房产证未发另有因开发商无错不担责-法师兄

房产证未发另有因开发商无错不担责

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 11:32:16 485 人看过

中国法院网讯北京市朝阳区望京新城的25户业主，由于迟迟未领到房屋权属证书，将开发商告上法庭。日前，朝阳区人民法院经审理，依法驳回了众原告的诉讼请求。

??2000年初，25名原告先后与被告签订商品房预售合同，购买了被告开发的望京新城a-5区410楼的商品房，但未明确约定办理房屋权属证书的期限。同年5月30日，被告向众原告交付了房屋，但直至原告起诉日即2003年9月之前，有关房屋的权属证书尚未办理完毕。原告认为，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，被告应于房屋交付后90日内将房屋权属证书办理完毕，逾期应支付违约金。因此，25名原告分别要求被告从2000年8月29日起至房屋权属证书办理完毕之日止，每日按照其购房款的万分之二点一支付违约金，每户违约金10至20万元不等。

??受理此案后，朝阳法院就410楼的权属证书办理情况，向北京市国土资源和房地产管理局进行了调查，查明涉案楼盘所在的地块是作为一个整体项目出让给被告的，该地块共包括18栋高层住宅楼及其他公共配套设施，前17栋楼在竣工后不久即如期办理了产权登记手续，但410楼作为该项目的最后一个楼盘，在办理产权登记手续的同时，必须完成该地块的全部建筑物测绘和确权工作。由于涉及内容众多，又要和其它部门协调，该地块的全部测绘工作直至2003年7月才完成。

??法院认为，开发商就迟延办理房屋权属证书承担违约责任的前提是其自身存在过错。但本案中，被告的建设、销售手续均合法齐备，其从房屋竣工后不久，即开始办理有关房屋的权属登记手续，考虑到望京新城项目的特殊性和北京市办理权属登记手续的现状，难以认定被告方在此过程中存在过错。因此，法院依法驳回了25名原告的诉讼请求。

??据悉，近日该楼已有部分业主取得了房屋权属证书。本案判决均已生效，原、被告双方表示满意。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

法律综合知识
房产证未办理开发商责任如何追究

一、房产证未办理开发商责任如何追究房产证迟迟办不下来开发商承担违约责任。房产开发商取得权属登记证是办证的前提，在取得权属登记证之前的迟延时间应归责于开发商。办备测绘、权属登记之后，开发商应及时向业主披露具备办证条件的情况，通知业主向自己缴交其他的办证资料，否则应承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、房产证办理需要什么材料房产证需要以下材料：1．盖章的申请表；2．房屋买卖合同；3．签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；4．测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；5．专项维修资金专用收据；6．契税完税或减凭证；7．购房者身份证明；8．房屋共有的提交共有协议；9．银行的提前还贷证明。三、房产证办理到哪个部门房产证办理是到不动产所在地的县级人民

2023-09-20

417人看过
房产证
开发商是否应对未办理房产证负责

根据我国相关法律规定，由于出卖人的原因使买受人未能取得房屋权属证书的，出卖人应该承担违约责任。开发商未办理房产证，导致买方未在期限内取得房产证明的，开发商应该承担违约赔偿责任。开发商应该对买方进行逾期办证的违约金赔偿。在商品房买卖合同中有约定违约金数额计算比例的，按合同计算。如果在合同中没有约定违约金的计算比例，或者赔偿损失数额无法确定，可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金和具体的赔偿数额。买的房子有质量问题开发商承担什么责任买的房子有质量问题开发商承担修复和损害赔偿责任。购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损害赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，由于出卖人的原

2023-06-30

315人看过
法律综合知识
哪些原因延期交房开发商不用承担责任？

下列原因延期交房开发商不用承担责任：（一）以自然现象为表现形式的不可抗力。司法实践中，在逾期交房的情况下，很多开发商提出，由于台风、暴风雪、大雨、洪水等原因，导致施工不能正常进行，对于以自然现象为主要表现形式的不可抗力。（二）以政府行为为表现形式的不可抗力。审判实践中，关于政府行为是否纳入不可抗力争议很大，我们认为应区分以下三种不同情况：1、当政府行为是基于社会公共利益作出的，应认定为不可抗力，如建设过程中发现文物遗址，高考、中考期间不允许施工，迎接重大社会活动导致停工等。2、当政府行为针对特定领域、特定人作出的，应考虑为情事变更因素，应依公平责任原则，允许开发商进行合同变更或者解除合同。如政府规划调整、市政配套设施不到位等需要延期的情况。3、当政府行为是基于第三人的过错做出的，则不能认定为不可抗力，不能免除违约方的责任。如违反规划超建、改变容积率等。（三）以异常社会事件为表现形式的不可抗

2024-04-19

133人看过
房产证
房产证办不下来开发商要承担违约责任吗

造成房产证迟延办理的原因分析：1、开发商办备必要文件迟延或怠于履行通知义务而导致的启动办证程序迟延。2、购房人怠于递交办证资料及费用导致的递件迟延，3、房管部门审查办证资料和办理过户登记手续拖延而导致的发证迟延。开发商的原因造成迟延办证，要承担什么责任呢?1、《城市房地产开发经营条例》明确规定，开发商协助购房人办理过户登记手续，并提供必要的证明文件。开发商以测绘、权属登记迟延有第三方的原因为由抗辩非属于开发商一方原因，要求免责的，不应支持。2、房产开发商取得权属登记证是办证的前提，在取得权属登记证之前的迟延时间应归责于开发商。办备测绘、权属登记之后，开发商应及时向业主披露具备办证条件的情况，通知业主向自己缴交其他的办证资料，否则应承担违约责任。那么，拖办房产证，应该怎么算违约金呢?合同是双方的合意，所以如果合同中对违约金的计算方式(包括起算日期、日利息、总数额等)已经做了约定，那么业主就可

2023-05-05

398人看过

房产证
无法取得房产证的原因是开发商跑路

开发商跑了无房产证怎么办?买房、签约时应注意以下几点:1、尽可能买现房或准现房。2、将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议,并按照法律规定签订物业管理协议。3、签订尽可能详细的补充协议,或集体签约,写明如何承担违约责任,退房或不退房。买房、签约时应注意1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。2、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。3、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化。4、签订尽可能详细的补充协议，或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。开发商跑了房子被抵押怎么办开发商跑了房子被抵押如何处理开发商将抵押的房屋销售后跑路的，受害人应该第一时间向公安机关报案，再和银行

2023-06-30

463人看过
法律综合知识
无房产证，如何起诉开发商？

开发商不办理房产证起诉的，购房者可按照以下的步骤起诉开发商。首先，当事人向人民法院递交起诉状，且要按被告人数提出副本。然后人民法院认为符合立案条件的，会立案处理。再由起诉方交诉讼费，递交证据书，然后人民法院通知被告进行举证，人民法院发送传票，最后由人民法院开庭审理、判决。【法律依据】《民事诉讼法》第一百二十二条，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。无房产证，如何起诉开发商？点击＃找律师＃，可以选择同城、领域、是否在线以及电话咨询服务！！私密咨询个人法律问题。快速解决你的困扰！打官司有没有必要请律师，请律师的好处？如果你和对方在案件事实上各执一词，且证据混乱，或者法律问题比较疑难，又或者案件结果对你的影响特别大的，那还是有必要请律师全程参与

2023-12-01

462人看过
法律综合知识
开发商延期3年未交房产证如何追责

关于开发商延期三年多未能履行房屋交货义务的维权事宜：房地产项目的正式交付日期应遵循双方签订的合约规定为准，若出现开发商拖延交付事宜的状况，便构成了实际违约行为，购买方此时有权依据相关法律法规追究其违约责任。若开发商所承诺的交付期限未超出合同约定范围，那么作为购房者，您有权向开发商提出赔偿违约金的要求；然而，若开发商的延迟交付行为已经超越了合同约定的期限，那么作为购房者，您将有权利选择退房以维护自身权益。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

2024-08-14

392人看过
房产证
错发房产证房管局要承担什么责任

房管局错发房产证高女士生前是一位离休干部，原为海阳市方圆街道办事处西哲阳村人。土地革命时，政府把村里的三间正房、三间厢房分给了她。1948年，高女士迁居外地，委托妹妹、妹夫代管房屋，并办理房屋有关手续。2003年8月，在高女士和其妹去世多年之后，她的儿子回海阳办理房地产继承手续，却发现该房屋的产权早在1987年时便办在姨妈的名下。高女士的老伴及4个子女认为，海阳市房产管理局在颁发房产证时，仅凭高女士的妹妹在申请书中“房屋来源”一栏中所填的“赐与”两字，便将此房产注册登记给她，这是一种错误的做法。他们将海阳市房管局告上法庭，要求撒销错误颁发的房产证。错发房产证房管局要承担什么责任人民法院审理后认为，国务院《城市私有房屋管理条例》第七条规定：“办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时，须提交原房屋所有权证、赠予书和契证。证件不全或房屋所有权不清楚者暂时缓登记，待条件成熟后办理。”被告海

2023-04-30

494人看过

法律综合知识
未交房房屋有质量问题开发商应如何担责

在尚未取得房产钥匙的情况下，若发现所购买的物业存在着质量瑕疵，您完全有权利向相关开发商反馈此情况，并由开发商承担起维修管理之责，直至该物业质量达到符合交付使用标准为止。若开发商未能及时有效地解决此类房屋质量问题以至于无法顺利完成房屋交付，那么作为买方的您将享有法定的合同解除权，并有权要求开发商退还已支付的购房款。在此过程中，如若开发商未能按照法律规定履行退房手续，您可依法向当地人民法院提起诉讼，以维护自身的合法权益不受侵害。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确

2024-04-27

304人看过
不可抗力
开发商延期交房哪些原因可以担责

通常延期交房一般都会给赔偿的，按照合同约定的数额赔偿。这里提醒下，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。如果不赔偿，你们可以多找些业主一起联合请律师打官司。这种官司很好打，容易胜，所以律师也很乐意接，价钱也不贵，几千元而已，大家分摊点，没多少。下面具体看看延期交房如何维权：综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则,购房人有权拒绝接收该房屋,由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。3、不可抗力导致延期不能全免责不可抗力是法律概念,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。发生不可抗力导致不能履行合同的,除法律规定发生不可抗力事件不免除责任的情形外,则根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任。但合同当事人在延迟履行后发生不可抗力的,不能免除责任。开发商对延期交房的解释多种多样,如恶劣天气、

2023-02-23

183人看过
身份证
房产备案逾期,开发商须担责吗

房产备案逾期，开发商须担责。房产备案程序1、出租人与承租人签定《房地产租赁合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋租赁备案登记，并提交下列资料：(1)房地产权证或者其它合法的权属证明(验原件，复印件1份)；(2)《房地产租赁合同》一式四份；(3)出租人居民身份证或其它有效身份证件(复印件1份)；(4)承租人居民身份证或其它有效身份证件(复印件1份)；2、审查工作站内勤岗根据相关法律、法规对申请资料的真实性、完整性、规范性进行审查，对符合房屋备案登记的出租屋，将原件还返申请人，在《房屋租赁备案受理表》上签名确认，并将相关资料送街出租屋管理服务中心税收员复查，对不符合登记备案的出租屋，将相关资料退还申请人，并耐心说明原因。3、复查街出租屋管理服务中心税收员接到申请人的资料后，对申请人资料的真实性、完整性、规范性进行复检，符合登记备案的，在《房屋租赁备案受理表》上签名确认，通知工

2023-06-13

150人看过
承诺
开发商因政策调整逾期交房被判“不应担责”

买房对多数人来说是人生大事，它不比其他一手交钱一手交货的商品交易，其中牵涉的环节较多，比如开发商逾期交房的情况就常常让购房者苦恼不已。为了保障权益，购房时购房者与开发商签订的合同中，往往涉及逾期赔偿等事项，对逾期交房的违约金计算办法进行约定。海口市民王先生在滨濂村某路买了一套房子，开发商逾期未交房，他把开发商起诉到法院索赔违约金。购房者状告开发商，索赔1.2万逾期交房违约金王先生今年32岁。2011年，他对海口各个楼盘进行认真比较后，选中了价格、位置对他来说比较合适的滨濂村某路一小区C栋二楼的一套房子。他很快就与开发商签订了《商品房买卖合同》，并先支付了部分房款。根据合同约定，开发商应在2013年8月31日之前交房，若逾期90日内，每逾期一天，买方有权要求卖方按已付房价款的万分之一支付违约金，合同继续履行，而超过90日后，则按逾期日数每日向买方支付已付房款万分之二的违约金。签订合同后，王先

2023-06-10

56人看过

契税
业主买房4年未拿到房产证系因开发商未缴契税

交房4年多了，房屋契税和维修基金费用都缴了，但是房产证一直没能办下来。昨日住在荷塘区天鹅湖1号的付女士向本报投诉，从2011年她买房到现在，连房产证的影都没见着。记者了解到，小区的第5栋已经办理了房产总证，但是其他4栋目前还没有办理，整个小区没有一个人办理了房产证。居民整个小区都没办理房产证接到市民投诉后，《长株潭报》记者来到了天鹅湖1号，在楼栋永久质量责任标牌上，记者看到了天鹅国际住宅小区字样。据了解，该楼盘从2011年开始交房，由株洲华龙房地产开发有限公司开发建设。小区共有5栋600多户业主，至今还未成立业主委员会。付女士说，楼盘从2010年就开始有居民入住，但是4年多以来，整个小区没有一个人办理了房产证，都是黑户。业主王先生表示，开发商承诺过多次会办理，但一直未兑现。一辈子的积蓄用来买房，结果房产证一直拖着不办，我们只能干着急。记者从株洲市房产局房屋产权发证中心工作人员处证实，天鹅国

2023-06-10

77人看过
强制执行
开发商强拆开发商要承担责任吗

开发商实施强拆一般不合法。强拆是拆迁过程中，房屋所有人不愿意拆迁，但政府机构经过一系列程序采取强制执行的行为，对强制执行的主体有严格限制。强拆侵害了被拆迁人的合法权益，干扰了其正常生活，违反了治安管理处罚法等规定。一、集体土地房屋能被强拆吗集体土地上的房屋可以依法实施强拆，强拆需要满足该房违背政策规定的前提条件，同时强拆程序必须合法。被拆迁人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼、在补偿决定规定的期限内又不搬迁的可以由房地局作出裁决并向人民法院申请，由人民法院实施强拆。二、政府强拆房屋怎么办政府强拆房屋的处理方法如下：1、向当地公安机关提出书面保护请求，并保留送达回执；2、立即报警求助，公安机关应当立案调查，追究侵权人的刑事责任；3、对行政不作为的行政复议或者刑事、政治诉讼，应当适时向法院提起诉讼。一、政府强拆房屋的起诉材料如下：1、土地房屋产权证明；2、证明行政机关实施了强拆行为的

2023-02-12

469人看过