二手房贷款金额是按照什么来的-法师兄

二手房贷款金额是按照什么来的

来源：互联网时间： 2023-05-28 22:33:11 303 人看过

一、二手房贷款金额是按照什么来的

原则上讲，二手房贷款的最高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%。但具体贷款金额的多少由银行决定，银行会根据贷款人的情况和房屋现状进行评定。

1、房龄。据银行业人士介绍，二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，因为房龄越长房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款;

2、房屋所处位置、单价、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数一般较低，甚至可能不予贷款;

3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款;

4、贷款人的贷款房屋套数。套数越多，贷款金额越少。

二、二手房交易中哪些房子不能买

购房者在选择购买二手房时，有没有注意过有的房子是不能进行买卖的呢?近一段时间以来，“小产权房”市场又有些暗流涌动。连日来，国土资源部、住房和城乡建设部联合发文，再次强调坚决查处“小产权房”建设、销售行为。然而，类似的贪图“小产权房”便宜、寄希望于“转正”、蒙混过关等情况仍有出现。

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一、二手房贷款额度按成交价还是评估价二手房抵押贷款额度是根据房屋评估价格确定的。原则上，二手房贷款的最高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70％，具体贷款金额由银行决定，银行根据贷款人的情况和房屋现状进行评定。二、二手房贷款所需的材料有哪些1．身份证原价及复印件（复印件买方两份、买方一份）。2．户口本原件及复印件（复印件买方两份、买方一份）。3．婚姻证明原件及复印件（复印件买方两份、买方一份）备注：婚姻证明（结婚证、离婚证、法院判决书、单身证明系民政部门开具）。4．工资证明（加盖单位公章）和个人银行流水账单（连续六个月）。（工资证明表格银行有样板可以到贷款银行索要）。5．买卖双方签订的经房产公司鉴证后的购房合同。6．房产交易部门出具的评估报告。7．买卖双方各自在贷款银行的银行卡及复印件。还有首付款交易记录（首付款最好在银行转账）原件及复印件一份。8．最后就是新房

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