估专业人员不得有下列行为：（一）私自接受委托从事业务、收取费用；（二）同时在两个以上评估机构从事业务；（三）采用欺骗、利诱、胁迫，或者贬损、诋毁其他评估专业人员等不正当手段招揽业务；（四）允许他人以本人名义从事业务，或者冒用他人名义从事业务；（五）签署本人未承办业务的评估报告；（六）索要、收受或者变相索要、收受合同约定以外的酬金、财物，或者谋取其他不正当利益；（七）签署虚假评估报告或者有重大遗漏的评估报告；（八）违反法律、行政法规的其他行为。第四十四条评估专业人员违反本法规定，有下列情形之一的，由有关评估行政管理部门予以警告，可以责令停止从业六个月以上一年以下；有违法所得的，没收违法所得；情节严重的，责令停止从2023-03-11323人看过
-
税务稽查目前，我国已自行成功开发用以评估税源的纳税评估模型(TaxAssessingModel，简称TAM)，特点一是可以大面积分析几乎所有纳税人是否存在纳税问题；二是根据模型的定量分析结果，可以发现哪些企业、在经济运行的哪个环节出了多大额度的税收问题，可以对其进行精确分析和评价，并安排税务审计(或核查)和稽查。纳税评估如今已经应用到如反避税、重组、营改增、虚开、出口等各种税收征管领域，同时对行业领域包括商业、制造业、建筑安装业、餐饮业、酒店业和房地产业的纳税评估模型建模，实现了计算机模型运算的自动化。税种方面包括增值税、企业所得税、印花税、资源税等等。一、纳税评估，评估什么通常，纳税评估的整个流程是：确定评估对象纳税评估分析评估疑点核实评估结果处理成果反应。税务机关首先依据两种方法确定评估对象：一、依据纳税人所属行业、经济类型、经营规模、纳税信用等级等因素，针对纳税人涉税信息的异常情况综合确定纳2023-06-07105人看过 -
违约金损失赔偿主要有两种方式：1、约定赔偿：一般表现为约定违约金，是指当事人在合同中约定损失赔偿金额或者约定赔偿损失的计算方法。当一方违约给另一方造成损失时，应当按照约定进行赔偿。2、法定赔偿：法定赔偿是指法律直接规定损害赔偿金额或者赔偿损害的计算方法，法定赔偿的目的主要是保护受侵害的弱者。赔偿损失有哪些特点1．赔偿损失是最重要的违约责任形式。赔偿损失具有根本救济功能，任何其他责任形式都可以转化为损害赔偿。2．赔偿损失是以支付金钱的方式弥补损失。金钱为一般等价物，任何损失一般都可以转化为金钱，因此，赔偿损失主要指金钱赔偿。但在特殊情况下，也可以以其他物代替金钱作为赔偿。3．赔偿损失是由违约方赔偿守约方因违约所遭受的损失。首先，赔偿损失是对违约行为所造成的损失的赔偿，与违约行为无关的损失不在赔偿之列。其次，赔偿损失是对守约方所遭受损失的一种补偿，而不是对违约行为的惩罚。4．赔偿损失责任具有一定的任2023-07-04390人看过
#二手房
北京
律师推荐
展开
#二手房评估
最新文章
-
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2024-01-05
#二手房评估
相关咨询
-
二手房评估跟首付怎么评估的呢上海在线咨询 2022-06-29二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低按照“贷款额上限等于二手房评估价70%”的比例计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于全套房屋成交价的56%，因此二手房买主的首付款比例将大增. 二手房评估与首付 二手房首付计算方式： -
二手房交易去哪里评估，评估费多少？江西在线咨询 2022-10-23直接到房产交易市场找个担保公司代办购房抵押贷款，只要买方银行信用方面没有问题，花点小钱给担保公司就能确保把贷款办妥，自己也省心省事，你这种情况无须作房产价值评估。 -
-
深圳房屋银行托管理财租金评估，免费评估房租？怎么免费评估房租？重庆在线咨询 2022-02-11深圳房屋银行托管理财租金评估，免费评估房租？找青梅北叶先生，搜他网名青梅北就可以找到他。绝对免费评估服务，倒贴车费。叶先生个人介绍:专业为个人，企业及公司中介出租房服务，和代理出租，房屋银行理财，房屋托管评估服务，理财人。房屋银行青梅北：网名青梅北，叶先生，在深圳房地产和房屋银行工作多年，与各房产中介和房屋银行有着稳定，良好的业务合作关系。相信青梅北的专业能为需要在深圳租房的朋友，找到租金适意，装 -
二手房评估价评估给可贷款吗辽宁在线咨询 2022-05-10二手房贷款是按评估价算的。并且评估的时候还会有评估费用。就几百元，以房改房成本价购买公有住房，单笔贷款额度不超过30万元，同时不超过房价款的90％；购买商品房和经济适用住房，单笔贷款额度最高不超过30万元，同时不超过房价款的80％；购买二手住房申请住房公积金贷款，单笔贷款最高限额不超过30万元，同时不超过房屋评估价的80％。
