楼房间距及日照时间有标准-法师兄

楼房间距及日照时间有标准

来源：互联网时间： 2023-06-10 19:25:27 335 人看过

最近，关于“采光权”所引发的纠纷屡见不鲜，那么，“采光权”是如何规定的？楼房间隔最少应多少米？

根据《城市居住区规划设计规范》，住宅日照标准应符合一定的规定。对于特定情况还应符合下列规定：

（1）老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时；

（2）在原设计建筑外增加设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；

（3）旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时。正面间距可按日照标准确定的不同方位的日照数控制。住宅侧面间距，应符合下列规定：（1）条式住宅，多层之间不宜小于6m；高层与各种层数住宅之间不宜小于13m；（2）高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素，适当加大间距。

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1．房屋前后间距：两楼间距不小于前楼高度的1．2倍计算。按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度／tan（a）a－各地在冬至日正午时的太阳高度角。2．房屋左右间距：多层（4－6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。房子公摊面积国家标准房子公摊面积主要包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百八十九条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，

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一、楼间距标准是多少才合适楼距是楼高的0.7倍，此为南北朝向排列的楼房间距，若东西向则为0.5倍。如前排房屋的高度为20米，那么后排房屋距离前排房屋要有14米才符合要求。应注意的是：1、这个0.7倍是指首层的间距标准，层数越往上，间距标准越低。2、同样的间距，塔状的楼房比长条形板式的楼房好些，因前者较短，互相遮挡的情况比较轻微，因此通风好些。3、个别情况下，间距虽窄，但若有出风处，这种情况会产生巷道风，即使巷子很长，也是很凉快的。但购楼者要到现场实地多体验几次，才能判别哪些单元风只从侧旁吹过而风不入室。4、假如有两个楼盘的楼价相同，但房屋间距不同，其实际数价是不同的，间距窄者实质上升了楼价。二、什么是楼间距楼间距：两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。房屋前后间距：普通小区

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一、楼间距归哪里管（一）规划局统一管理，真正的监督机构一般都是工程所在地的下属机构，有的地方质监站有的地方连综合执法都来管（二）在规划设计的时候，楼间距涉及的就是日照标准，最底层也必须达到日照标准，那么就涉及到楼间距的问题了。二、楼间距的计算（一）楼间距（前后距）根据日照间距计算所谓日照间距：指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。（二）日照间距的计算方法：1、以房屋长边向阳，朝阳向正南，正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。如居室所需日照时数增加时，其间距就相应加大，或者当建筑朝向不是正南，其间距也有所变化。在坡地上布置房屋，在同样的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照间距也会随之改变。2、当建筑平行等高线布置，向阳坡地，坡度越陡，日照间距可以越小；反之，越大。有时，为了争取日照，减少建筑间距，可以将建筑斜交或垂直于

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1、2016买房注意事项，楼间距最需重视。小区楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。2、楼间距为什么重要？楼间距过小不只是大家想得到的采光问题，以下几个方面都会有影响哦。(1)采光问题。最直观的就是房屋的采光问题，如果楼间距过小，会使得房屋的日照时间过短，出现采光不足的现象。这样造成的后果除了光线比较暗，大白天也要开灯之外，还会让房间内温度较低，且比较潮湿，这点跟住在底层的困扰有相同之处。(2)通风问题。这个不难理解，楼间距越大通风条件无疑是更好的。一个良好的居住环境，不仅仅要保障的光照，还要具有良好的通风性能。如果楼间距过近的话，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风受到影响。(3)噪音问题。为什么楼间距会跟噪音有关呢？其实噪音的大小不仅仅取决于房屋的隔音效果，还受楼间距的影响。如果两栋建筑之间的楼间距

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建筑间距系数：指遮挡阳光的建筑与被遮挡阳光的建筑的间距为遮挡阳光的建筑高度的倍数；建筑的长高比：指遮挡阳光的建筑的正面长度为该建筑高度的倍数。当单栋塔楼居住建筑在两侧无其他遮挡阳光的建筑（含规划建筑）时，与其他居住建筑系数不得小于1.0.多栋塔楼居住建筑成东西向单排布置时，与被其遮挡阳光的板式居住建筑的建筑间距按照下列条例执行：1.相邻塔式居住建筑的间距小于单栋塔式建筑的长度时，塔式居住建筑长高比的长度，应该按照各塔式居住建筑的长度与间距之和计算，并按照其不同的长高比，采用不得小于表1规定的建筑间距系数。2.相邻塔式建筑的间距等于或者大于单栋塔式居住建筑的长度时，建筑间距的系数不得下于1.2.关于公共建筑的间距塔式建筑遮挡中小学教室、托儿所和幼儿园的活动室、医疗病房等公共建筑的阳光时，建筑间距由城市规划行政主管部门确定，但不得小于上述（1、2）的规定。如果塔式建筑遮挡的是办公楼、集体宿舍、

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大连市城市建筑物间距及挡日照处理规定

第一章总则第二章建筑物间距规划设计第三章挡日照的处理第四章法律责任第五章附则经2002年3月25日大连市人民政府第33次常务会议讨论通过，现予公布，自2002年6月1日起施行。二○○二年四月三日第一章总则第一条为经济、合理地利用城市土地资源，加快城市建设步伐，保护居民基本的生活环境，根据国家法律、法规和有关技术规范，结合大连市实际情况，制定本规定。第二条在大连市城市内从事建筑物规划设计和建设的单位和个人，均应遵守本规定。第三条市及县（市）、旅顺口区、金州区的规划和国土资源行政管理部门是同级人民政府负责本行政辖区建筑物间距及挡日照审定、处理工作的主管部门。第四条新建建筑物与原有建筑物间距符合本规定，但小于建筑防火间距及卫生间距时，须按有关规范规定执行。第二章建筑物间距规划设计第五条沿城市主、次干道（道路红线宽度大于或等于30米）新建的多层和点式高层建筑，不考虑其对道路另一侧原有建筑的挡日照影

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有。主要是根据《住宅建筑规范》，《城市居住区规划设计规范》等，楼房间的间距通过计算得来。一般要求，楼房间的距离满足后楼在大寒日不少于1小时满窗日照的需求。一般而言，两幢楼之间的距离一般不应低于楼高，日照系数处于1：1．2－－－－1：1．5之间。各地市一般都有自己的具体标准。所以，最简单的测算方法应是楼房间距不应低于前楼的高度。前后楼间距的合理范围是一般来说，普通小区居住房可以用楼高比楼间距等于1：1．2比值计算。然而，根据我国建筑消防设计规范规定，楼栋左右之间的间距为：（一）房屋前后间距：普通小区居住用房可以用：楼高／楼间距＝1／1．2比值计算。（二）房屋左右间距：多层（4－6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。也就是说，如果一栋楼有30层，按照普通层高2．8米来算，楼高为84米，最合理的楼间距则为100米。其实，如果楼间距宽阔的话，优

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买房应注意哪些楼间距问题

什么是楼间距?所谓楼间距，是指两栋相邻的建筑之间的外墙水平距离，由于考虑到朝向问题，我们讨论最多的一般是南北向的楼间距。实际上楼间距分为前后间距和左右间距两类。前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求，左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。我们来看下面这张图，这是一个楼间距不大合理的小区。建筑的下部分楼层采光效果达不到“大寒日底层满窗日照不低于2小时”的标准。楼间距至少在以下五个方面影响居住体验：一、采光采光是影响最严重的，同样是朝南的房子，但因为楼间距的差距，采光效果有可能完全不同。对于北半球的中国来说，冬天中低层采光效果更差，有时候不得不整天开灯来维持室内光线。二、通风通风也很好理解，楼间距很小的房子，你南面的那栋楼就像你的客厅外面一堵很高很宽的“墙”，这堵“墙”离你太近，干扰了正常的通风，有时候会让南北通透的效果大打折扣。三、噪音噪音问题，最遭罪的也是底层住户，

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国家规定的楼房间距是多少

只要不影响你家生产，生活，是可以的。相关内容：对发展商来说，房屋排得越密就有更多的建筑面积出售;对购楼者来说，房屋间距要大些，居住得舒适些。到底怎样的间距才合理呢?有关规定是：楼距是楼高的0.7倍，此为南北朝向排列的楼房间距，若东西向则为0.5倍。如前排房屋的高度为20米，那么后排房屋距离前排房屋要有14米才符合要求。应注意的是：1、这个0.7倍是指首层的间距标准，层数越往上，间距标准越低。2、同样的间距，塔状的楼房比长条形板式的楼房好些，因前者较短，互相遮挡的情况比较轻微，因此通风采光好些。3、个别情况下，间距虽窄，但若有出风处，这种情况会产生巷道风，即使巷子很长，也是很凉快的。但购楼者要到现场实地多体验几次，才能判别哪些单元风只从侧旁吹过而风不入室。4、假如有两个楼盘的楼价相同，但房屋间距不同，其实际数价是不同的，间距窄者实质上升了楼价。

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楼间距不是一个固定的数字，因为楼层不一样间距肯定也是不一样的，楼间距要从两个方便来看，一个是前后间距，另一个是左右间距。根据建设部制定楼间距国家标准，住宅室内空间的高度应不低于2．40米，各楼栋之间的距离南北应不小于楼高乘以0．70，东西应不小于0．50这一系数值。楼间距采光权的规定是什么《民法典》第二百九十三条【相邻通风、采光和日照】建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。采光权是一种有条件、有范围的权利，它不是通过专业人员进行测量就能准确确定的。由于我国土地资源紧缺，城市房屋居住密集，现在的住宅都会有不同程度的遮挡阳光现象，不能因为有遮光就认为自己的采光权受到侵犯。况且由于地理位置的不同，南方和北方的日照条件和生活习惯都存在较大的差异。在如何处理建筑采光问题上，只能是通过各个地方根据自身的特点，制定相应的地方法规来进行规定。《中华人民共和国民法典

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