法院对恶意拍卖房屋有多大惩罚-法师兄

法院对恶意拍卖房屋有多大惩罚

来源：互联网时间： 2023-02-04 18:03:04 295 人看过

要注意以下几类风险，如果风险过大，建议谨慎决定是否参与竞买：

一：房屋所有权证的办理难以确定

因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。

如何判断是否会出现这样的风险？要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。

那么，如果该房屋在法院查封之前没有办理产权证或初始产权登记，且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，相关政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是没法办理房屋所有权证书的。但如果原所有权人不能办理产权登记的情况，只因不具备主管机关要求的条件而无法办理，那么条件具备后或法院通过强制执行使之能办理所有权登记手续的，购房人也可以办理房屋所有权。

二：房屋质量没保障

因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。

一般来说，如果因为开发商资金链断裂延期交房，这种房屋经常会因为在施工时偷工减料，开发商使用的建筑材料以次充好，导致存在质量瑕疵。但因为这些房子还没有经过长期实际居住使用，因此无法发现隐蔽问题。并且这些问题很难通过诉讼解决。因为法院一般会认为，房屋原所有人在拍卖前只要告知拍卖公司房屋存在某种瑕疵情况，拍卖公司又将这一情况如实告知竞买人，并声明仅以房屋现状拍卖，就视为均已依法履行了瑕疵告知义务。竞买人对所竞买的物品负有谨慎的注意义务，应对拍卖标的物了解清楚后参与竞买，所以只要实际参与了，法院就会推定自愿接受这种现实，因此通常情况下，不会支持竞买人的诉求。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多强制执行相关文章

保证
【大连拍卖房】大连汇金大厦第五层房屋拍卖

大连利康包装有限公司的机器设备、大连汇金大厦第五层房屋拍卖公告我公司受大连市中级人民法院司法技术处委托，定于2008年6月27日10时第二次公开拍卖大连利康包装有限公司所有的机器设备，包括全自动纸浆摸塑机、液压切边机、电控柜、储气罐等，评估价为24.08万元;第三次公开拍卖大连市金州区中长街金兴路大连汇金大厦第五层房屋，建筑面积为2903.16平方米，评估价为884.56万元;本次拍卖活动受大连市中级人民法院监督，监督电话：0411—83775208有竞买意向者，请于2008年6月26日15时前持有效证件到大连市中级人民法院司法技术处交纳保证金(联系电话：83775579)。交纳保证金后，持收据到本公司办理竞买登记手续。展示时间：2008年6月16日至2008年6月20日展示地点：标的物所在地拍卖会地址：大连市沙河口区联合路185号钧诚车业集团会议室联系人：孙小姐张先生联系电话：0411—

2023-06-08

404人看过
笔录
法院要多久才能宣布房屋拍卖

至少15天。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十一条拍卖应当提前公告。拍卖动产的，应当在拍卖前七日公告；拍卖不动产或者其他财产权利的，应当在拍卖前十五日公告。法院拍卖房屋的程序：1。到房管局查封被执行人的产权。2委托评估公司对房屋价值进行评估。三。获得评估结果后，根据评估值确定拍卖底价。4。委托拍卖公司拍卖该房屋。拍卖活动由拍卖公司组织实施。如果拍卖完成，法院将作出裁决，以确定拍卖结果的法律效力。6。没有拍卖或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖底价的基础上减价10%-20%，委托拍卖公司重新拍卖。7。如果第二次拍卖仍然失败，法院可以在此基础上降低价格。一栋房子最多可以拍卖三次。法院拍卖房屋需要多长时间才能在大约六个月内完成。法院执行房屋时，需要有下列程序：1。查封涉案房屋，委托评估机构进行价值评估。通常需要两个月左右。2。委托拍卖机构拍卖。拍卖不能完成的，应当降价

2023-05-02

405人看过
扶养
拆迁房屋法院可否拍卖

一、拆迁房屋法院可否拍卖关于拆迁房屋法院可否拍卖，需要看看该房产是否设定抵押。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。二、执行设定抵押的房屋的相关法律规定《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第二条人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第三条上述宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，人民法院可以作出强制迁出裁定，并按照民事诉讼法第二百二十九条的规定执行。强制迁出时，被执行人无法自行解决居住问题的，经人民法院审查属实，可以由申请执行人为被

2023-04-20

265人看过
借款
恶意买卖商品房惩罚性赔偿范围有什么?

1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的，无法取得房屋的买受人可以请求出卖人双倍赔偿。2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，无法取得房屋的买受人可以请求出卖人双倍赔偿。3、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致买卖合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人双倍赔偿。4、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人双倍赔偿。5、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人双倍赔偿。一、买商品房需要什么手续1、审查开发商。看自己要购买的房子证件是否齐全，土地、房屋产权的关系是否明晰，有没有纠纷等。还要看开发商的《

2023-04-10

52人看过

强制执行
法院房屋拍卖信得过吗

法院拍卖的房子能买，但是需要注意避开一些雷区。一般法院拍卖的房产大多是一些人抵押或没收的房产，最终成交价也会低于市场价格，而且不限购，能过户，所以成为了很多人“淘房”的途径之一。司法拍卖已经接入了淘宝，带来了很大的流量和曝光，现在上网能浏览到全国各地的拍卖信息。法律规定《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定，在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。一、抵押权如何折价实现1、抵押权实现中的折价，由抵押权人与抵押人协商确定折价金额。2、无法协商确定折价金额的，可以申请法院强制执行，并在执行程序中对抵押的财产通过拍卖、变卖等途径进行处置。《中华人民共和国民法典》中规定：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优

2023-03-06

305人看过
强制执行
法院拍卖房屋投标须知

一、投标人与本院强制执行拍卖法拍屋投标，请先向本院服务处免费索取投标书、投标书专用袋及保证金封存袋。二、投标人应依拍卖公告内容，在收标书及保证金封存袋逐项记明，书写时请勿潦草。三、投标人为未成年人或法人者，应记明其法定代理人姓名及年籍;多人共同投标者，应分别记明其姓名及买受应有部分(例如几分之几)，但耕地不得由二人以上共同买受，如委任代理人到场者，应提出有授与特别代理权之委任书，附于投标书之后。四、愿买之法拍屋，须照拍卖公告之记载填写;法拍屋为数宗者，应分别记明，并将各宗愿出之价额及合计总价额，以国字大写详细记明(例如：壹、贰、参、肆、伍、陆、柒、捌、玖、拾)。五、愿买之法拍屋为耕地者，应提出当地乡、镇、市、区公所核发该笔耕地之自耕能力证明书附于投标书之后。六、投标人除应投标书详细记载外，并应将保证金放入封存袋内，详细填载封存袋列各项。七、保证金在新台币五万元以下得以现金投标外，超过五万元

2023-04-24

421人看过
欠款
欠款两万，法院拍卖房屋

可以查封房产，如果债主申请的司法保全，或司法强制执行，法院有权查封。房产查封是指诉讼过程中法院在原告提出查封申请后通过司法途径将被告名下的房产予以查封，被查封后的房屋不能进行过户、抵押的手续，但仍可以继续居住使用。查封房产是一种保全措施，被查封的房产不可居住、交易。债务人偿还所有债务后，可申请查封。如果债务人拒绝还款，法院将拍卖被查封房产。一般法院执行的时候会保障被执行人最基本的生活需要，如果只有一套住房的话，被执行的可能性比较小。欠款人房子拍卖后，欠款不够偿还怎么办依据我国相关法律的规定，法院拍卖债务人财产后，如果拍卖所得款式不够清偿债务的，如果债务人有其他财产的，可以执行其他财产，没有财产可供执行的，法院裁定终结本次执行。相关法律规定《关于执行案件立案、结案若干问题的意见》第十六条有下列情形之一的，可以以“终结本次执行程序”方式结案：（一）被执行人确无财产可供执行，申请执行人书面同意人

2023-07-17

411人看过
拐卖儿童
法院对拐卖儿童怎么惩罚？

要看具体案情，法院量刑会综合考虑犯罪动机、主观恶性、社会危害性、是否累犯、有无自首、立功等从轻减轻情节，以及当事人的认罪态度等因素确定。拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：1、拐卖妇女、儿童集团的首要分子；2、拐卖妇女、儿童三人以上的；3、奸淫被拐卖的妇女的；4、诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的；5、以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的；6、以出卖为目的，偷盗婴幼儿的；7、造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的；一、拐卖儿童犯罪的构成是什么？1、客体要件本罪侵犯的客体，是他人的家庭关系和儿童的合法权益。拐骗的对象是不满十四周岁的未成年人。2、客观要件本罪在客观方面表现为采用蒙骗、利诱或者其

2023-06-24

221人看过

执行申请
司法拍卖恶意竞拍后果是什么

在拍卖会举了拍就要承担相应法律责任。如果不能提供朋友、委托人、和竞争的竞买人之间有恶意串通的证据。买受人不能以民事诉讼向法院求偿。可申请国家赔偿，但不必然受偿，且拍卖物不属于竞价状态。委托人在拍卖开始前可以撤回拍卖标的。委托人撤回拍卖标的的，应当向拍卖人支付约定的费用;未作约定的，应当向拍卖人支付为拍卖支出的合理费用。《中华人民共和国拍卖法》规定竞买人之间、竞买人与拍卖人之间不得恶意串通，损害他人利益。买人之间、竞买人与拍卖人之间恶意串通，给他人造成损害的，拍卖无效，应当依法承担赔偿责任。由工商行政管理部门对参与恶意串通的竞买人处最高应价百分之十以上百分之三十以下的罚款;对参与恶意串通的拍卖人处最高应价百分之十以上百分之五十以下的罚款。法律依据：《中华人民共和国拍卖法》第六十五条违反本法第三十七条的规定，竞买人之间、竞买人与拍卖人之间恶意串通，给他人造成损害的，拍卖无效，应当依法承担赔偿责

2023-04-18

351人看过
扶养
处理法院拍卖房屋的步骤

作为被执行人，房屋被拍卖，应当及时迁出房屋，根据相关法律规定，拒不迁出房屋，退出土地，致使判决、裁定无法执行的，会构成拒不执行判决裁定罪。但法律是有明确规定的，对家庭唯一的普通住房不允许强制执行，一般强制执行最后的结果是拍卖，也就是说，不允许对家庭唯一住房进行拍卖。抵押后租赁房屋被法院拍卖怎么办抵押后租赁房屋被法院拍卖可以追究房东的违约责任。房屋原有的租赁权及其他用益物权不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于房屋上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。《最高人民法院关于审理拒不执行判决、裁定刑事案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，拒不迁出房屋、退出土地，致使判决、裁定无法执行的，属于拒不执行判决、裁定罪中“其他有能力执行而拒不执行，情节严重的情形，会构成拒不执行判决裁定罪。《最高人民法院关于审理拒不执行判决、裁定刑事案件适用法律若干问题的

2023-06-30

247人看过
婚房
离婚房屋有贷款法院能拍卖么

双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。一、未还清房贷的离婚房产如何分配？对于未还清贷款的房子分配问题不能一概而论。如果该房屋属于夫妻共同财产，那么双方可以通过协商的方式分割。无法协商时，法院只会根据实际情况判决由当事人使用。婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。二、未取得产权的集资房，离婚怎么分离婚时，没有取得房产证，且双方协商不了的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。也就是说，未取得完全产权的

2023-06-24

467人看过
拍卖标的
的法院拍卖中的法院拍卖是什么意思

法院拍卖中的摇号指通过摇号的随机抽取方式确定该次拍卖中对拍卖标的物的鉴定单位。根据我国最高人民法院作出的规定，人民法院司法鉴定机构依据尊重当事人选择和人民法院指定相结合的原则，组织诉讼双方当事人进行司法鉴定的对外委托。法院拍卖的车辆可以上牌吗法院拍卖的车辆可以上牌。拍卖成交，买受人付齐全款和拍卖佣金后，法院会出法院裁定书和两份协助执行通知书。法院裁定书与一份协助执行通知书由拍卖公司交买受人。另一份协助执行通知书法院会交车管所。买受人凭上面资料及身份证明去车管所，按车管所要求办理过户就行。《最高人民法院人民法院对外委托司法鉴定管理规定》第十条人民法院司法鉴定机构依据尊重当事人选择和人民法院指定相结合的原则，组织诉讼双方当事人进行司法鉴定的对外委托。诉讼双方当事人协商不一致的，由人民法院司法鉴定机构在列入名册的、符合鉴定要求的鉴定人中，选择受委托人鉴定。

2023-08-13

190人看过

强制执行
司法拍卖恶意竞价的法条有哪些？

一、司法拍卖恶意竞价的法条有哪些?（一）、法律法规根据《中华人民共和国拍卖法》规定，竞买人之间、竞买人与拍卖人之间不得恶意串通，损害他人利益。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。（二）、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。二、拍卖操作方法司法拍卖的部分信息在网上已经公开，司法拍卖也是新兴的投资渠道，特别是在不良资产处置领域有较好的获利空间。三、拍卖种类具体而言司法拍卖包括法院强制拍卖，和法院委托清算管理人再进

2023-04-13

417人看过
共有
共有房产对方申请法院拍卖不同意怎么办

处理共有房屋的需要经共有人的同意，对方申请拍卖房屋时，共有人不同意的，可以提出执行异议。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。怎么处理房产共有纠纷由于双方共有房屋产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型，因此，在处理双方共有房屋产权时也应分为两种情况：(一)处理按价共有关系的双方共有房屋产权时，按照两个所有者各自的份额，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，并且也按份额分担义务。按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让，但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋，且在同等条件下，另一方

2023-04-26

430人看过