合同从签约成立时起,具有法律约束力,是无可怀疑的法律判断,即当事人如违反合同约定的内容,即产生相应的法律后果,包括承担相应的法律责任,因此在二手房签约前,一定要注意以下几种情况,规避风险!
1、判断产权人
首先要核对产权人的身份证和房产证是否一致,如果产权人不能到场,代理人要有产权人的授权委托书,并核实委托书上的代理人信息与实际是否相符。
2、签约时,卖家配偶未签署《同意出售证明》会有什么样的后果?
根据民法典的相关规定,夫妻双方在夫妻关系存续期间取得的财产一般认定为夫妻双方共同共有,所以未取得配偶同意出售证明,买卖合同可能会被认定为无效或无法履行。
3、出售继承房产,是否需要全部继承人共同签署买卖合同?
继承中的房产属于全体继承人共同共有,如果出售应由全体继承人共同签署合同,并由全体继承人的配偶签署《配偶同意出售证明》。
4、签约资格如何确定?
合同双方当事人都应是完全民事行为能力人。
根据民法典规定:18周岁以上的公民是成年人,具有完全民事行为能力,可以独立进行民事活动,是完全民事行为能力人。
5、遇到买方是外国人或港澳台居民(被国家限制的购房人)时,怎么办?
在遇到买方是外国人及港澳台居民时,卖方(或让中介方)除索要经过涉外公证与认证的身份证件证明外,还要审核是否取得《涉外审批单》,一免耽误卖房的时效。
6、遇到法人(包括公司企业、事业单位等)购房时,怎么办?
①审核其营业执照或其他依法登记证件是否在存续期间,必要时通过网络或到工商行政等部门进行查询。
②二手房属于国家或集体财产的,应审核是否有政府主管部门的批准文件。
7、卖方因患病丧失行为能力的该怎么签署合同?
需要由卖方的近亲属(配偶、父母、子女)向法院提起诉讼确认卖方为限制行为能力人或无民事行为能力人,再由人民法院指定监护人,由监护人办理房屋买卖事宜。
8、不选择资金监管可能面临的风险是什么?
交易双方放弃资金监管,坚持自行交付房款的,可能面临的风险包括但不限于:房屋出卖人无法取得全部房款,房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。
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继承人是指依法继承财产的人,分为法定继承人和遗嘱继承人。 法定继承,第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求,确定被继承人的继承人及各继承人应继... 更多>
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二手房网签需要注意什么?福建在线咨询 2022-05-04二手房网签的优势: ①网签后业主资质经过核实会更加可信,盘源信息也更加可靠,以后找房子可能会更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。 ②交易过程全部信息化后,可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询,得知二手房交易的办理进程。 ③二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。
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二手房网签注意事项需要注意什么山西在线咨询 2021-11-06二手房网上签约注意事项:注意检查卖方身份证和产权证;注意房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,按照文本中所列条款逐项填写;注意双方在合同条款中填写的内容中的权利和义务是否平等。
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二手房签合同需要注意什么?香港在线咨询 2022-04-24二手房交易签合同注意事项: (1.)房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 (2.)房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有
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二手房签合同需要注意什么新疆在线咨询 2021-11-01二手房交易合同应该注意的事项其实很多。第一,首先要核实业主的信息,因为业主有一种虚假业主的现象,说首付诈骗案件时有发生,所以在决定购买之前,要核实业主的身份是否完整可靠,是否是真正的业主。二是核实产权信息,核实产权是单独拥有还是与他人共有。如果是共有的,就涉及到共有人是否同意出售的问题。如果不同意,合同可能无效。第三,检查产权是否有缺陷。如果房子还有其他债务纠纷,可能会导致交钱后被法院查封,最终导