房产证办理后预售合同收回怎么办-法师兄

房产证办理后预售合同收回怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-30 07:24:38 479 人看过

在与房产开发企业进行商洽沟通之际，务必要仔细追问逾期退款的实际原因。如果在预定期限过去之后，相关款项能够顺畅地返还到您的帐户并且完成了严格的备案程序，那么这种行为无疑应该是遵循了我国现行相关法律规章制度的。但是，假如仍然无法在约定时间内收到退款，您便可以向您所在地区人民法院递交起诉状，以在火热商战中被指控存在欺诈行为的购房合同作为主要证据，申请撤销这份合同。在这样的情况下，很有可能是因为房产开发企业还没有完成所有的备案手续或者未能成功解除抵押。值得特别强调的是，目前很多房产开发企业都会选择通过房产抵押的方式来筹集资金，这是完全符合法律规范的操作模式。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋预售合同什么时候收回

在完成购房交易之后的三十日内，您便能顺利获得所购买物业的购房合同。在与开发商签署购房合同时，开发商会将所有的合同统一送往主管房地产经纪机构（即房管局）予以备案。然而，由于开发商的工作流程可能导致较多的合同积压，因此完成集中备案可能需要更长时间，但最长不能超过三十天的法律期限。若购房者提供的相关资料齐全，其所购房产即可于五个正常工作日内完成房屋的登记备案手续。对于满足合同规定的相关要求之房产，房产登记部门将会在合同上加盖“商品房预售合同备案专用章”以示确认。《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请

2024-08-06

406人看过
法律综合知识
签了合同后才有预售证怎么办

商品房预售合同具备一定的法律约束力，若违反了其中所规定的事项，则需按规定承担相应的法律责任。如若当事人以书面合同书方式订立合同时，那么从双方签署或者授权代表签署的时候起，该合同即告成立生效。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

2024-05-05

185人看过
法律综合知识
预售合同办理房产需要注意什么

敬请慎付购房定金。购房者在选购商品房之时务必亲赴所选项目的售楼处，以确保其开发企业已经取得商品房预售许可证。若未见商品房预售许可证，意味着该楼盘尚不满足商品房预售的相关要求，因此，无须轻易缴纳定金。2．认真审度房屋面积的合约约定。鉴于商品房作为一种特别种类的商品，合法允许合同约定的面积存在一定程度的误差，然而，误差范围不应超出合理范畴，根据法律规定，误差不得超过合同约定面积的3％。在签署商品房销售合同时，购房者需关注开发商对面积误差的具体约定。3．明确房屋质量的合约约定。在购买预售期房的过程中，开发商通常展示给消费者的仅限于华丽的广告以及美好的样板间，待到商品房正式交付使用之际，各种问题才逐渐显现，此时，开发商早已拆除样板间，购房者便无法提供证据来证实看房时房屋的质量标准。因此，在签订合同时，务必要将质量要求、交房标准、公共设施、售后服务等重要事项明确写入合同之中。4．价格条款务必详尽具体

2024-05-20

260人看过
房地产开发
开发商怎样办理房产预售证

开发商要拿到房产预售证，必须满足以下条件：（一）取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记等。房产预售证办理条件是什么房产预售证办理条件是：1．开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书和使用土地批准文件；2．持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；3．已通过竣工验收；4．供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；5．物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可

2023-07-31

380人看过

法律综合知识
房产证办完后购房合同收回去了吗

一、房产证办完后购房合同收回去了吗1．必须提供真实有效的购房合同原版文件，此项要求主要是因为房管局通常皆保有一份该类型的购房合同原件。并无必要再次从购房者手中收取同一份合同；2．根据法律规定，房产证仅能由个别房屋所有人才可获得颁发，而若所涉房屋属于共有性质，则除向房屋所有人授予房产证外，亦应对其他共有权人发放相应的共有权证；3．房产证为房地产管理部门针对特定房屋的权属状况进行注册登记后，向特定权力主体发放的权责凭证。房产证及其相关载录信息应当与档案记录保持一致性。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。二、合作建房合同合法不按照我国法律规定，集体合作住房建造合同系属无效之列。其原因如下：首先，根据我国现行有效的《中华人民共和国土地管理法》所赋予的权威规定，城镇居民不得通过购买农村地区宅基地来进行住房建造，这主要是基于保护农村土地、农田等

2024-04-17

191人看过
商品房预售
无预售许可证明写的商品房预售合同怎么办？

无预售许可证明签订的商品房预售合同无效，购房者可以向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。一、被开发商欺骗怎样处理消费者权益保护法的有关规定，开发商的行为如果有有欺诈嫌疑的嫌疑，应当按照购房者的要求增加赔偿损失的数额。房地产开发企业在销售时有以下五种情形导致合同无效或者被撤销、解除的，购房者可请求返还购房款及利息、赔偿损失，并可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第一开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，第二故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，第三故意隐瞒所售房屋已经出售给第三方购房者或者所售房屋系拆迁补偿安置房屋的事实，第四商品房买卖合同订立后，出卖人未告知购房者又将该房屋抵押给第三人，第五商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三方购房者。二、房屋买卖合同的各种无效情

2023-06-20

187人看过
法律综合知识
有预售证可以办理购房合同吗

在签署预售协议之时，法律并未规定有义务必需紧随其后签署正式的房屋购置合同。此类预售协议普遍适用于尚未完全建成但尚在预售环节中的商品房买卖情况，在买卖双方依法履行各自的责任及义务之后，当所购买的房产顺利完工并且能够正式投入使用时，倘若买方已经全额支付完毕所有的房价款项，便可直接着手办理相关的房产产权过户事宜。然而，如涉及商品房的现房交易（此处所指为已经成功通过各项竣工验收流程并已经获取了房地产权属证书的商品房）等，则应当采用更为精细化的商品房出售台账进行有效管理与具体执行。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

2024-08-08

427人看过
法律综合知识
办房产证预告登记要收回吗

在办理房产证时，预告登记证一般是要收回的，收回预告登记证属于正常情况。房屋未交付之前，办理的是房屋预告登记证；房屋交付之后，可以将预告登记证变更为房屋产权证。在办理完毕房屋产权证后，预告登记证由相关部门进行回收。办房产证预告登记要收回吗的法律依据《民法典》（2021年1月1日生效）第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

2022-07-07

121人看过

法律综合知识
房产预售备案收不收合同

当进行房产所有权登记并完成房产证注册后，购房合同将会得到确认并继续保留在购房者手中以备不时之需。而对于在办理房产证过程中的相关手续程序，只需将购房合同的副本复印留存给房地产管理部门便可满足要求。值得注意的是，在签署购房合同时，通常是采用一式三份的形式，其中购房者持有一份，开发商持有一份，以及房地产管理部门进行登记备案一份。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2024-08-20

436人看过
法律综合知识
商铺预售证能否办理房产证

是的，我们确实有这种可能性。关于商铺产权证书的办理流程如下：首先，您需要前往商铺所在的当地不动产登记机关提交申请相关的文件资料；接着，这个机构将会对您的申请进行受理和初步审查，之后上报至市级不动产登记中心进行进一步的核实；而在取得市级不动产登记中心的审批后，他们会将有关事项记录在登记簿中，同时通知您前往不动产登记窗口领取您的产权证书。《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

2024-08-04

253人看过
预告登记
办理预告登记的房产证能不能收回?

要收回，正常在办理的时候就会收回。房产预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定向登记机关申请的一种行为。预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。一、办理预告登记后交付房屋的请求是否具有排他性办理预告登记后交付房屋的请求具有排他性。当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。二、购房时怎么加强防范开发商一房二（多）卖？当事人签订买卖房屋协议后，为保障将来实现物权，可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。也就是说，当买受人和开发商签订了预售合同，买

2023-04-04

454人看过
法律综合知识
办产证预售合同会归还吗

根据相关规定，办理完房产证后，购房合同并不需要回收或销毁，而是要求购房者自行妥善保管一份完整的购房合同原件。关于房产证办理的后续工作，只需将购房合同的复印件交予房管所存档即可。需要特别指出的是，在订立购房合同时，通常为一式三份，分别由购房者、房地产开发企业以及房管所进行登记备案留底。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

2024-08-01

362人看过

商品房预售
房地产办理预售证的流程

首先要开发企业按照本办法第七条规定提交有关材料的，材料齐全的，由房地产管理部门当场出具验收通知书；材料不齐全的，应当当场或者在规定期限内书面告知需要补充的材料5天；房地产管理部门应当对开发企业提供的相关材料是否符合法定要求进行审查。经审查，开发企业申请符合法定条件的，房地产管理部门应当自受理之日起10日内，依法作出预售行政许可决定书，发给开发企业，并签发、交付商业许可证房屋预售许可证自决定之日起10日内发给开发企业。最后，房地产行政主管部门作出的批准《商品房预售许可证》的决定应当公开，公众有权查阅。一、商品预售合同没有备案有效吗？商品预售合同没有备案是无效的，因为违反了行政法规的强制性规定。《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。二、房屋

2023-03-19

423人看过
法律综合知识
预售房合同定金怎么收

一、预售房合同定金怎么收根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条之规定，自然人或法人之间可自行协商并确定以定金形式来为其债权提供担保，定金合同会从实际支付定金的那一刻起正式生效。不过在定金的额度上，需要双方当事人共同决定；然而，此金额最高不得超过主合同总价值的百分之二十，超出部分将不具有法律效应。关于实际支付的定金数额与事先约定数额出入较大者，应被视为对原定定金数额的变更。具体条款如下：第五百八十七条若债务人能够按照约定履行债务，那么定金应当被用来抵扣价款或者予以退还。而对于支付定金的一方，如果未能按约履行债务或者履行效果未达到预期，那么他将无法要求返还定金；反之，接受定金的一方如果未能按约履行债务或者履行效果未达到预期，那么他必须向支付定金的一方双倍返还定金。《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当

2024-07-07

88人看过