法定代表人超越职权擅自订立合同有效。根据法律规定，法人的法定代表人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效，订立的合同对法人或者非法人组织发生效力。

一、主张合同无效的条件有什么

主张合同无效的条件：

1、合同内容非法，表现为：违反法律、行政法规的强制性合同；违反社会公共利益的合同无效；恶意串通、损害国家、集体或者三人利益的合同；以合法形式掩盖非法目的合同；无处分权的合同；

2、意思是不真实的，如一方以欺诈、胁迫的手段签订合同，损害国家利益；

3、合同主体不合格的，表现为：无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立合同，法定代理人不予批准的，合同无效，但有例外：纯利益合同和适合年龄、智力、精神健康的合同，无需批准；代理人不合格，合同无效；法人合同无效；法人、其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，对方知道或者应当知道超越权限的，合同无效。

二、非产权人代签房屋买卖合同有效吗

如果房屋所有人委托签字人代签房屋买卖合同，则该合同有效，如果无授权委托，代签行为人代签一般情况下该合同无效，但相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。

根据我国相关法律规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。

三、租房中介代签合同属于有效合同还是无效合同

代签购房合同是否有效视情况而定：

1.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。

2.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

3.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，经过被代理人追认的，对被代理人发生效力，由被代理人承担法律后果。