房产买卖有几种无效合同文本以及房产买卖投资风险有哪些-法师兄

房产买卖有几种无效合同文本以及房产买卖投资风险有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-22 14:25:06 78 人看过

一、房产买卖有几种无效合同文本

在房产买卖交易中的几种无效合同：

1.开发商没有取得商品房预售许可证的。

2.开发商的资格不完备的。

3.买房人主体不当的。

4.开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的。

5.开发商将拆迁安置房屋予以销售的。

6.其他违反法律、法规强制性规定的。

二、房产买卖投资风险有哪些

房产买卖投资风险有：

1、地段因素。

买住宅讲究地段，买商铺就更讲究地段了，有可能相差很短的距离，而租金、售价就可能相差很大。

2、环境因素。

生态、人文、经济等环境条件的改善会使房产升值。生态环境要看小区能否因绿地的变化而使气候有所改良。

3、产权状况因素。

拟投资购买的住宅、商铺，其产权一定要合法、有效、手续齐全，无任何法律纠纷和经济纠纷。

4、价值分析因素。

投资者要对拟购房地产的现时市场价值进行估价。

5、房地产市场供需分析因素。

房地产买卖投资大多数是在市场供不应求的时候才去投资，如果市场已经供过于求，投资者应当格外小心。

三、房产买卖纠纷如何打官司？

房产买卖纠纷打官司的方法：

1.原告必须向人民法院提交民事起诉书，并且根据被告的人数提交副本（其中也可以口头起诉）。

2.在人民法院收到起诉书或则口头起诉后，进行审查。

3.被告收到起诉状副本后在15天以内向法院提交答辩状，人民法院应当在5天内将答辩状副本送到原告。

4.人民法院组成合议庭并通知原被告。

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