房产买卖有几种无效合同文本以及房产买卖投资风险有哪些
来源:互联网
时间: 2023-06-22 14:25:06
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一、房产买卖有几种无效合同文本
在房产买卖交易中的几种无效合同:
1.开发商没有取得商品房预售许可证的。
2.开发商的资格不完备的。
3.买房人主体不当的。
4.开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的。
5.开发商将拆迁安置房屋予以销售的。
6.其他违反法律、法规强制性规定的。
二、房产买卖投资风险有哪些
房产买卖投资风险有:
1、地段因素。
买住宅讲究地段,买商铺就更讲究地段了,有可能相差很短的距离,而租金、售价就可能相差很大。
2、环境因素。
生态、人文、经济等环境条件的改善会使房产升值。生态环境要看小区能否因绿地的变化而使气候有所改良。
3、产权状况因素。
拟投资购买的住宅、商铺,其产权一定要合法、有效、手续齐全,无任何法律纠纷和经济纠纷。
4、价值分析因素。
投资者要对拟购房地产的现时市场价值进行估价。
5、房地产市场供需分析因素。
房地产买卖投资大多数是在市场供不应求的时候才去投资,如果市场已经供过于求,投资者应当格外小心。
房产买卖纠纷打官司的方法:
1.原告必须向人民法院提交民事起诉书,并且根据被告的人数提交副本(其中也可以口头起诉)。
2.在人民法院收到起诉书或则口头起诉后,进行审查。
3.被告收到起诉状副本后在15天以内向法院提交答辩状,人民法院应当在5天内将答辩状副本送到原告。
4.人民法院组成合议庭并通知原被告。
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