发生房屋产权纠纷要怎么处理，法律是怎么样规定的？-法师兄

发生房屋产权纠纷要怎么处理，法律是怎么样规定的？

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-22 04:21:48 463 人看过

一、发生房屋产权纠纷要怎么处理，法律是怎么样规定的？

房屋产权纠纷的处理方法有：

一是协商解决，二是仲裁解决，三是司法诉讼。协商解决应按照平等互利、协商一致的原则。仲裁解决是合同纠纷中最常见的一种方式。如协商、仲裁均未达成合议，可向人民法院提请诉讼解。

《中华人民共和国仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、小产权房屋买卖纠纷的起诉条件一般是怎么规定

法院并不会受理小产权房屋的纠纷起诉，因为小产权房屋是没有产权的，不受法律的保护。小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险。

小产权房买卖有以下问题

1、无法办理产权证书

很多人可能会觉得，买了房子之后都是有产权证书的，但是小产权房其实是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。

2、在想出手比较难

由于小产权房是没有产权证书的，大多数的购房者还是想要购买有产权的房屋的，如果业主想要向非集体成员的第三人出售小产权房，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

3、购买压力大

虽然购买小产权房的总价比较低，但由于小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。

4、质量可能存在问题

承建小产权房的开发商一般都是一些比较小的开发商，开发商在建设小产权房屋时，为赚钱可能会偷工减料，加上职能部门缺乏监管，存在严重安全隐患，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权难，终只能自行承担损失。

5、遇拆迁难赔偿

虽然大家遇到拆迁赔偿的几率比较小，但也要考虑到房屋可能遇到的问题，因为购买小产权的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

《民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房屋租赁纠纷
发生房屋租赁纠纷怎么办,如何处理房屋租赁纠纷

一、发生房屋租赁纠纷怎么办房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，首先应当协商解决；协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。1、申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。2、民事诉讼解决问题若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的

2023-03-26

479人看过
合同无效
房屋租赁合同纠纷法律规定是怎样的

房屋租赁合同纠纷法律规定：《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内

2023-02-23

89人看过
房产证
法律对房屋产权是怎么规定的

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二百一十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或者其他用地50年。《中华人民共和国民法典》第三百五十八条：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。第三百五十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。一、房屋产权年限期满可自动续期《民法典》（2021．1．1生效）第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住

2023-02-15

256人看过
法律综合知识
遗产确权纠纷发生后怎么处理？

一、遗产确权纠纷发生后怎么处理？遗产确权纠纷发生可以采取的处理方式包括协商、调解、起诉、仲裁等。1、协商双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。2、调解由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。3、仲裁将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行。4、诉讼一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。二、父母存款独生子女怎么继承？1、独生子女在继承父母的存款的时候，需要向银行提交相关证明自己有继承资格的材料。存款人死亡后，合法继承人如证明自己的身份有权提取该项存款，应当向当地公证处（尚未设立公证处的地方向县、市人民法院）申请办理继承证明书，银行凭此办

2024-01-03

347人看过

房屋产权纠纷
发生房屋产权纠纷期间如何处理

调停。即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷调解，包括房地产纠纷的调解。仲裁。房产纠纷发生后，公民可以要求仲裁机关中介明确事实，明确责任，依法裁决。仲裁是一项准司法活动，其裁决具有法律效力，必须由当事人执行。诉讼。即依法向人民法院提起诉讼，解决房产纠纷。农村房屋产权纠纷如何处理1、土地管理部门违法审批引起的纠纷案件。因土地管理部门审批宅基地，侵犯了相邻关系人合法权益而引起的诉讼，人民法院应以行政案件立案审理。法院主要审查土地管理部门在作出审批宅基地手续这一具体行政行为过程中，是否有超越职权、滥用职权、违反法定程序的行为。2、争占宅基地以外的集体空闲地引发的纠纷案件。村民争占除宅基地以外的集体空闲地的目的是为了多占地皮、扩大墙院、堆放杂物等。对这类纠纷，人民法院应当告知到当地人民政府申

2023-08-07

115人看过
法律综合知识
产权房屋纠纷赔偿标准是怎么规定的

对于建筑物的赔偿标准，通常需要根据实际状况予以决定。依照现行法规，在城市内国有土地之上实施房屋拆迁时，应以房屋所有权证书所记载的建筑面积以及被拆迁区域内房屋市场评估价值作为基础，来计算具体的补偿金额；而在农村集体土地上进行建设的房屋拆迁过程中，则需以宅基地使用权证书或者建设用地使用权证书、国土资源管理部门提供的房屋测绘数据为依据，来计算具体的拆迁补偿金额。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2024-08-21

489人看过
医疗纠纷
法律上发生医疗纠纷怎么处理？

发生医疗纠纷怎么处理发生医疗纠纷，首先可以医患双方进行协商调解，调解不成的，医患任何一方均可向主管卫生行政部门提出处理请求。卫生行政部门受理后会指派专人妥善保管原始资料，封存有关医疗物品，组织工作人员展开调查，并形成文字材料。调查研究后，卫生部门会给出处理意见，一般会再次协商调解。协商不成的，会建议则建议患者或家属诉诸三级医疗事故鉴定委员会，进行鉴定。如对三级鉴定结论不服，可申请复仪或二级鉴定。如仍不服，则申请复议和一级鉴定。卫生行政管理部门和医疗单位根据鉴定结论和有关法规及制度作出相应处理。如对处理结果仍不服的，可以向当地基层人民法院提起诉讼。当然，双方自行协商、请求卫生行政部门处理都不是必经程序，也可直接向法院提起诉讼。一、医疗纠纷和医疗事故的概念、性质上有区别。1、医疗纠纷和医疗事故的概念不同：医疗纠纷是指发生在医疗卫生、预防保健、等具有合法资质的医疗企事业法人或机构中，一方认为另一

2023-06-01

390人看过
法律综合知识
房屋漏水纠纷的最新法律规定怎么维权

一、关于房屋漏水纠纷的最新法律规定怎么维权因房屋漏水出现相邻关系纠纷的，当事人可以依照法律规定处理，也可以向法院起诉解决，法院判决生效后，当事人要履行判决收，逾期不履行的，可向法院申请强制执行。《中华人民共和国民法典》第二百八十八条【处理相邻关系的原则】不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百八十九条【处理相邻关系的法律依据】法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条执行开始方式发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行期限申请执行的期间为

2024-02-02

413人看过

法律综合知识
发生房产纠纷怎么请律师

涉及房地产方面的争议案件，应当依据相关法律法规以及市场规则，采取和解、共同探讨与协商、借助仲裁机构或法律诉讼等方式来妥善解决。在双方当事人之间，应秉持着平等互惠、相互通融、友好协商的原则，尝试以非公开途径达成和解协议。若经自行和解无望，则可寻求第三方的介入，协助双方进行进一步的协商沟通。当协商无法取得实质性进展时，可根据具体情况，将争议事项提交至指定的仲裁机构进行裁决。若仲裁结果未能满足各方诉求，则可依法向当地人民法院提起诉讼程序，以期通过司法途径解决争议。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2024-08-05

203人看过
房屋产权纠纷
房屋产权纠纷（涉及遗产）怎样处理

一、确定遗产范围公民死亡后遗留的个人财产转移给他人所有称为继承。由于继承是被继承人个人财产的转移，因此遗产范围必须首先明确。遗产范围应从以下四个方面理解：（1）公民死亡时，其财产才是遗产。（2）死亡公民生前的个人财产是遗产。（3）公民死亡时尚存的财产是遗产。（4）公民个人的合法财产是遗产。二、区分遗产范围与家庭财产遗产范围往往与家庭财产混杂在一起，因此要作出正确的区分：（1）被继承人的遗产与共同财产的区分，如遗产与夫妻共同财产、遗产与家庭共有财产、被继承人生前所欠的个人债务与家庭共同所欠的债务；（2）被继承人的遗产与被继承人的人身权利或身份利益的区分，如遗产与被继承人死亡后其家属应得的抚恤金、被继承人所有的房产权与被继承人享有的公有房屋居住使用权、被继承人承包经营的收益与被继承人承包经营的权利等。三、遗产转移的方式由于继承人继承的是被继承人死亡时遗留的个人财产，因此被继承人是否在生前对个人

2023-03-30

176人看过
法律综合知识
处理房产纠纷时效是怎么规定的

有关于房地产民事纠纷案件的诉讼时效的法律规定主要包括以下几个方面：首先，此类纠纷的诉讼时效为三年，即自权利人知晓或应当知晓自身权益受损害之日算起，直至三年后的同一日期为止。然后，如果自权利受损之日起已经过去了二十年之久，那么人民法院将不再对该类案件进行司法保护。最后，对于涉及到不动产所有权以及登记返还财产等事项的纠纷，其诉讼时效则不存在任何限制。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十六条下列请求权不适用诉讼时效：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求

2024-07-26

328人看过
法律综合知识
法律规定有产权纠纷的房产拆迁怎么办？

一、法律规定有产权纠纷的房产拆迁怎么办？有产权纠纷的房产拆迁通过协商或者是通过起诉的方式来进行解决的，拆迁房屋有权属纠纷的，由当事人自行协商处理；在拆迁通告规定的期限内纠纷未解决的，由拆迁人提出拆迁补偿方案，报房屋拆迁行政管理部门同意后实施拆迁。拆迁人应当依法办理被拆迁房屋的证据保全公证和拆迁货币补偿金及住房改善费的提存公证。凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。1、调解即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷调解，包括房地产纠纷的调解。2、仲裁房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动，其裁决具

2024-01-12

192人看过

法律综合知识
房地产法律纠纷处理流程是怎样的

在处理购房过程中所产生的房产纠纷之际，我们建议采用多样的措施加以化解，诸如协商、调解、仲裁、行政以及诉讼等途径。就协商而言，是指由买卖双方通过彼此妥协与让步，寻求达成共识用以解决争议问题。例如，当购房中的纠纷无法借助协商手段得以妥善解决之时，一方当事人有权提出请示，并在房地产管理部门、消费者权益保护协会或者其他相关组织的主持下，共同达成和解协议，从而使得矛盾激化较少的情况下，迅速解决购房纠纷这一难题。《民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

2024-05-09

50人看过
房屋产权纠纷
商业用房产权是否归属开发商,房屋产权纠纷怎么处理

一、商业用房产权是否归属开发商房屋作为不动产，房屋所有权是以登记为准的，所以房屋产权是归谁所有，要看商业用房登记在谁名下。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。二、房屋产权纠纷怎么处理因房屋产权而引发的纠纷发生频率非常高。这些纠纷，因其发生主体之间的关系不同，处理方式也不同。1、公民间因产权登记引起的产权纠纷双方或多方出资或以合伙经营期间的资金共同购买的房屋，产权共同登记过户后，应由出资人共同所有。各自主张产权为个人但均提不出有力证据的，有予支持。2、兄弟姐妹间的产权纠纷父母的遗留房产，由

2023-04-18

341人看过