房贷的还款方式中有等额还款和等息还款,因为这两种还款方式只有一字之差,有的朋友就容易混淆等额和等息,如果大家已经决定贷款买房了,那大家就要好好的分清楚这两种方式了,以后一定在会在两种方式中做出选择的,那我们来了解下房贷等额等息有什么区别?等额本金的计算公式是什么?
一、房贷等额等息有什么区别?
1、定义不同
等额本息又称为定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法的特点是本金是逐月递增的,而利息是逐月递减的。
等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的,月利息逐月减少的,到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。
2、适合的人群不同
等额本息比较适合每月有固定收入的家庭,尤其是对与青年人,随着自己在职经历的增加,有可能会升职,这就意味着收入的提高,从而缓解贷款压力,提高生活质量。但若是选择了等额本金的话,前期的资金压力就非常大了。
等额本金比较适合有一定存款的用户或者是工作能力强未来收入预期良好的用户,也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款
3、利息不同
等额本息所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同,适宜家庭的开支计划,特别是年青人,可以采用用本息法,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。
等额本金个月的还款额,之后逐月减少,越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高,适合在前段时间还款能力强的贷款人,年龄大的可采用本金法,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。
二、等额本金的计算公式是什么?
1、其等额本金还款法其计算公式如下:每季还款额=贷款本金除贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)乘季利率。如:以贷款20万元,贷款期为10年,为例:每季等额归还本金:200000除(10乘4)=5000元;一个季度利息:200000乘(5.58%除4)=2790元;则一个季度还款额为5000+2790=7790元。
2、那第二个季度利息:(200000-5000乘1)乘(5.58%除4)=2720元;则第二个季度还款额为5000+2720=7720元;第40个季度利息:(200000-5000乘39)乘(5.58%除4)=69.75元;则第40个季度(后一期)的还款额为5000+69.75=5069.75元。
3、那由此可见,随着本金的不断归还,后期未归还的本金的利息也就越来越少,每个季度的还款额也就逐渐减少。这种方式较适合于已经有一定的积蓄,但预期收入可能逐渐减少的借款人,如中老年职工家庭,其现有一定的积蓄,但今后随着退休临近收入将递减。
-
等额本金还款怎么计算,等额本金与等额本息的区别是什么?
481人看过
-
等额本金和等额本息有什么区别
289人看过
-
等额本金和等额本息有什么区别
370人看过
-
等额本息与等额本金的区别是什么
446人看过
-
等额本息和等额本金的区别是什么
435人看过
-
等额本息和等额本金的区别是什么
452人看过
房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
-
什么是等额本金和等额本息,计算公式是什么,等额本息的方法有哪些河南在线咨询 2022-02-11“等额本金”还款:就是借款人将本金平均分摊到每个月内,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对于“等额本息”来说,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。它的计算原则是:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。计算公式如下:每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金÷还款月数;每月本息=(本金-累计还款总额)×月利率。“等额本息”还款
-
等额本息和等额本金有什么区别北京在线咨询 2022-09-01还款,每月还款额是固定的,其中包含了每月应偿还的利息及本金。等额本金还款,每月偿还本金是固定的,另外再加上应偿还的利息。至于说划算,在同等条件下,等额本金方式所偿还的总利息要比等额本息少,这个是等额本金的优点。但等额本金在开始几年的月供金额要比等额本息高,所以在刚开始还款的时候资金压力大些,这个是等额本金的缺点。如果提前还款,在3年之内如果你就把钱还清了,两种方式最终的利息总额没什么差距。如果需要
-
等额本金和等额本息有什么区别天津在线咨询 2023-04-121、等额本息还款法特点:等额本息还款法本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变;相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。 2、等额本金还款法特点:等额本金还款法本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减;由于每月的还款本金额固
-
等额本息与等额本金贷款区别是什么四川在线咨询 2021-07-10等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。 等额本金还款法即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金,每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清,两者合计即为每月的还款额。 等额本金还款方式肯定要比等额本息方式支付的利息少,两种还贷方式在提前还款时都是根据占用多少本金归还相应比例的利息来计算的,二者的差别不是很大。两种还
-
等额本金与等额本息的区别是什么?台湾在线咨询 2021-07-101、等额本息,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息,其中本金递增,利息递减,也就是说前期还本付息月供里面本金扣得较少,利息较多),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。 2、等额本金,是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递