包干制和酬金制是两种物业服务计费方式。包干制下,业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或亏损由物业服务企业享有或承担。酬金制下,预收的物业服务资金中,按约定比例或数额提取酬金支付给物业管理企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出。从市场营销学角度分析,包干制的定价方式实质是市场定价,酬金制的定价方式实质是成本定价。

如果业主委员会和物业公司签订的合同是“包干制”,那么业主就无权要求公开物业的收支明细;相反,如果是“酬金制”,物业公司则有义务公开收支明细。

包干制，即业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均有物业服务企业享有或承担的物业服务计费方式。实行包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、额定税费和物业服务企业的利润。这种定价方式的实质是市场定价。

酬金制是指在预收的物业服务资金中，按约定比例或者约定数额，提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。实行酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金”。从市场营销学角度分析，包干制的定价方式实质是市场定价，酬金制的定价方式实质是成本定价。

包干制与酬金制的市场定价实质与成本定价的差异

包干制与酬金制是两种常见的建设工程施工合同定价方式。包干制是指承包商按照合同约定承担施工项目的全部费用,并承担施工项目可能产生的所有费用和风险,包括材料费用、施工费用、利润和损失等。酬金制是指承包商按照合同约定从施工项目的总费用中获取一定比例的酬劳,其余费用和风险由承包商自己承担。

虽然包干制和酬金制都涉及承包商从施工项目中获得一定的费用,但它们的定价实质和成本定价存在差异。成本定价是指按照施工项目的实际成本来计算费用和利润,包括直接成本、间接成本和利润等。而包干制和酬金制则更多地关注于利润,而不是成本。

在包干制中,承包商需要承担施工项目中的所有费用和风险,因此他们需要考虑到所有的成本和风险,以确保能够获得一定的利润。这使得包干制的定价实质更加关注于利润,而不是成本。

相比之下,酬金制下承包商只关注施工项目的总费用,并从中获取一定的酬劳。这使得酬金制的定价实质更加关注于成本,而不是利润。

因此,包干制和酬金制的定价实质和成本定价存在差异。在选择定价方式时,需要根据施工项目的特点和需求,综合考虑选择合适的定价方式。

包干制和酬金制是两种常见的建设工程施工合同定价方式。包干制下,业主无权要求公开物业的收支明细,而酬金制下,物业服务企业有义务公开收支明细。从市场营销学角度分析,包干制的定价方式实质是市场定价,酬金制的定价方式实质是成本定价。包干制与酬金制在定价实质和成本定价上存在差异,需要根据实际情况选择合适的定价方式。

《物业管理条例》

第三十七条物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

第三十八条物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。

物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。