房屋买卖合同只有夫妻一方签字-法师兄

房屋买卖合同只有夫妻一方签字

来源：互联网时间： 2023-03-09 21:21:17 442 人看过

在我国的司法实践中夫妻一方出售夫妻共有的房屋的买卖合同是否有效存在两种不同的观点，一种认为只有夫妻一方签字的买卖合同因为没有夫妻另一方签字确认，签字的一方可能损害未签字一方的利益，所以当没签字一方对合同提出异议时，应当认定为合同无效；另一种观点认为，在财产处分时夫妻双方互有代理权利，一方可以代理一方处分财产，因此合同有效。

一、夫妻未经对方同意处理共同财产是否合法

（一）不合法，夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。处置权包括转让、出租、赠与、使用等财产权利。

（二）《民法典》（2021年1月1日起实施）第一千零六十二条第二款规定：夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

（三）《民法典》第一千零六十二条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：

1、夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。

2、夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

（四）一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

二、一方擅自处分夫妻共同财产的行为怎么认定

虽说夫妻对共同财产有平等的处理权，但就共同财产中贵重的财物，一方在进行处理的时候，如出售，则必须要经过另一方的同意。

而要是一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，一般认定为无效民事行为。

但要是对方有足够充分的利益相信，处分行为是属于夫妻共同行为，而自己也是善意购买同时支付了合理对价，也完成了房屋产权过户的，这种情况下另一方不能主张追回该房屋。

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