二手房买卖纠纷纠纷处理方法有哪些-法师兄

二手房买卖纠纷纠纷处理方法有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-01 15:31:06 467 人看过

二手房合同纠纷的情况具体包括卖方逾期交房，买方不按合同约定支付购房款，一房多卖等违约责任。处理方法是，守约方可以要求违约方支付违约金，承担违约责任。

一、二手房买家违约怎么办？

二手房买家违约的，如果已经支付了定金的，卖方可以要求适用定金罚则不返还定金；如果没有支付定金，或者合同约定了其他违约责任的承担方式的，可以要求买方按照合同约定承担违约责任；

如果买卖合同也没有约定违约责任的，则可以根据实际情况要求买方承担相应的违约责任，如要求买方继续履行合同，或者支付违约金。

二、二手房合同买方违约如何解除合同

房屋合同买方违约，解除合同方法如下：

1、因合同买方的经济能力而导致没有履行能力，构成了合同违约，买方对卖方构成违约行为，要承担违约责任；

2、由卖方隐瞒房屋瑕疵，买方可向法院起诉解除合同，两种买方均要承担违约责任，根据合同内容规定赔偿违约金以弥补损失；

3、合同一旦成立即生效，解除合同可以双方进行协商，也可以因违约情况向法院起诉请求强制解除。

二手房买卖合同违约赔偿如下：

1、在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的百分之二十，但是违约金具体金额，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定；

2、在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，进行违约责任追究，但是只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金；

3、违约金的执行不一定完全按照合同约定执行，法律上的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。

三、房屋合同买方违约该怎么办

买卖合同中买方违约的，守约方可以要求违约方承担违约责任或者赔偿经济损失。一方坚决履行合同的，守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金。对于违约方确实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。

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