一、房子买了两年打算要卖还款的利息怎么算

关于该问题具体情况，建议您与相关的金融机构进行详细探讨和了解。事实上，房产在尚未偿还完毕贷款时仍属于抵押品范畴，故无法进行公开转让或上市交易。

然而，有一种方法称为“转按揭”，可能会为解决此问题提供有效途径。对于那些期限超过一年（即中长期贷款）的贷款而言，其利率将按照每年一次的频率进行调整。

这类贷款（涵盖了从贷款合同生效之日开始起一年内应当逐步支付的所有本金及利息），依据实际贷款合同所设定的期限，按照贷款合同生效当日相应级别的法律规定的贷款利率计算利息，而在每满一个年度后（如果是分期支付的话，则按照首笔贷款实际发放的日期计算），再按照当前相应级别的法律规定的贷款利率来确定下一财年的利率。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、房子买了可以退吗

关于购房之后能否要求退房的情形则需因具体情境而异。

首先，在签订房屋购买契约之前，购置方享有后悔权，无需承担任何形式的违约责任。需明白，购房乃属自由意愿之行为，非法律约束性行为，若购置者在选购房屋之后感到后悔或不再愿意继续履约，自然有权利选择退还购房。

其次，若买卖双方已达成购房协议并签署相关文件，购置方若提出退房请求，则须负上相应违约责任。若双方于合同条款中已有赔付违约金约定，应按照此约定执行违约金赔付事宜。若原合约所约定的违约金金额无法弥补购置方因此造成的实际损失，人民法院或仲裁机构有权酌情考虑给予加重赔偿；

反之，若违约金过高导致购置方遭受超出其财物损失范围的经济压力，人民法院或仲裁机构亦可根据实际情况进行适当调整。

若双方并无在原合约中明确约定任何形式的违约金，则可依据购置方实际受损状况承担相应违约责任。

最后，若交货房产已经完成产权变更，即意味着整个交易过程业已结束。在此前提下，购置方欲改变决定不愿购房，则无法再行退房处理，只能与出售方再度商议解决方案。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

关于该问题的详细指导信息，我们强烈建议您咨询相关的金融机构。在所有未偿还贷款完全偿付之前，您所拥有的房产将维持抵押品的地位，从而无法进行任何形式的过户或者上市交易。然而，值得您考虑采用“转按揭”这一方式来解决这个问题。针对期限超过一年的中长期贷款，其利率通常会按照年度进行调整。根据贷款协议中的具体条款，利率将依据合同生效之日的现行法律法规进行计算，并且在每一个年度期满之后，将按照当前的法律法规来确定下一年度的利率水平。