经贷款人同意,购房者可以提前归还按揭款。购房者需提前一个月向贷款行申请办理提前还款,并在银行约定的时间携带身份证、产权证、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前还款手续。
一、银行房贷提前还款需要违约金吗
目前大多数银行对于提前还房贷是不收取违约金的,但是具体要看签订的贷款合同中有关提前还贷的约定。每个银行对于提前还贷的流程是不同的,一般都是要提前预约,并填写个人住房贷款提前还款申请表。一些银行在办理提前还贷时还需要银行的相关部门进行审批,审批合格后借款人才可以还款。
二、贷款买房可以提前还吗
一般来说,在贷款的时候,银行会要求按揭还款要满一年才可以申请提前还款。提前还款的方式有两种:一是全部提前还清,二是在到期日尚未到时部分提前偿付。
1、全部提前还清
如果所有的债务都提前偿还,那就不是什么麻烦的事情了。此时,你可以拿着有关资料去房产管理局申请取消按揭,你就可以得到房子的全部所有权。
2、在到期日尚未到时部分提前偿付
在到期以前,提前归还的部分贷款可以分成两类:一是按月支付的金额不变,缩短支付时间;二是按月支付金额降低,但支付时间不改变。前者的优点是能降低所需要支付的利息,节省资金,后者则能降低每月还款金额,减轻贷款的负担。借款者可以根据自身条件,选择提前还款的方法。如果想要提前还款,可以先到银行咨询一下。
三、抵押贷款提前还款需不需要交违约金
抵押贷款提前还款是否要交违约金需要看合同的具体约定处理。
一般办理抵押贷款都会签订借款合同以及抵押合同,其中对于提前还款一般都有相应的约定,按照合同约定办理就可以了;
如果是银行或者其他完备点的贷款合同,一般都会允许提前还款,只是提前还款需要支付一定的违约金,违约金的数额,不得超过我国的法律规定。
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