一、房屋拆迁安置形式
实行货币补偿,农村特殊部分可实行货币补偿和划地重建相结合。
二、实行货币补偿标准
(一)按广厦评估所评估价:框架结构450-500元/m2,砖混结构350-400元,瓦顶平房300-350元,平房老屋二棚最小净空低于2.2米以下只对桁条棚板补偿30-50元,高于2.2米的按建筑面积计算,单层杂房、室外厕所150-200元.建筑占地外其他宅基地按宅基地补偿标准补偿,未办理土地使用证的空地按征用集体建设用地补偿标准补偿。
(二)在建中的单层框架、砖混结构房屋补偿标准在上述价格基础上增加百分之三十。
(三)房屋计算建筑面积以外墙皮为准。瓦顶平房老屋走廊补偿200-250元
(四)阳台:按该类型结构1/2折算建筑面积作价补偿。
(五)本评估单价为5年内房屋为最高价,每超出5年递减10元,最高不超过30年。
(六)门楼:单位1000-3000元/座,私人1000-2000元/座。
(七)铁皮房:2.2米高以下补偿30-40元,2.2米以上补偿40-50元.
(八)个人商业性营业补偿按营业执照补偿3000-5000元/户。
(九)石围墙基础补偿80-100元/立方米。
(十)室外水泥地板15-20元.
(十一)工厂搬迁由拆迁人和被拆迁人或使用人协商解决。
(十二)所有房屋按现状进行补偿。
(十三)补偿标准未列的项目按市场实际价格进行补偿。
三、本评估房屋标准为内外石灰批抹、木门窗、水泥地面,低于标准按实折算,高于标准及有关补偿项目按梅市府[2002]43号文关于《梅州城区房屋拆迁补偿安置标准》执行。
四、土地使用权补偿标准按梅州市地价评估中心评估的市场价进行补偿
(一)出让用地补偿地价:
1、住宅用地出让土地、建筑占地面积评估单位地价705元。
2、工业用地出让土地、宗地现状己开发利用的评估单位地价120元。
3、现状为店铺的综合出让土地、建筑占地评估单位地价1250元(店铺指由东山中学老校门至港务局大门止沿街的店铺)。
4、原证用途为综合用地面积计价:出让综合用地、宗地现已开发经营评估。
单位地价205元,宗地未开发利用现为生地85元。
(二)划拨用地补偿地价:
1、划拨的住宅用地建筑占地评估单位地价599元;违法用地、违章建筑,应补交各种办证报建费用。
2、划拨的工业用地现已开发的评估单位地价72元,宗地未开发利用现状为生地的评估单位地价33元。
3、现状为店铺的综合划拨建筑占地评估单位地价750元。
4、原征用途为综合划拨用地宗地现状已开发经营评估单位地价123元,宗地现状未开发的生地评估单位地价51元。
五、本土地评估标准
(一)住宅用地包括私人房屋建筑占地和单位集资房、房改房分摊面积。
(二)工厂企业内的单位职工宿舍、单身公寓等住宅性质的用地按工业用地价格评估。
(三)土地现状为仓储、厂房,但原土地使用证用途为综合、商业、住宅等用途的划拨土地,土地价格按工业用地价格评估。
(四)综合用地的建筑占地是指店铺所占的土地面积:综合用地的用地面积是指土地使用证用途为综合的土地。
(五)评估所指的宗地已开发利用是指开发程度为红线内外“五通一平”,(五通一平为:通上水、通下水、通电、通电讯、通路,平整指:场地平整)的宗地,未开发利用的宗地是指现状为山地、山林、园地等未开发的生地;当现状宗地开发利用状况与评估所设定的开发程度不相符时,宗地价格应作相应调整。
(六)宗地价格已包含房屋之间的间距、过道的价值。
(七)私人房屋围墙内的空地按有关征地补偿标准计价。
六、实行划地重建的按梅市府[2003]7号文《关于印发梅州市梅江区国家建设征用土地补偿办法的通知》执行
七、农村村民因生产需要确需划地重建的,必须严格按下列要求实施补偿安置
(一)农村村民一户只能拥有一处宅基地,另处已有住处的不予划地安置;宅基地面积不得超过80
(二)原有建筑占地面积除安置重建划地80?外的建筑占地面积按土地评估价补偿;其余空地超出160?以外部分按梅市府[2003]7号文标准补偿。
八、奖励办法
(一)私人住宅在拆迁工作人员与被拆迁户协商补偿时算起15日内签订拆迁协议书并在该协议书签订之日起30日内将房屋交付拆除的按建筑面积计算奖励20元.货币补偿的在原有奖励基础上增加奖励30元(不含辅助用房)。货币补偿的另给予补助租房费每户每月300元,以两个月为期。
(二)在奖励规定的时间内房屋交付拆除的按其建筑面积签补充协议书进行奖励。
-
集体建设土地拆迁收回补偿办法
373人看过
-
广州市国家建设征用土地和房屋拆迁管理若干补充规定
336人看过
-
关于宅基地拆迁补偿的复函——广州市国土和房屋管理局
262人看过
-
昆山市房屋拆迁补偿办法:地基标准
432人看过
-
郴州市集体土地征收和房屋拆迁补偿怎么安置的
307人看过
-
教育用地拆迁补偿
143人看过
房屋拆迁补偿是指因国家征用土地对土地使用者的拆迁补偿。具体到房屋拆迁补偿标准,通常是指被拆迁房屋评估价格和房屋拆迁安置费用两部分组成。 被拆迁房屋评估价格是指由拆迁人委托房地产评估事务所对被拆迁房屋进行评估而确定的房地产价格,即被拆迁房屋的... 更多>
-
梅州市土地征收拆迁补偿方案是如何的?湖南在线咨询 2022-07-28根据《土地管理法》的补偿标准第四十七条征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标
-
教育局建学校房屋和土地有陪偿吗辽宁在线咨询 2022-07-14要看您这边征收的是房屋还是土地,房屋和土地的补偿标准是不同的。农村房屋征收:农村房屋拆迁也没有一个全国性的通行标准,按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,一般有货币安置,安置房安置和异地重建三种安置方式,老百姓可以进行选择,具体到每个地方,则要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。农村土地征收:每个地方土地征收补偿标准都不一样。根据《土地管理法》第四十八条规定征收土地应当给予
-
国有土地建房征收,房屋是否有土地补偿款吉林省在线咨询 2021-11-19征收国有土地上的房屋有以下补偿:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)房屋征收引起的搬迁和临时安置补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县人民政府应当制定补助和奖励措施,对被征收人给予补助和奖励。
-
国有土地拆迁补偿标准国有土地拆迁怎么补偿辽宁在线咨询 2023-01-15各项征地赔偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地赔偿安置方案规定。土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准),按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。另外要按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。
-
国有土地上房屋的征地补偿款归谁所有,国有土地上房屋拆迁怎么补偿重庆在线咨询 2022-03-14需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用,所以征地补偿款中有土地补偿费是补偿给集体,而地上附着物和青苗补偿则是赔给其实际所有者。而对于国有土地上房屋的征收一般就是货币补偿或者产权调换。根据我国《土地管理法实施条例》第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专