公积金贷款相对于商业贷款来说利率低,还款方式灵活。
影响公积金贷款因素有哪些?
1.评估价与最高贷款额
二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。
2.竣工年代与贷款年限
银行审批贷款过程中,通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,一些银行的政策是“房龄+贷款年限<45年”。
3.贷款银行的选择
各商业银行服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
4.还款方式的选择
银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
5.收入证明与还款能力
收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外,大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
6.贷款的成数和利率
各银行对首套住房的首付成数和贷款利率,第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。
7.借款人自身相关情况
个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括:信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
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哪些因素影响公积金贷款额度
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公积金贷款额度的影响因素有哪些?
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公积金贷款额度受哪些因素影响
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借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
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住房公积金贷款未还清影响公积金贷款吗?影响公积金贷款额度的因素青海在线咨询 2022-02-281、受影响。消费贷款期限短,还款压力大,直接影响到住房公积金贷款的偿还,不能批准新的住房公积金贷款。 2、如果商业贷款没还清的状况下,是可以用公积金贷款的;如果现在已经做了公积金贷款尚未还清的话,是不可以再做公积金贷款的。申请住房公积金贷款额度要按照四个计算条件进行核准。该负责人表示,贷款额度计算标准包括四个方面。一是按购房者所购住房价款扣除首付款后的剩余部分金额计算;二是按照职工的还款能力计算,
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影响公摊面积的因素有哪些?安徽在线咨询 2022-05-01公摊面积和房屋设计还有很大的关系。影响公摊面积的因素有: 1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼是不一样的。 2、套内面积正如你所说,房子大就多点,房子小就少点 3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。
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影响因素有哪些香港在线咨询 2022-10-31响贷款审批因素有,都会影响贷款审批,或申请人男性超过60岁,或提供收入证明额度不够,贷款申请人本人或配偶征信记录有问题,女性超过55岁等等因素,或房龄超过20年,或面积小于50平米