对于开发商延迟交房的情况，购房者在购房时应仔细核对与开发商签订的商品房购房合同，重点关注合同中是否有延迟交房的相关条款。如果签订的合同中有延迟交货条款，可以按合同执行。如果合同中没有延迟交货的条款，买家可以申请退房。
除特殊情况外，开发商未在约定期限内交付房屋的，应当承担违约责任。在补偿中，开发商需要补偿的天数是合同约定的交付日期与实际交付日期之间的差额。经双方协商解除买卖合同的，开发商应当返还买受人已付价款，并支付价款的1%。相反，如果双方继续履行合同，违约赔偿金原则上为房款的万分之一。
行业招聘：收集开发商延迟交房的证据
当购房者遇到开发商延迟交房时，注意收集项目延迟交房的证据，并保留因延期交房造成额外损失的证据。同时，买方还应注意诉讼的效力，了解延期交货的条件。如果开发商延迟30-90天，买方有权退房。开发商原则上应退还购房者的定金或支付购房款利息。律师提醒：购房者应在催交后给予三个月的期限面对开发商逾期交房，购房者应结合合同的具体约定行使权利。撤销权的行使期限有两种。一方面，买受人没有催告，解除权应当在解除之日起一年内行使。当然，如果合同中对逾期交货有明确约定，双方应按约定处理。相反，如果对逾期交货的相关条款没有约定，或者约定不明确，甚至违反法律、行政法规，则需要按照相关法律法规进行处理。购房者可以对开发商逾期交房承担责任，处罚将由房地产评估机构等相关部门确定。另一方面，当购房者遇到开发商逾期交房时，可以进行催款，催款后应给予3个月的期限。如果开发商在3个月期满后仍不能按时交房，买方提出的解除合同请求可以得到法院的支持。
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合同诈骗开发商合同诈骗一房多卖是有可能构成犯罪的，当然也需要根据一个具体的状况来进行一个判断，比如说这样的一种诈骗行为的话，就有可能构成诈骗罪，除此之外还有一种情节比较轻微的行为只是合同方面的一些违约责任或者是民事责任承担。在司法实务当中，“一房多卖”是一种并不少见的行为，尤其是在房价快速上涨的时候，我们遇到过很多卖方违约或者一房二卖甚至多卖的情况。这种情况下，违约方将多收的一份钱退回，再支付违约金，事情就可以得到妥善的处理，但是有时候，一房二卖是有可能触犯刑法要坐牢的，因为这一行为是有可能涉嫌合同诈骗罪。一房二卖的情况比较多，但不是所有情况下的一房二卖都会追究刑事责任。能够构成犯罪的前提是，房主在二卖房屋时，对他人的购房款产生了非法占有的目的。如果房主只是因为房价上涨，不想再按照之前的合同出售房屋，于是赶紧把房子卖给另一方并抓紧过户。这种情况下，只要卖方不想要侵吞收到手里的购房款，主动将购房款退2023-03-04160人看过 -
合同诈骗一、开发商合同诈骗一房多卖是否构成犯罪?开发商合同诈骗一房多卖是有可能构成犯罪的，当然也需要根据一个具体的状况来进行一个判断，比如说这样的一种诈骗行为的话，就有可能构成诈骗罪，除此之外还有一种情节比较轻微的行为只是合同方面的一些违约责任或者是民事责任承担。在司法实务当中，“一房多卖”是一种并不少见的行为，尤其是在房价快速上涨的时候，我们遇到过很多卖方违约或者一房二卖甚至多卖的情况。这种情况下，违约方将多收的一份钱退回，再支付违约金，事情就可以得到妥善的处理，但是有时候，一房二卖是有可能触犯刑法要坐牢的，因为这一行为是有可能涉嫌合同诈骗罪。一房二卖的情况比较多，但不是所有情况下的一房二卖都会追究刑事责任。能够构成犯罪的前提是，房主在二卖房屋时，对他人的购房款产生了非法占有的目的。如果房主只是因为房价上涨，不想再按照之前的合同出售房屋，于是赶紧把房子卖给另一方并抓紧过户。这种情况下，只要卖方不2023-05-02135人看过 -
合同诈骗开发商卖两房是否构成诈骗罪，要看情况而定。出卖人通过签订房屋买卖合同向他人收取购房款，事后将房屋所有权转移给其他购房人，极易构成合同诈骗罪。刑法第二百二十四条所称合同诈骗罪，是指在合同签订、履行过程中，以非法占有为目的，骗取对方财物的行为。在“一房两卖”中，行为人构成合同诈骗罪，还需要符合诈骗罪的基本结构，即，行为人的欺骗——对方（被骗方）有错误的理解——对方基于错误的理解处分财产——行为人或第三人处分财产——受害人遭受财产损失。因此，要认定“一房两卖”行为人为犯罪，必须同时具备三个条件：出卖人有非法占有购房款的主观目的，买受人有错误认识，出卖人实际取得购房款。宪法形式。出卖人不是房屋的实际产权人，与他人签订合同收取购房款；2。出卖人伪造房屋所有权证，与他人签订合同收取购房款；3。出卖人实际将房屋出售给他人，并与他人签订合同收取购房款；4。出卖人与他人签订合同后，不履行房屋交付、转让义务，2023-05-08170人看过 -
违约金在司法实务当中，“一房多卖”是一种并不少见的行为，尤其是在房价快速上涨的时候，我们遇到过很多卖方违约或者一房二卖甚至多卖的情况。这种情况下，违约方将多收的一份钱退回，再支付违约金，事情就可以得到妥善的处理，但是有时候，一房二卖是有可能触犯刑法要坐牢的，因为这一行为是有可能涉嫌合同诈骗罪。一房二卖的情况比较多，但不是所有情况下的一房二卖都会追究刑事责任。能够构成犯罪的前提是，房主在二卖房屋时，对他人的购房款产生了非法占有的目的。如果房主只是因为房价上涨，不想再按照之前的合同出售房屋，于是赶紧把房子卖给另一方并抓紧过户。这种情况下，只要卖方不想要侵吞收到手里的购房款，主动将购房款退回，并支付违约金，那么其卖房的主观目的是为了避免因房价上涨导致的房屋贱卖的损失，并不是为了非法占有他人购房款，那么这种行为就仅仅是民事上的欺诈或者说是违约行为。没有非法占有的目的，就不会构成犯罪被追究刑事责任的。一、2023-03-25128人看过
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一房两卖开发商一房两卖一般是不会构成犯罪的，这属于民事纠纷。但是如果开发商具有非法占有购房款的主观目的，且使用了欺诈手段使购房者存在认识错误，从而签订购房合同支付房款，开发商实际取得购房款的则可能会构成犯罪，会构成合同诈骗罪。一、一房二卖会构成诈骗吗？一房二卖的行为可能构成诈骗，涉嫌合同诈骗罪，卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款，事后又将房屋过户给其他购房者，极容易构成合同诈骗罪。但是依然是要满足三个要件才能构成：出卖人具有非法占有购房款的主观目的，购房者存在认识错误；出卖人实际取得购房款。二、按揭贷款没放款能解除合同吗按揭贷款没放款能解除合同。根据现在最新的法律规定你没有按时对贷款人进行放款，贷款人可以根据有法律效应的合同进行接触合同，解除合同后贷款人不需要支付贷款额度和贷款利息。如果由于银行单方面的政策原因而导致购房者的贷款没有办法如期发放，使购房合同不能继续履行，这种情况下是不可2023-02-20161人看过 -
第三者在司法实务当中，“一房多卖”是一种并不少见的行为，尤其是在房价快速上涨的时候，我们遇到过很多卖方违约或者一房二卖甚至多卖的情况。这种情况下，违约方将多收的一份钱退回，再支付违约金，事情就可以得到妥善的处理，但是有时候，一房二卖是有可能触犯刑法要坐牢的，因为这一行为是有可能涉嫌合同诈骗罪。一房二卖的情况比较多，但不是所有情况下的一房二卖都会追究刑事责任。能够构成犯罪的前提是，房主在二卖房屋时，对他人的购房款产生了非法占有的目的。如果房主只是因为房价上涨，不想再按照之前的合同出售房屋，于是赶紧把房子卖给另一方并抓紧过户。这种情况下，只要卖方不想要侵吞收到手里的购房款，主动将购房款退回，并支付违约金，那么其卖房的主观目的是为了避免因房价上涨导致的房屋贱卖的损失，并不是为了非法占有他人购房款，那么这种行为就仅仅是民事上的欺诈或者说是违约行为。没有非法占有的目的，就不会构成犯罪被追究刑事责任的。刑法2023-02-18341人看过
催款是指债权人向债务人要求偿还债务的行为。通常是由于债务人未能按时履行还款义务，债权人需要通过各种方式进行催促和提醒，以确保债务得到及时清偿。 催款的方式可以是电话、短信、邮件、书面通知等，具体方式取决于双方之间的协议或合同约定。... 更多>
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开发商一房二卖是否构成犯罪福建在线咨询 2022-11-07开发商一房二卖构成犯罪的形式主要有： 1、出卖者非房屋实际产权人，与他人签订合同，收取购房款的； 2、出卖人伪造房屋权属凭证，与他人签订合同，收取购房款的； 3、出卖者已将房屋实际出售过户给他人，又与他人签订合同，收取购房款的； 4、出卖者与他人签订合同后，不履行房屋交付和过户义务，逃匿和拒不退还购房款的； 5、出卖人明知没有还款能力，将房屋重复抵押或出售，获取贷款或者购房款的。
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开发商不交房强行入住构成犯罪吗？北京在线咨询 2022-06-10开发商不交房强行入住不构成犯罪。经催告在合理期限内交房的，买受人可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失；经催告在合理期限内仍不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。
