购房定金应该交给卖家还是中介-法师兄

购房定金应该交给卖家还是中介

来源：互联网时间： 2024-08-13 08:39:42 215 人看过

在购房环节中，依照惯例，购房者应当将定金直接交付予出售房屋的一方，而不是选择支付给房地产经纪人或其他中间机构，也可以选择先将定金通过经纪人或中间机构转交出售房屋的一方。定金作为房屋买卖协议得以签署、执行及解除的保证手段，其具体数额应由交易双方根据实际需求与协商结果来决定，然而值得注意的是，定金的额度不得超过主合同标的物总价值的百分之二十。倘若支付定金的一方未能严格遵循合同条款，从而导致无法履行合同规定的义务，那么他将失去向对方索回已支付定金的权利；反之，若是接受定金的一方未能按照合同约定履行相应责任，则必须向对方双倍返还所收到的定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

定金
买卖房屋的定金是要交给中介的吗

购房定金一般不给中介，应当给售房者，或者先行交付给中介由中介转交给售房者。定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保，由双方自行协商约定，最高不得超过主合同标的额的百分之二十。给付定金一方不履行合同义务的无权要求返还定金，收受定金一方不履行合同义务的应当双倍返还定金。一、买门窗交了定金可以退吗定金一般是不能退的，但定金满足一定条件的可以返还，给付定金不履行合同义务的，无权请求返还定金，收取定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。二、想退掉合同，定金能要回来吗合同定金不能退。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币

2023-03-06

50人看过
法律综合知识
通过中介购房定金给谁

一、通过中介购房定金给谁向房产中介寻求购房服务期间，可以考虑让其将定金代为转账至卖方面前，在这一过程中，中介有责任出具卖方授权中介接收定金的委任书以示公正。另一种方式则是直接与卖方接触，请其开具定金收条。在拟定详细的定金收条内容时，建议明确载入买方违约情形下定金不予退还，而若卖方发生违约行为，那么应依照相关法律法规将定金奉还双倍。此举可有效保障买卖双方当事人的合法权益，避免因定金问题引发争议乃至诉讼。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求

2024-07-24

71人看过
法律综合知识
租房定金是中介收取还是卖家收取

一、租房定金是中介收取还是卖家收取？民法典规定，房屋定金一般是由卖方收取的，但如果卖方与房屋中介有约定的，可以由房屋中介代为收取定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、遇到交定金后违约纠纷找律师有什么用？1、可以降低诉讼风险，诉讼涉及很多法律专业知识，因此，聘请了律师，则能全面控制和防范诉讼风险。2、作为被告则能与对方权利对等。律师在全面了解案情后，指导当事人或者由律师完整的收集证据，以便最大可能的使自己提出的请求得到支持。作为被告的代理律师同样可以与之对抗，维护正当权益。3、请律师能减少当事人的痛苦。请律师以后就可以全权委托律师处理，少了很多烦心事。

2023-12-13

210人看过
房产中介
卖家损失，房产中介是否应该赔偿？

在合同履行过程中，如果房产中介出现故意隐瞒交易信息，提供虚假交易材料，或怠于履行自己义务等非归责于卖方或买方的原因，导致交易中断不能继续履行，以至于损害了交易双方的实际利益。根据《房地产经纪管理办法》第十九条的规定，房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。房产中介应当承担的法律责任：1）须提供与所订立的合同关联的真实情况的责任；2）若提供虚假情况或故意隐瞒重要事实须赔偿。房产中介须提供给房屋承认真实的房屋情况，并满足承租人的特别要求，但因出租人提供的信息有误或有欺诈行为，应由房产中介机构向承租人赔偿相应的损失；3）若中介机构职员的过错给承租人造成损失的情况。中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以找中介公司承担责任。昨天签的房产中介可以退订吗是否可以退房需要根据具体情况而定。与开发商协商一致的，可以退房。如果是因为

2023-07-06

147人看过

法律综合知识
购房交定金给中介要注意事项是什么

一、购房交定金给中介要注意事项是什么在购买房产时支付定金需要特别关注以下几个方面：首先，务必要要求房地产经纪公司向您展示他们与卖家之间就该物业进行挂牌销售所签署的委托协议书；其次，与房地产经纪公司共同签订具有法律约束力的书面中介协议；第三点，在与房地产经纪公司成功签署中介协议且实际支付定金之前，买方仍需要求房地产经纪公司出具卖家授权其代为接收定金的委托书；最后，在收到委托书之后，在实际支付定金之时，买方应当要求房地产经纪公司开具定金收款凭证，该凭证必须包含经手人以及房地产经纪公司的公章。《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、买房交定金注意事项有什么（1）定金条款并不具

2024-07-06

367人看过
银行贷款
买卖团购房中介办理应该找谁

买卖团购房解约该找开发商。成员客户与开发商签订的合同具有独立性，在无相反约定时，开发商以与集团客户或者部分团购成员达成的变更条款对其他成员具有约束力解除合同，应承担违约责任。作为团购合同的商品房，法律或合同对购房者资格未做特殊要求或限制的情况下，开发商不得以预约购房者的非团购成员身份解除合同。一、退房纠纷要求退房的情况有哪些退房纠纷要求退房的情况如下：1、套型差异过大：按套计价的预售商品房与设计图纸不一致，或相关尺寸超出约定误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或与开发商协商总价。买受人要求退房的，开发商应当承担违约责任；2、面积误差过大：合同约定的面积与产权登记面积有误差，合同未约定处理方式的，当面积误差比绝对值超过3％时，买方有权退房；3、擅自变更规划设计：如果开发商变更设计并经规划部门批准，开发商应在确定变更之日起10天内书面通知买方，买方应在收到通知后15天内书面答复是否

2023-03-27

229人看过
法律综合知识
中介代收购房定金没给卖方，是否构成违约

一、中介代收购房定金没给卖方，是否构成违约并非违反约定之行为。订金乃以书面协议订立为要件，双方需在相应的定金合同内明确规定交付订金的具体期限。自订金实实在在地交付之日起，该定金合同方能正式生效。值得注意的是，定金合同的成立与生效均须建立在当事人实际交付定金这一基础之上。如果双方虽然约定了定金合同但并未切实履行的话，那么这个定金合同便无法生效。因此，在这种情况下，交付订金的一方并不需要承担任何违约责任，法院也无权强制执行定金合同，要求当事人必须实际交付订金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定

2024-07-19

462人看过
法律综合知识
二手房定金是给中介还是房主

一、二手房定金是给中介还是房主在选择二手房时，关于定金的收取方式，最常见的做法是交由卖方或中介处理。双方当事人经过充分协商后，可自行决定约定交付对象和数额，这完全取决于购房者与售房方的协议达成情况。然而针对并未寻求中介协助交易的二手房买卖，建议您直接向卖家交付定金。另外需要注意的是，定金交付的比率须符合法律规定，最高不能超过主合同标的金额的百分之二十。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符

2024-07-07

459人看过

承诺
卖房时，你是选择一家中介还是多家中介

代理委托的方式可以称为“独家委托”、“限时委托”等。这种委托可以获得“优先促销”、“快速销售”等特殊承诺。委托几家中介机构出售房屋，可以称为“多方委托”和“普通委托”。通过这种委托，卖方可以比较价格，选择最合适的买家。“独家委托”有什么好处？1）快速销售：享受比普通委托更多的资源，如“优先促销”。2）更多的客户-经纪人将创造更多通过各种渠道联系客户的机会。3）更安全-如果你委托多个代理，很可能会导致不同的报价，这样买家可以反复谈判，高效率地委托最强的代理。4）价格高——提高“一次性”住房的价格很容易。如果卖家的房型好，位置有优势，那么高价出售就比较容易。毕竟，它是“稀有即昂贵”。5）更无忧-避免各种电话故障，同时也保护卖家的隐私信息。中介机构2。“独家委托”有哪些弊端？1）如果中介公司资质不够或房产中介能力不足，很容易造成房屋长期卖不出去。如果房价中途暴跌，那就是卖方的损失。因此，寻找一家

2023-05-08

251人看过
合同生效
二手房交易中，是卖家还是买家支付中介费？

二手房中介费由委托人承担。我国法律规定，中介人成立合同的，委托人应当按照约定支付报酬。合同成立是由于中介人提供媒体服务导致的，合同当事人平均承担中介的报酬。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》的规格，中介促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依照规定不能确定的，依照中介人的劳务合理确定。合同成立是由于中介人提供媒体服务导致的，合同当事人平均承担中介的报酬。中介促成合同成立的，中介活动的费用由中介承担。二手房中介费怎么算出售二手房中介费怎么算1、房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣发布并且保证房源真实有效；帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使成交；房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金。常见的佣金范围为1～3％，有买卖双方协商由哪一方支付。2、中介服务费是依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、

2023-07-02

363人看过
法律综合知识
二手房交易中，二手房中介费是买家出还是卖家出？

二手房买卖中介费多少之两种费用可分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费三百元之一千元；如果技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的百分之零点五。二手房买卖中介费多少之有谁支付通常情况是买房来付这个中介费用的，不过具体情况要看买卖双的协商！重点要看是谁主动找的谁？情况不同结果也就不同：如果是原业主急于将房子卖掉，当然这个费用有原业主来付的几率更大；如果是买房的客户急于购房，找到中介，那客户的几率就大；其实这个没有一个标准，也有协商平摊的；但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用，这个无论是说来出心里有个底，然后在和业主、中介三者协商一致后，会在合同上注明由谁来付这笔费用。二手房买卖

2024-04-22

476人看过
法律综合知识
卖房交定金给购房合同吗

在交付定金之时，签署购房合同的决定权是掌握在销售单位手中，或者是由购房者与开发商进行平等、友好地协商来达成共识。而对于正式交易合同的签订日期，则需要按照认购书所明确规定的时间段来施行。若有开发商出现违约行为，则购房者有权通过法律诉讼途径维护自身权益，认购书亦可被视为对其违约行为的重要证明材料之一。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-08-19

456人看过

业主
购房者被卖了还给人家数钱揭开中介黑箱操作

小潘到深圳的第一份工作就是房地产中介经纪，此后又先后在另外两家房地产中介公司就职，一年多的从业经历让他感到身心疲惫，他说，除了同业残酷的竞争，更让他觉得痛苦的是，时常受到自己良心的折磨。小潘来到报社之前，刚刚在公司办理了离职手续，回首在深圳这一年的工作经历，他有种如鲠在喉、不吐不快的感觉，考虑再三，他拨通了记者的电话，和记者约定了见面时间。见面的3个多小时里，基本是小潘一个人在滔滔不绝地说，很多内幕是记者从前闻所未闻的，记者尽量将他的叙述原汁原味地展示在读者面前，避免耸人听闻之嫌。以下是他的自述。1、吃了上家吃下家刚来深圳，找了一个多月的工作都没有着落，一个朋友让我去房地产中介试试，说这个行业入职门槛低，而且有暴富的机会。我听从他的建议，很快顺利地在布吉的一家房地产中介公司找到了工作，收入虽然不高，但也让我有了种归属感，我在心里暗暗发誓，要在这个行业做出一番名堂。由于我以前从事过销售工作，

2023-06-10

385人看过
诉讼代理
房屋买卖纠纷中，中介是否应该介入解决？

买卖合同不同于担保，不会存在中间人承担经济责任的问题。但是出现纠纷，中间人有义务作证。但是如果中间人收取了费用，则中间人与买卖双方构成居间合同关系，买卖双方出现了纠纷，如果解除买卖合同，中间人是应该返还所得费用的。中间人没有更多的法律责任，既然叫中间人，就是起一个介绍的作用，最终的审查还是要买受人和出卖人自己审查。房屋买卖纠纷应该如何举证1、提供房屋出卖人的房屋所有权证和身份证明。2、出卖共有房屋应提交其他共有人是否同意的书面证据。出卖、出租房应提供房客放弃优先购买权的书面证据。3、提供买卖双方订立的买卖房屋合同书。4、当事人为法人的，应提供法人资格证明及法定代表人身份证明，如需委托他人进行诉讼的，应提交授权委托书。5、如已交款或鉴定的，应提出交款的书面证明。6、其它应提交的证据。7、准备证据并注意法院的证据规则的规定。法院审理案件实行谁主张、谁举证的原则，举证不能，将承担败诉或审判结果与

2023-07-01

111人看过