没有土地使用权的房子不能办房产证。房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
相关法律规定
我国的城市土地是国有的,土地只能办《国有土地使用权证》而没有所有权证,房产证是所有权证《房屋所有权证》,是证明房屋产权的,你买房以后,拿到《房屋所有权证》再到土地局办《土地使用权证》证明你拥有房屋所占地方的土地的使用权利。
土地证有使用年限和土地获得方式。
土地使用权是对土地使用权是对土地所享有的权土地所享有的权利,房屋产权是对土地上建造的房屋所拥有的权利。
但根据国家法律规定,土地上建造房屋的,房屋产权与土地使用权是合二为一的。1、首先房主的“房产证”——您要看明,房主拿的是《房产所有权证》,还是《使用权证》,使用权证代表房主对房屋只有使用权,产权在银行,使用权的房屋房主没有权利出售,私下交易属违法。
2.购买房屋必须办理过户,只办理公证的话,从房产局和法律的角度来说,此处房屋的产权还是属于原房主的,您没有此处房屋的产权。
3.办理过户,只按照产权证上所标明的面积为准,如此处房屋房主只是拥有使用权的话,您需要到银行(也就是产权单位)办理房改,就是从银行的手里直接购买,面积问题咨询银行。
土地使用权使用处理
土地使用权用于自行开发建造厂房等自用地上建筑物时,土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本,而仍作为无形资产进行核算。
如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的,其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。
企业外购房屋建筑物所支付的价款中包括土地使用权以及建筑物的价值的,一般应当对实际支付的价款按照合理的方法(例如,公允价值相对比例)在土地使用权和地上建筑物之间进行分配;确实无法在土地使用权和地上建筑物之间进行合理分配的,才全部作为固定资产核算。
-
老房子没有土地使用证吗,如何处理没有土地使用证
405人看过
-
我国农村有土地使用证但没房子可以吗
304人看过
-
房子不办土地使用证可以吗?它与房产证有什么关系
287人看过
-
没有土地证的房子可以卖吗?房产证土地证哪个重要
278人看过
-
农村有土地使用证没房产证可不可以拥有房屋
444人看过
-
房子都需要有房子土地使用证与房产证吗?
413人看过
土地使用权是国有土地使用权中的一种,是国家向土地使用者发放的,用于开发、经营、使用土地的一种特有权利。 这种权利可以是由土地使用者自行使用土地,也可以是将土地使用权转让、出租给他人,甚至是进行抵押贷款。 在法律规定的期限内,土地使用者可以对... 更多>
-
有房产证没有契证有土地使用证的房子有土地使用证和契证可以过户吗四川在线咨询 2022-02-10现在自己有房产证和契证,就是没有土地证生活家居购房置业房改房,土地证我的房子是房改房,当初买的时候没有把公摊面积买下来,现在想买下来,但是我们这里有15户人家,请问我们要一起去办的吗还是就我一家也可以去办房子公摊面积是现在一家企业的.问题是土地证就只有一张公用的,现在自己有房产证和契证,就是没有土地证答案补充问题补充:是的.听说要买了公摊面积才可以办土地证.公摊面积现在是属于一家企业的.不知道应该
-
有房地产权证可以过户吗?但没有土地使用证。湖北在线咨询 2022-10-29没有土地证一样过户,但要弄清楚是什么单位的房子,是普通的已购公房还是央产房如果要是央产房的话要先去单位开证明,然后再去蓝岛央产大厅办理上市手续方能过户,过户去所在辖区建委办事大厅
-
没办土地使用证只有房产证可以买二手房吗河南在线咨询 2022-07-08买二手房的时候,如果土地使用证没有过户,应当由双方积极协商向土地管理部门申请对土地使用证进行过户,避免蒙受不必要的损失。理论上说,二手房一般需要三证才可以交易,没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易,需要三证都必须备齐方可交易,而市内的二手房房源,则只需有房产证和契证两证即可上市交易。产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者密不可分,
-
没有土地证的房子可以继承吗? 没有土地使用证可以办理继承过户吗?辽宁在线咨询 2022-04-27土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。一、没有土地证可以办理继承过户吗土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证,两证齐全才算获得了完整的权利。因此,继承过户要由土地证才行。二、房产继承程序房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到
-
有没有土地使用证的房子就有土地使用证重庆在线咨询 2022-06-02合法建造的楼房,都有土地使用证。商品房一般是国有土地使用权证,农村建造的房屋是宅基地使用权证。如果没有土地使用证,建造的商品房属于违章建筑,属于非法占地行为。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条的规定,土地使用者在支付全部土地使用权出让金后,应当依照规定办理登记,领取土地使用证,取得土地使用权。