农村房屋土地使用证转让手续是怎样的-法师兄

农村房屋土地使用证转让手续是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-03 15:51:05 199 人看过

1、宅基地转让应经集体即村民委员会书面同意;

2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意;

3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;

4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;

5、应订立书面转让合同、并办理审批、过户等手续。宅基地转让合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

二、农村集体土地使用证是谁发放的?

农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。

可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。

三、注销土地使用证需要什么材料?

1、出具书面申请和土地登记申请书;

2、申请人为个人的应提供身份证复印件(验原件);

3、申请人为单位应提供法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致”。

4、原土地证书;

5、政府批文或土地权利终止的有效文件

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多保全相关文章

土地使用权
转让土地使用权土地上的房屋怎么办

转让土地使用权土地上的房屋应该也随之转让，土地使用权转让时，应与其范围内的建筑物、附着物的权属一并转让。地上建筑物、附着物转让时，其使用范围内的土地使用权随之转让。土地使用者转让其土地使用权时，应对其地上的建筑物、附着物拥有产权。一、个人土地使用权可以转让吗个人土地使用权能否依法转让，需根据情况而定：1、没有按照土地使用权出让合同约定的期限和条件进行投资开发的土地不能转让。而且土地使用权人要注意，如果有地上建筑物，转让土地使用权的同时，地上建筑物的产权也会发生转移；2、只有个人合法取得国有土地使用权或者农村土地承包经营权后，才可以转让土地使用权给其他人。转让土地使用权时还要签订转让合同，并且办理登记手续。二、土地能转让使用权吗可以。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地

2023-03-11

98人看过
房地产开发
农村集体房屋土地使用证是否能更改？

农村集体土地使用证改名字是可以的。先向房管所申请办理该房子的房屋所有权证，并变更到自己名下，再持变更后的房产证到乡镇国土所申请办理土地使用权变更登记。土地使用权变更后只要符合《农村村民住宅建设用地管理办法》中关于农村建房的有关规定，就可以持原土地权利证书等相关材料到乡镇人民政府申请旧房改建。农村房屋土地使用证丢了可以补办吗（一）应先提供相关土地的书面申请；（二）所有者带着相关材料和有效证件到当地的土地局，对相关登记信息进行查询；（三）到相关部门，申请办理土地证丢失证明；（四）准备好相关材料，到所在单位重新办理土地证，并上报公告；（五）当公告一个月后，无存在争议，原有土地证将会被注销，重新补发过。不过每个地方所出台的规定是不一样的，在审批过程中，自然会存在一些出入。因此在申请土地证补办的时候，最好提前到相关管理部门进行流程的咨询，将所需的材料准备好，这样补办起来比较顺利。其中如果是个人持有的

2023-08-15

384人看过
借款
农村自建房转让手续

如果转让双方均满足上述条件要求，就可以按照以下流程办理农村自建房的转让手续：第一步：首先需由转让方向村集体提出转让申请，征得同意后，并请求村集体开具转让证明。第二步：转让双方签订合法的转让合同。合同的合法性和有效性才能保障转让手续的顺利进行。第三步：签订完合同之后，转让双方就前往当地的土地管理部门办理宅基地以及自建房过户手续，办理完成即可完成转让。一、农村自建房买卖合法吗从《农村宅基地管理办法》中可以得知，农村自建房能否转让需要结合自建房本身的合法性以及转让对象等多个方面因素来进行综合考虑。根据《中华人民共和国土地管理法》规定农村村民一户只能享有一处宅基地，若进行转让售卖等，再申请宅基地者则不予批准。根据房屋的相关规定，受让方（买家）只要获得了房屋的所有权，则该地基地使用权则归受让方（买家）所有，这就表示同一个集体经济组织的内部成员可以进行转让。不过，在进行农村自建房转让时，若村集体不同意

2023-03-20

115人看过
建设用地
农村国有土地使用证过户手续费是多少

国有土地使用证过户手续费用为几百到几千元不等，具体的费用需要费用需要结合以下因素来确定：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳（6）房屋产权登记费：80．00元。（7）房屋评估费；按评估额0．5％缴纳（8）登记费和工本费；70．00元。（9）土地变更费：按土地使用面积0．5元／平方米缴纳。农村国有土地使用证法院查封土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申

2023-08-05

279人看过

集体土地
农村集体土地使用证房屋的权属传承

根据我国《土地管理法》的规定,集体土地使用证不能继承。而城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。根据我国《土地管理法》的规定，集体土地使用证不能继承。而城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。农村和城市郊区的土地属于谁？农村和城市郊区的土地属于谁？在我国，农村和城市郊区的土地属于农民集体所有。根据《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地依法属于村内农民集体所有的，由村内农民集体所有；依法属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体

2023-09-11

417人看过
土地证
农村房屋有土地证吗,农村房屋土地证如何办理

农村房屋有土地证吗一、土地证的全称叫做《集体土地使用证》，农村土地的所有权归村集体所有，村民只拥有使用权。因此，您在农村的房子尽管属于您的私人财产，但是土地的所有权归村里，如果你的户口已迁出就不是该村的村民，不能拥有该村的土地使用权，也就不能办理该村的土地证。二、如果你想办理土地证的话，只能把你的户口(必须是农业户口)迁回该村才能办理。三、户口迁回后，你需携带房屋所有权证书复印件、身份证复印件、四邻的身份证复印件，到国土资源部门(一般为国土所)办理土地登记，申领《集体土地使用证》。四、如果宅基地四周挨着村道或是村上空地的，还需要村书记的身份证复印件。另外还需要户口本复印件，写一份一户一宅证明去村里盖公章(就是写明你在该村只有这一处住宅)。除此之外土地登记表上还有一些签字盖章的地方，国土所的工作人员会为你指出的。农村房屋土地证如何办理一、办理初始(变更)土地登记的程序：l、土地登记申请；2、

2023-05-05

233人看过
土地使用权
划拨土地使用权怎么办理土地转让手续

1、申请交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。2、受理和审查市、县国土资源管理部门受理申请后，应当依据相关规定对申请人提交的申请材料进行审查，并就申请地块的土地用途等征询规划管理部门意见。经审查，申请地块用途符合规划，并且符合办理协议出让手续条件的，市、县国土资源管理部门应当组织地价评估，确定应缴纳的土地出让金额，拟订协议出让方案。3、地价评估市、县国土资源管理部门应当组织对申请转让地块的出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权权益价格进行评估，估价基准期日为拟出让时点。4、确定出让金，拟订出让方案市、县国土资源管理部门或国有土地使用权出让协调决策机构应当根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等，集体决策、综合确定办理出让手续时应缴纳土地使用权出让金额，并拟订协议出让方案。

2023-02-21

342人看过
土地权属
有关农村房屋土地使用证的问题解答

本文介绍了农村房屋土地使用证的办理程序。申请人需向村委会提交书面申请,填写申请表,乡镇政府审核后,县国土资源局进行资料审核和现场勘测,审核、勘测合格后,报县政府进行审批。审批通过后,国土资源所到现场定点放线,准予开工建设。建设完工后,需报国土资源所验收。农村房屋土地使用证的办理程序如下：1.向村委会提交书面申请。2、填写申请表。3、乡镇政府审核：乡镇政府根据上报资料到现场进行勘测。4、县国土资源局接件后，进行资料审核并到现场进行勘测。5、审核、勘测合格后，报县政府进行审批。6、审批后张榜公示7日无异议的，国土资源所到现场定点放线，准予开工建设。7、建设完工后，报国土资源所验收。农村房屋土地使用证需要哪些材料？农村房屋土地使用证是指农村村民依法取得的，用于证明其农村房屋土地使用权的证书。根据《土地管理法》和《农村土地承包法》的规定，农村房屋土地使用证需要以下

2023-09-03

136人看过

农村宅基地
农村宅基地转让的法律规定，农村的宅基地转让手续

一、农村宅基地转让的法律规定农村宅基地转让的法律规定：农村的宅基地，是属于农村本村的居民的福利来的，宅基地的土地权仍属于村集体。所以，农村土地宅基地只能在本村居民之间转让和出售。不得向外村居民转让、出售，否则，该转让出售被视为无效，是不受法律保护的。宅基地是属于农民集体的，公民个人并没有宅基地的权，只有使用权，宅基地使用权是可以转让的。二、农村的宅基地转让手续农村的宅基地转让手续是：1.宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意;2.如系共有房屋，必须征得其他共有人同意;3.提交户口薄、居民身份证、房产证等相关材料;4.到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵;是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;5.应该订立书面买卖合同、并办理审批、过户手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户

2023-04-30

448人看过
房产转让
转让按揭房屋的手续是怎样的

对于通过银行按揭购买的房屋如果只有开发商的担保尚未办理房产抵押的话，应该首先与开发商(担保人)进行协商，由开发商为买方提供新的担保，然后再跟贷款银行协商，否则开发商将免除担保责任，贷款银行肯定不会与你提前终止贷款合同，除非你先行偿还全部贷款。如果买你房子的第三方同意一次性支付房款，则你可以用此转让款先行偿还银行的贷款和利息，在解除抵押登记后，再与受让方办理转让手续。如果买方也要按揭，那么贷款银行首先要审查买方的资格，如果买方符合银行的贷款条件，贷款银行才会先终止与你的贷款合同，结清此前的贷款本息，同时就剩余尚未偿清的贷款，与受让方签订新的贷款合同。此后，在买卖双方办理完房产转让手续后，还要到房地产主管部门办理抵押登记的变更手续。根据有些银行的操作经验，银行会与出卖人和受让人签订附属合同，约定出卖人将房屋产权完全过户到受让人处，并见证房屋买卖双方签订的买卖合同真实有效，贷款合同才能完全解除，

2023-06-13

249人看过
土地出让
农村土地出让手续有哪些？

用地单位审报材料齐备后，由具体承办人报部门负责人审批后由转让双方签定转让合同。需要报告资料：（一）转让人提供1、原土地证明书或土地证明书的原件．复印件2、原土地转让合同的复印件3、提交税务局土地增值税证明书的复印件4、提供土地评价报告书5、计划审定的航空地形图的红线图原件。（二）受让人提供1、项目认可复印件2、企业法人营业执照（复印件）和法人代表身份证复印件3、提交财政局权利税证明复印件。（3）转让双方提供1、土地转让申请书原件2、经公证的《国有土地使用权转让合同》原件（4份）。（以上资料规格为Ｂ5纸，一式两份）农村土地出让协议书范本农村土地出让协议书范本转让方（以下简称甲方）：受让方（以下简称乙方）：甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权转让事宜，

2023-08-07

112人看过
协议离婚
离婚后如何办理农村房屋转让的手续

（一）夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。（二）对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。析产基本步骤：1、到公证处办理析产公证（注：如有离婚判决书的话则无需办理公证）；2、到交易中心办理转绘；3、到房管局办理免征契税申请；4、办理析产登记手续并缴交登记费；5、取证。夫妻离婚涉及房屋转移的，需要提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交，离婚证

2023-07-05

286人看过

宅基地审批
农村新建房屋土地使用证的申请步骤是什么？

村民向村委会申请宅基地,需要提供旧址拆除并重建的证明,并加盖村委会印章。村委会审批后,村民凭证明到乡镇国土所办理土地使用证。接着,凭土地使用证到乡镇建设规划办办理规划许可证、建设许可证。建设完毕后,村民需到乡镇房产所办理房屋不动产登记证。以上是村民申请宅基地的一般流程。向村委会申请一块宅基地，旧址要拆除并重建，村上需要开具证明并加盖印章。2、凭村委会的宅基地审批证明，到乡镇国土所办理土地使用证。3、凭土地使用证，到乡镇建设规划办，办理规划许可证、建设许可证。4、建设完毕经后，到乡镇房产所，办理房屋不动产登记证。农村房屋建设如何办理土地使用证？根据我国《土地管理法》和《农村土地承包法》的规定，农村房屋建设需要办理土地使用证。土地使用证是一种土地权利证书，具有证明土地使用者使用土地的合法权利的作用。农村房屋建设如何办理土地使用证，主要可以分为以下几个步骤：1.

2023-09-12

433人看过
土地使用权
农村土地使用权年限能永久转让吗？

一、农村土地使用权年限能永久转让吗?农村土地使用权年限，显然是不能永远转让的。农村土地的使用权不是永久拥有的，只限于合同规定的期限内，并且耕地不可以超过法定的30年，林地不超过70年。因此。“与农村村委会达成协议得到一块地的使用权50年”，在法定的30年内的部分有效，超过部分因违反法律规定而无效。二、法律依据其法律依据是《农村土地承包法》第二十条：“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”仅有与村委会的协议还不行，还应当办理《土地使用证》。法律依据是《农村土地承包法》第二十三条：“县级以上地方人民政府应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。”土地不能永久性转让，土地转让不得超过承包期。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，

2023-06-03

256人看过