买二手房要注意哪几点-法师兄

买二手房要注意哪几点

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 15:16:04 191 人看过

相比新房而言，二手房交易或许更为复杂。那么在买二手房时有哪些是需要我们特别注意的呢

一、上正规网站、找正规中介

如果买二手房有中介参与，最好找专业的，知名度高的中介公司。提前了解中介的收费、服务情况，谈好中介费的付款时间。

二、对房屋进行实地考察

1、考察房屋自身建筑情况

如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

2、考察房屋周边状况

如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。

三、核查房屋产权是否清晰

购房者在买卖房屋时，一定要确保房产安全无误，仔细了解房屋的产权状况，尤其是在购买二手房的时候。要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

四、了解二手房是否拖欠物管费

一些业主在卖方时，可能已经拖欠了很多费用，例如，水费、电费、煤气费、电话、宽带、有线电视、物业相关费用等。购房者已经要及时了解清楚。

五、注意迁移户口问题

买二手房，有为了孩子就近读书问题才选择购买此房。如果卖家的户口没有及时迁出，户口也迁不进来，就会发生纠纷。因此在买房前可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才能迁，就一定要与卖家就此问题在合同里讲清楚。

六、二手房过户问题

时间：确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。

费用：过户所涉税收和费用谁出，这些要在合同里订好。

户口迁出：签订合同时，约定好卖方户口迁出的时限。

上证的人数：房产证上如果妻子、孩子的都要加，最好现在就一起写上，以后再加，会有些麻烦的。

二手房交易税费：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。其中比较大块的是营业税、个人所得税、契税三项。通常营业税、个人所得税由卖方负责，买方负责契税。

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