居间合同中一般约定如由于一方违约或双方协议解除居间合同，则应赔偿中介受到的损失即佣金的损失，一般以房屋总价2％来计算，各公司会有差异。

一般而言，如中介不存在明显过错，法院会考虑到中介确已提供相应服务，但又并未完成全部义务，因此会酌情判决支持部分佣金，而不致于按居间合同所约定的房屋总价比来判决。

居间合同签了多久能生效

一、居间合同签了多久能生效

1、依法成立的居间合同签定后合同无另外约定生效的条件的该合同即生效。根据我国法律的规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定

二、居间合同应具备哪些内容

居间合同的主要内容如下：

1、当事人主体：居间合同应明确双方当事人的详细名称或姓名、住所。

2、居间合同的标的：主要指委托人和居间人在居间合同中委托的居间事项

3、期限：是指居间合同履行期限，即生效及终止日期。

4、居间事项的种类：是指为了某项财务或利益的类别及范围。

5、酬金的给付：居间合同中应明确规定酬金的数额、给付方式、时间、地点等。

6、费用的负担：合同中应明确规定属于哪－类费用应由哪一方承担。

7、违约责任：居间合同中应明确规定违约方应承担责任的具体方式，以便守约方、仲裁机构、人民法院在处理违约责任时有所遵循。

8、合同纠纷解决方式：是指在合同中约定，当发生合同纠纷双方自行协商不成时，是选择到仲裁机构仲裁，还是到法院诉讼。

9、其它约定事项。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。