买房贷款银行是开发商指定的还是自己选的-法师兄

买房贷款银行是开发商指定的还是自己选的

来源：互联网时间： 2023-03-16 15:11:34 424 人看过

买房贷款银行是自己选的。房贷方式：

1、个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低。另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1％有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房；

2、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款；

3、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。一次性付款，是过去最为常见的付款方式，一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5％左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的组合贷款已是购房最普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理，毕竟每户家庭可以还贷的个人住房公积金额度不会很多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

房贷
买房申请房贷时能否由自己选择银行

但是!但是!但是!这是否意味着选择哪家银行申请房贷就只能由开发商安排呢?作为准业主，有自己选择银行的权利么?大多数买房者听从置业顾问安排一般情况下，期房贷款是稳赚不赔的营生，开发商用很少的资金撬动银行大量的资金，通过贷款保持良好的现金流，这都需要和长期合作的银行保持良好的关系。于是投桃报李，未来开盘项目的个人房贷业务也有合作银行办理，银行和开发商的利益紧紧绑在一起。确实如此大多数购房者在办理房贷业务时，置业顾问以各种优惠、便捷为名为购房者指定银行。购房者为了方便，也大多听从了置业顾问的安排，但这并不意味着，购房者没有自主选择银行的权利。购房者可以自主选择银行贷款专家认为，在房屋买卖关系中，卖房出售房屋，买方支付房款，双方的权利义务仅限于按期如约交房和付款，开发商无权指定贷款的银行，所以从法律角度来说，开发商指定贷款银行、拒绝公积金贷款是不合法的。另一方面，法律明确了合同约定高于法定，所以购

2023-05-04

91人看过
银行贷款
用名下房产向银行贷款房子还是自己的吗

一、用名下房产向银行贷款房子还是自己的吗用名下房产向银行贷款，房子依然还是自己的，只是大家需要注意：1、房子一旦被抵押至银行，产权并不能完全属于自己，房主能完全拥有的只是房子的使用权。但由于房子进行了抵押登记，所以自己也暂时无权任意处置该房产。只有等该笔房屋抵押贷款全部还清了，之后去办理了解押手续，届时才能拥有完整产权，有权随意处置该房产。2、如果对该笔房屋抵押贷款无力偿还，出现逾期情况，且之后一直拖欠着不还导致被银行起诉到法院的话，届时如果经法院判决仍不还款，法院就很有可能会强制执行，将收回房子并进行拍卖，然后用拍卖所得来抵偿欠款。因此，建议在用名下房产办理了抵押贷款后，一定要注意按时还款，千万避免出现逾期情况，如果资金变动导致还不起，可以主动联系银行协商延期。二、住房公积金贷款要满足哪些条件1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好;2、有经登记合法有效

2023-05-17

317人看过
银行贷款
开发商为什么要向购房人指定贷款银行

开发商与银行的合作模式一般楼盘开发向银行贷款时，开发商会和银行有“一定比例个人住房贷款必须在该银行办理”的约定，通常为60%-70%。同时，期房在房产证未下发之前，楼盘还要向银行提供一定的担保费。另外，合作银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。因此购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定;如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。开发商为什么要向购房人指定贷款银行?1、受贷款类别的复杂性影响大家都知道贷款分为商业贷款和公积金贷款，两者由于归属不同，具体的贷款流程也略有不同，特别是公积金贷款，要求更加严格，不仅要审核开发商的资质，还要求开发商和公积金管理中心签订合约。银行方面也会受到利润的诱惑需要购房贷款这一方面的市场，也希望与开发商签订一个独家的合约，

2023-05-04

449人看过
公司债务
银行信用贷款是自己还还是公司还

公司的法定代表人以个人名义信用贷款，所借款项用于公司生产经营，公司应当承担还款责任，但是在一般情况下，公司的股东不需要承担偿还义务。法定代表人，法人是个单位，法定代表人才是个人。一、法人代表借钱和公司有关系吗法人代表借钱和公司没有关系。公司法人个人借款与公司并没有关系。公司是独立法人，公司债务由公司独自承担。公司是企业法人，有独立的法人财产，以其全部财产对公司债务承担责任。公司的法定代表人仅仅是处理公司事务的代理人，对公司的债务不承担责任，但是如果法定代表人是公司的股东，则需要以其认缴的出资额为限对公司承担责任。二、私企换法人债务怎么办仍由公司承担，法定代表人可以由董事长、执行董事、董事或者董事会授权的负责人（经理）担任。法定代表人不一定是老板或股东，而是股东大会任命的经理。法定代表人可以由股东以外的人担任，只需经股东大会或者董事会批准即可。根据相关规定，公司债务与个人无关。但是法定代表人

2023-04-02

100人看过

银行贷款
买房可以自己找银行贷款吗

可以。现在大多数购房者都是通过银行贷款买房，因此，买房前对于一些银行贷款的只是有必要有所了解。银行贷款买房注意一一申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。银行贷款买房注意二在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。《贷款通则》第十七条借款人应当是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。

2023-06-18

408人看过
银行贷款
银行贷款合同是在银行里还是自己拿着

一、银行贷款合同是在银行里还是自己拿着银行贷款合同一般最少是一式两份，也就是说银行一份，自己手里也会拿着一份。如果签订完贷款合同，但是自己手里没有，一定要记得问银行要回自己的那份合同。贷款合同没有拿是有影响的，因为合同属于凭证材料，有纠纷的话一定要出示合同的。因此，没有拿到合同就无法保障自身的合法权益，用户签订完贷款合同，一定要拿一份在自己手里。二、银行借款合同印花税税率是多少根据《印花税暂行条例》及附件《印花税税目税率表》规定：银行及其他金融组织和借款人（不包括银行同业拆借）所签订的借款合同要缴纳印花税。也就是说，与银行及其他金融组织签订的借款合同（包括与金融机构签订的融资租赁合同、抵押贷款合同）需要缴纳印花税。这里强调的是签订合同的对象是银行及其他金融组织。其他金融组织，是指除人民银行、各专业银行以外，由中国人民银行批准设立，领取经营金融业务许可证书的单位。银行借款合同，依据《印花税税

2023-06-16

424人看过