夫妻房产过户的实际操作流程是什么？-法师兄

夫妻房产过户的实际操作流程是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-30 21:01:38 248 人看过

夫妻之间房产过户需要携带相关书面材料到房屋所在地的房管部门进行办理。属于对共有财产的变更,不需要缴纳契税;如果是婚前夫妻之间房产过户,需要先向当地税务机关缴纳契税,然后才能办理过户手续。

婚姻存续期间，夫妻之间进行房产过户的，需要夫妻双方带上本人的身份证、户口簿、结婚证和房屋产权证书、房屋过户确权的审批表等有关书面材料到房屋所在地的房管部门进行办理。因为夫妻之间的房产过户属于对共有财产的变更，不需要缴纳契税。如果是婚前夫妻之间房产过户，需要先向当地税务机关缴纳契税，带上纳税证明去办理过户手续。

离婚后怎么办理房产过户手续

在生活中，离婚后如何将房产过户到自己名下，确定房子的产权才是离婚后的重中之重。离婚房产过户就是指夫妻将房产分割后，一方将分到的房产从双方名下或另一方名下过户到自己名下。

离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

（1）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

（2）到交易中心办理转绘；

（3）到房管局办理免征契税申请；

（4）办理析产登记手续并缴交50元登记费；

（5）取证。

《城市房地产管理法》

第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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