烂尾楼可以直接停贷流程吗-法师兄

烂尾楼可以直接停贷流程吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-05 03:23:24 67 人看过

根据现行法律法规，购买到存在质量问题的房地产项目，例如所谓的“烂尾楼”，一般情况下，并没有理由采取停止偿还贷款的行动。在这个过程中，购房者与开发商所签署的协议属于买卖契约，而购房者与银行之间则构成了借贷关系，这两个合同是相互独立的，因此，购房者与银行之间的债务关系不会因为其与开发商之间的买卖关系发生变化而受到影响或改变。

《民法典》第七十三条法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买了烂尾楼就停贷合法吗

在房地产开发项目出现烂尾情况时，业主擅自停止贷款的行为在法律上虽不属于违法范畴，然而却违反了合同规定。一旦发生这种情况，业主便需要承担违约责任，通常包括缴纳违约金或逾期利息等形式，同时还可能对其个人信用记录产生不利影响，导致不良信用记录的产生。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

2024-05-18

185人看过
保全
买到烂尾楼可以起诉申请强制停贷吗

一、买到烂尾楼可以起诉申请强制停贷吗1、可以。购买的房屋烂尾无法交付的，购房者可以向房屋所在地人民法院提起诉讼，请求人民法院解除房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同，法院判处解除的，购房者就不需要还贷。2、法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。二、申请房贷的条件1、必须具有城镇常住户口或有效居留身份;2、一定要有稳定的职业和收入，信用良好，具有能够按期来还贷款本息的能力;3、有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并且能够承担连带责任的保证人;4、能够出具有购房合同或协议的，所购住房价格基本符合银行或本银行所委托的房地产估价机构的评估价值;5、符合银行规定的其他条件。三、房贷不还会有什么后果1、

2023-06-16

113人看过
保全
烂尾楼工程纠纷怎么处理，违建烂尾楼可以收购吗

一、烂尾楼工程纠纷怎么处理？烂尾楼工程纠纷怎么处理？首先要看该工程纠纷案件时什么形式？一般来说，工程纠纷案件有以下几种形式：1、发包方拖欠工程款违约纠纷这种违约纠纷的特点是，工程款是可以确定的，故这种纠纷法律比较简单。这类纠纷形成的主要原因发包方没有任何正当理由违约拖欠，主要表现为的发包方无力支付工程款;发包方有支付能力无故拖欠工程款。承包方可以充分利用承包人的优先受偿权以及财产保全的方式提起诉讼依法维权。2、关于违法分包问题引起的工程款纠纷这种纠纷法律关系较为复杂。这种纠纷主要表现为承包方分包在程序上存在违法性或者名为分包实为转包，发包方事后不予承认分包合同的合法性，从而引起的纠纷。对于这类纠纷可以利用实际施工人的诉权进行解决或者根据发包方已经竣工验收合格或者已经投入使用的实际情况要求支付工程款。3、竣工结算报告争议引发的拖欠工程款纠纷这种纠纷主要表现为：承包方制作结算文件递交发包方，未

2023-06-07

409人看过
法律综合知识
烂尾楼停贷由银行承担吗

倘若购房者在所购买房产工程停滞之后选择停止支付抵押贷款，这将被视为债务违约行为。在此情况下，银行将会采取措施向业主追讨尚未偿还的住房贷款。然而，如果经过至少三次的催促还款仍未得到解决，银行可能会决定向当地法庭提起诉讼以请求业主归还拖欠的房贷本息，同时，银行亦有责任将当事人的违约行为报告至全国信用信息系统（即征信中心）进行备案处理。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

2024-05-07

166人看过

民事执行
买的商铺成烂尾楼可停贷止损吗

1、购买的商铺烂尾无法交付的，在一定的条件下，当事人可以停止偿还贷款，减少自己的损失：(1)、和银行协商。当事人可以向银行申请停贷，如果和银行协商一致的，可以签订协议书，暂时停止偿还房贷。(2)、解除房屋抵押贷款合同。购房者可以解除房屋买卖合同，房屋买卖合同解除后，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，可以解除房屋抵押贷款合同。2、法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者

2023-03-22

343人看过
担保贷款
烂尾楼怎么停止还贷款

1、商品房烂尾无法交付的，业主不能私自停贷，如果私自停贷的，就会构成债务违约。业主可以通过和银行协商、向住建部门求助、向法院起诉等方式申请停贷：(1)、和银行协商房屋烂尾对购房者造成的影响最大，不仅房屋不能交付，并且要承担偿还房贷的压力。业主可以和银行协商，申请暂停偿还房贷。(2)、向人民法院起诉业主可向法院起诉，请求解除房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同，法院判决合同解除后，购房者就可以停贷。(3)、向政府部门求助房屋烂尾后，住建部等部门有义务帮助购房者解决房屋烂尾、房贷偿还等的问题，业主可向住建部门求助。2、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借

2023-03-19

469人看过
不良贷款
烂尾楼停贷意味着什么

1、房屋烂尾后业主停贷的，对业主来说，意味着不想偿还房贷，就构成债务违约，要承担违约责任，并且产生不良征信记录；对银行来说，房贷可能变成不良贷款，可能会采取法律途径向业主催收房贷。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。一、开发商跑了怎么办首先买房的一方是可以先到工商的行政部门去认真核对清楚这个出售的商品房是不是已经按照法规的程序去进行了注销了。其次如果开发的企业是已经有注销过的情况下，我们作为购房的客户是可以带着工商局相关部门开具的合法注销证明以及商品房的买卖合同以及买卖时候签订的合同原件，以及个人的身份证资料等。然后再自行前往房管局的有关部门申请办理房产证，而房管部门经过审理后是确实可以办理的情况下，亦要按照有关的规定，如果该商房在宣布破产的时候或者房屋还没建好的时候，又

2023-02-21

489人看过
借款
买到烂尾楼是否能停贷

1、房屋烂尾后，购房者不能私自停贷，否则会构成债务违约，购房者可以通过以下方式请求停贷：(1)、和银行协商房屋烂尾对购房者造成的影响最大，不仅房屋不能交付，并且要承担偿还房贷的压力。业主可以和银行协商，申请暂停偿还房贷。(2)、向人民法院起诉业主可向法院起诉，请求解除房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同，法院判决合同解除后，购房者就可以停贷。(3)、向政府部门求助房屋烂尾后，住建部等部门有义务帮助购房者解决房屋烂尾、房贷偿还等的问题，业主可向住建部门求助。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证；(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设

2023-02-21

341人看过

法律综合知识
烂尾楼停贷房管局有备案吗

（1）在遇到房屋工程烂尾这一棘手问题时，购房者所承受的压力无疑是最为沉重的，他们不但无法如期入住自己购置的新居，同时还需要承担起继续偿还银行按揭贷款的巨大经济负担。此时，业主们应当主动与银行进行洽谈协商，请求暂停偿还当前尚欠的房贷金额，以此减轻自身的经济压力。（2）针对房屋工程烂尾的严重性，业主有权通过向当地人民法院提起诉讼的方式来维护自身合法权益，并依法请求解除双方先前签订的房屋买卖合同以及房屋抵押贷款合同。一旦法院作出了支持业主诉求的判决，那么购房者便可以据此停止支付剩余的房贷款项。（3）当房屋工程烂尾事件发生之后，作为国家住房建设主管部门的住建部等相关机构，有责任也有义务协助购房者解决诸如房屋工程烂尾、房贷偿还等一系列复杂而又紧迫的问题。因此，业主们完全可以向住建部门寻求援助，以获得更为全面且有效的解决方案。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按

2024-05-10

445人看过
法律综合知识
强行搬进烂尾楼停贷合法吗

倘若所购房产未能按期完工并交付使用，导致业主不得不停止支付房贷以止损，建议采取如下几种方法进行妥善处置：首先，业主可以集体向所合作的银行提出书面申请，请求暂缓缴纳房贷，若能与银行达成共识，可共同签署相关协议。其次，业主可以联合起来前往当地政府各职能部门寻求帮助，请求其启动调查程序，敦促开发商尽快恢复施工，确保房屋能够如期交付，同时，在等待期间，业主也可以暂时停止偿还房贷。最后，业主亦可集体向当地人民法院提起诉讼，请求解除房屋买卖合同以及房屋贷款合同，并要求开发商承担相应的违约责任。一旦合同得以解除，业主便有权停止支付房贷。《中华人民共和国民法典》第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请

2024-05-18

478人看过
业主
烂尾楼业主集体申请停供可以吗

1、可以。购买的商品房烂尾无法交付的，购房者可以集体向银行申请停供，但银行是否同意，要依据实际情况而定。如果银行不同意的，业主可集体向政府部门求助，解决房屋交付、房贷支付等的问题。2、法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。一、房贷月供逾期会怎么样房贷月供逾期一般会导致很多严

2023-03-17

458人看过
法律综合知识
楼盘烂尾了业主可以不还贷吗

楼盘烂尾了业主不可以不还贷，银行和业主是贷款合同，房子没建起来，业主会找开发商，但是钱如果还不上，银行就会找业主，如果业主因为开发商跑路而不还贷款，这是说不过去的，法律也不允许。银行会找你打官司，还有征信问题，征信在当今社会是很重要的，如果还不上钱，拒绝还钱，一旦被拉入征信黑名单，以后会在很多事情上受限制，得不偿失。总之，即使楼盘烂尾了，业主也应该继续按时还款，以免给自己的信用记录和财务状况带来不良影响。同时，业主可以采取法律手段维护自己的权益，例如起诉开发商或申请解除购房合同。房子烂尾了房贷怎么办1、先找开发商协商，协商不成再诉讼有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定

2024-01-17

55人看过

借款
购买的房子变成烂尾楼了，可以停止还贷吗

从法律的角度来说，这种维权方式是不可取的。要知道你和开发商的购房合同与你和银行直接的借款合同是两个互相独立的合同。你和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变，即使你的房子因为开发商资金问题面临烂尾，你也得将银行的钱换上。再严重点，如果你房子成了烂尾，银行也有权执行你的其他财产来追回贷款。当然谁都不希望房子烂尾，但在维权的过程中，月供最好不要断。在烂尾工程里，当事方有政府、开发商、银行、建筑商、购房者。他们直接的关系错综复杂，对于建筑商来说，开发商不给钱，停建房子是最后的选择，也是唯一的选择。实际上银行、建筑商都会十分默契地不赞成将房子盖完，如果开发商还不上钱，那岂不是成了慈善家了?在烂尾工程里，只有购房者以为房子能被盖好。他们的逻辑大部分基于政府会出手托底。在烂尾工程里，政府能做的大概有五点，分别是直接出钱支持工程继续，找第三方接盘继续投入资金开发、协调开发商多方筹措资金继续开发、司法途径

2023-06-02

254人看过
法律综合知识
房企可以烂尾银行可以停贷吗

因建筑物停滞工程无法完成，而被视为破灭状态，这类情况无法申请暂时搁置对所购房产的贷款付款责任。对于因房屋建筑停工导致未能按计划归还给银行的贷款，借款人须承担相应的违约责任。依据中国现行的《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款明确规定，各方当事人应严格依照约定全面履行各自的义务。同时，第五百七十七条也明确指出，若当事人一方未能履行合同义务或履行合同义务时存在瑕疵，则需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。此外，第六百六十七条进一步阐述了借款合同的定义，即借款人向贷款人借款，到期后需如数归还借款并支付利息的合同关系。根据我国相关的法律法规，在按揭抵押期间，房屋所有权不得进行转让等行为；唯有在解除按揭抵押之后，相关房屋方可进行转让。所谓“转按揭”，是指在个人住房贷款还款期限内，借款人将作为抵押物的房屋出售，经贷款银行同意，由购房者继续偿还出售人尚未到期的贷款。在实际操作过程中，转按

2024-08-17

387人看过