给了首付款要退房可以与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难,通过与开发商友好协商,并支付一定的补偿金或违约金,一般开发商是可能同意解除买卖合同的。
一、工抵房能买吗
工抵房能买。工抵房一般为拿房屋抵作工程价款来给建筑方,建筑方通过与开发商签订工抵房合同并办理房屋产权证来获得房屋物权,只要房屋有不动产产权证,能进行不动产产权变更登记,就可以自由买卖。
一、工抵房购买流程如下:
1、先签订以房抵债的协议,再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋;
2、然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。若施工方不要房子,那么应先签订以房抵债的协议,直接确定房源和房价;
3、接着施工方让买受人与开发商签订房屋买卖合同,房款可以选择直接支付施工方或支付开发商,再由开发商转交给施工方即可。
二、购买工抵房的风险如下:
1、工抵房买卖过程中对一些约定事项须作出说明,比如抵账说明等,以免债权方、开发商任意一方的变故而产生的纠纷;
2、因为工抵房的性质,所以很可能存在抵押,甚至已被查封;
3、新房变二手房。开发商把房子抵给工程方等债权方,但是一般债权方并不会与开发商签署购房合同并备案,而是委托开发商继续卖直接变现,这种情况下购房者购买工抵房只要开发商同意并当场重新签订购房合同即可。
总之,工抵房能买。当事人需要先签订以房抵债的协议,然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款,施工方让买受人与开发商签订房屋买卖合同,购买工抵房有一定风险,当事人需注意。
二、期房认购书一定要签购房合同吗
实践中,开发商通常都是以认购人拒绝签订预售合同或出售合同为由,要求认购人承担违约责任。不能签订商品房预售合同或出售合同,是否为购房人的违约行为应当具体分析:
第一,如果认购书中明确约定,购房人应当在某个具体时间之内前来与开发商协商签订合同的,购房人则负有在约定时间内与开发商协商的义务。如果购房人不履行该义务,就是违约,应当承担相应的违约责任。
第二,如果购房人在约定时间内已经前来与开发商协商,但是因为购房合同或补充协议的集体条款存在分歧而不能达成一致意见时,或者由于其他原因致使购房者不能购买已认购的房屋时,购房者有权放弃认购房屋,开发商应在一定期限内全部返还购房者所交预付款或定金。
第三,对于开发商不符合销售条件的房屋,应视为开发商违约,购房者可追究其违约责任,如要求返还预付款及利息或双倍返还定金。
在签署、履行商品房认购书阶段最容易产生纠纷,考虑到购房者实际上要承担较大程度的定金条款的约束力,购房者应尽量避免与开发商在商品房认购书中约定定金条款,而代之以“订金”,并明确约定,如因双方对于买卖合同条款的分歧而无法签署买卖合同的,订金应全额返还。购房者最好还是请专业律师协助一下,免得还没签订购房合同就惹一堆麻烦。
三、民法典买房迟迟不交房有什么解决方法
买房迟迟不交房,一般可以通过以下途径解决:
1、购房者可以与房产公司协商,看对方的延期交房是正常延期交房还是非正常延期交房,跟其他购房者一起维权;
2、购房者可以要求跟房产公司解除购房合同,并且可以要求开发商支付违约金或者赔偿相应的损失,如果开发商不愿意赔偿,可以起诉到法院;
3、可以向有关部门反映。
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房子的首付付了后悔了,可以退款吗?首付安徽在线咨询 2022-04-16一、这个需要先跟开发商协商,需要征得开发商的同意后才可以退房的,另外一般开发商对购房者退房都会要求一定的违约金。具体见购房合同里的相关约定。二、商品房退房流程:第一步,买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔
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给了首付款后怎样退房有哪些规定河北在线咨询 2023-12-07与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难,通过与开发商友好协商,并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金,一般开发商是可能同意解除买卖合同的。
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首付款提高了,可以退房要回首付款吗?山西在线咨询 2022-10-31开发商的做法是不合法的,因已经签订了合同,应该按照合同履行,如果对方不履行可以要求对方承担违约责任,你可以要求按照原合同继续履行,如有疑问可来电或是带合同当面详谈。
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买房子退房,交首付了,可以要求退还首付款吗上海在线咨询 2022-04-161、先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件,最好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。 2、索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房中国费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,