婚后男女双方共同建造的,按夫妻共同财产处理;父母在宅基地上建房为子女结婚居住使用的,该房产则属于个人婚前财产,应该属于婚前建造房屋的那一方;男女双方家庭共同出资建造的房屋,分割房屋时,可以根据双方家庭的出资比例由双方分割该房产。
一、产权属于夫妻共同所有的情况
1、婚前双方共同出资,婚后共同还贷的房产。婚姻登记之前双方共同出资购买了房屋并办理按揭手续,结婚以后双方共同还贷的,产权虽然只登记在一方名下,但是该房产应认定为按份共有,即按照双方的出资比例所有。在离婚时,应依据双方住房情况和照顾抚养子女方,或无过错方等原则分给一方所有;分得房产的一方对另一方应给予相当于该房产一半市场价值的补偿;在双方条件相同的情况下,应照顾女方。
2、婚后以双方或一方的收入和财产购买所得的房产。此种情况的前提是夫妻实行共同财产制,婚后个人所得为夫妻共同所有,此时办理婚姻登记以后无论是用一方收入或是双方收入购买房屋,都相当于是夫妻共有财产购买,当然也就属于夫妻共同财产,即使只登记在一方名下,但是离婚时仍然作为夫妻共同财产进行分配。
3、婚后接受继承或赠与所得的房产。这种情况的适用前提是遗嘱或赠与合同中没有明确指明该房产只归夫或妻一方所有,此时按照《民法典》规定婚姻关系存续期间一方接受的遗赠或赠与属于夫妻共有财产,因此即使只登记在一方名下,但是离婚时仍然按夫妻共同所有分配。
4、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋产权证书上虽然只登记了一方名字,仍然应当认定为夫妻共同财产,离婚时按照夫妻共同财产进行分配。
5、进行过扩建的,扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。结婚以后夫妻婚后双方对婚前一方所有的房屋进行过扩建的,离婚时扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。
房产是一般家庭的最大宗、最贵重财产,婚姻关系解除时,对房产的分割也就理所当然的成为一个焦点问题。以上关于“房产证只写一方名字的房产处理”“房产证只写一方名字的房产离婚时的分配”问题的剖析建议当事人作为参考使用,而对生活中自己的具体特殊情况求助于专业的婚姻房产方面的律师为宜,以免为后续不必要的烦恼埋下隐患。
二、农村房产离婚财产怎样分割
农村房产离婚的分割是:
1.婚前一方建造,而建造房屋所欠的债务是夫妻结婚后用婚后共同财产偿还的只能判给婚前所属的一方,部分债务由婚后共同财产偿还的,得到房子的一方应当给另一方相应的补偿;
2.双方结婚登记之后,一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋,在婚后由夫妻双方共同居住的属于夫妻共同财产,双方平分该房屋;
3.婚前男女双方的家庭共同出资建造的属于夫妻共同所有,应当平均分割。
三、离婚时哪些农村房屋可以分割离婚时农村房屋如何分割
由于农村宅基地房屋有其特殊性,首先要确认宅基地房屋的是属于家庭共有还是夫妻共有。如果是家庭共有财产,则应先进行分家析产,确定出属于夫妻共同所有的房产份额,这部分可以分割。
分割方式如下:
1、夫妻双方结婚登记之后,一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋,在婚后由夫妻双方共同居住的双方平分该房屋。
2、对夫妻一方婚前建起的房屋,结婚后夫妻双方共同居住使用的,如果双方没有相反的约定,这样的房屋由于系一方婚前所得,属于婚前财产,只能判给婚前所属的一方所有。
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结婚的登记流程有: 1、携带双方的居民身份证、双方的常住户口本、3张两寸近期的半身免冠红底合影照片到其中一方的户口所在的民政局进行办理; 2、民政局工作人员审查双方的相关信息,确认无误后颁发结婚证。... 更多>
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如何处理农村婚后自建房离婚的问题海南在线咨询 2022-05-30基于农村房屋所有权的特点,分割房屋前必须首先区分出房屋是家庭共有财产还是夫妻共同财产。如果是家庭共有财产,则应先进行分家析产,确定出属于夫妻共同所有的房产份额。因农村的房产只能出售给同村的村民,不允许向其他村的村民出售,更不能销售给城市居民。所以离婚分割农村房产的方式一般只有竞价取得和作价补偿两种方式,而不能采取向社会公开拍卖的拍卖分割方式。比较简单的操作办法是确认每一个家庭成员应获得的财产份额,
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自住型商品房,离婚后该如何处理!河北在线咨询 2023-06-17自住型商品房在离婚时怎么分割,这个要看商品房是什么时候买的(结婚前,还是结婚后)?全款买的还是按揭买的?房子首付是谁付的等等,情况不同,分割方法不同。 你详细说下你们这个商品房的购买情况,或许可以回答你。 一般情况下,如果是一方婚前全款买的房子,那么这个房子是购买一方的个人财产,你无权分割; 如果是一方婚前支付首付款购买的,你们夫妻婚后共同还贷,那你可以要求分割共同还贷的钱,以及共同还贷的部分所对
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农村自建房过户如何办理离婚黑龙江在线咨询 2022-07-07离婚时夫妻双方可通过协议分割的方式分割农村自建房,如果是属于一方的婚前已经建好了的房屋或者是一方父母拥有该房屋所有权的自建房,离婚时不能分;如果协议不成的,由人民法院根据实际情况判决。
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夫妻离婚怎样处理自建房内蒙古在线咨询 2023-11-01婚后房子应该认定为夫妻共同财产,但你说的自建房,应该是在自己的地上面也就是宅基地上修的房子,土地不拥有所有权,因为农村的宅基地是归集体所有的,你只拥有使用权。所以这种情况下法院会帮你们协调,订一个定期付款的协议。如果房屋无法平分,会判一方拥有房屋,同时折市价给付另一方房屋面积一半的价格。 《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所
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2022年婚后一方独自买房离婚如何处理该房产青海在线咨询 2022-11-14婚后一方独自买房的,如果房产证登记了夫妻双方名字的,则房子在离婚时就需要按照夫妻共同财产来分割。只要具体怎么分,双方可以自行协商,协商不成的由法院判决,法院判决时可以按照下列方式处理: (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许; (二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; (三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的