1、只要二房东与业主的租赁合同中明确约定了是可以转租的,则该租赁合同是有效的,合同的履行也没有障碍。所以与二房东签合同是有法律效力的。根据买卖不破租赁的原则,是合理合法受法律保护的。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失、承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十七条,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
第七百一十八条,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
一、与二房东签合同的注意事项有什么
1、查看对方是否有转租的权力,需要查看的东西有:房主身份证复印件,房本复印件,租赁合同原件。
2、看原合同内容,需要注意查看:合同期限,合同禁止事项,约定经营范围,续租条件。
3、需要特别注意的是,原合同价钱可能比较低,对方吃你差价了,还要了你的转让费,这个你要有心理准备,你最好跟对方也说明,原来他租多少钱跟你没关系,你只认现在的价钱,这样可以让他拿合同原件给你看,要不然得不偿失,他要造个假的合同你更惨。
最有可能欺骗你的地方就是合同期限,和他是否有转租的权力。他有可能会是合同要到期了,他又不能转租,骗你一把跑路。
4、房东同意二房东将店铺转租给第三者,第三者的合同期限不能超过一房东与二房东签订的合同期限,超过部分不受法律保护,除特殊约定外。
5、房东知道二房东将店对外转租,六个月内没有异议,若想解除合同,法院不予支持。
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