一、商业用地40年产权到期续期多少钱

商业用地40年产权到期后，续期的费用并非固定值，而是根据实际成交价格进行不同的判断。

根据当前的政策和规定，通常每平方每年需缴纳2元的国有土地出让金，即土地的租金。具体来说，续期费用的计算方式有以下几点：

1．如果存在实际成交价，且该成交价不低于所在级别基准地价平均标准，则按照成交价不低于40％的标准计算出让金。若成交价低于基准地价平均标准，则依照全部地价40％计算。

2．对于发生转让的划拨土地使用权补办出让时，将按照基准地价平均标准的40％计算土地出让金。

3．如果土地使用权受让人对通过上述方式计算出的土地出让金数额有异议，可以委托有资质的土地估价机构进行评估，最终按评估价的40％计算土地出让金。

4．在计算土地出让金时，还需注意划拨土地使用权成本价格占土地价格的比例，最高不得超过60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。

以上信息仅供参考，具体费用还需根据当地政策和实际情况来确定。

二、40年产权土地出让金计算

对于40年产权的商业用地，土地出让金的计算主要基于上述提到的几种方式。

1．具体来说，当存在实际成交价时，将按照成交价的一定比例（不低于40％）计算出让金；

2．若成交价低于基准地价平均标准，则按照全部地价的一定比例（40％）计算；

3．对于划拨土地使用权补办出让的情况，将直接按照基准地价平均标准的40％计算土地出让金；

4．如果土地使用权受让人对计算出的土地出让金有异议，可以委托专业机构进行评估，并按评估价的40％计算。

需要注意的是，在计算土地出让金时，还需考虑土地使用权成本价格占土地价格的比例，以及将成本价格换算成市场土地价格的因素。这些都将影响最终的土地出让金数额。

三、40年产权续期标准和补偿

对于40年产权的商业用地到期后的续期问题，国家并没有统一的补偿标准，而是根据当地政策和实际情况来确定。

1．一般来说，只要土地使用者在到期前一年提出续期申请，国家通常会批准续期。然而，具体续期费用和标准还需根据当时的地价水平综合判定，通常为土地使用权出让金的1％至10％。

2．如果土地使用者未能在到期前一年提出续期申请或未按法定期限申请续期，以及国家根据社会公共利益需要未批准其续期申请时，土地使用权将由国家无偿收回。

因此，对于商业用地的土地使用者来说，及时了解当地政策和规定，确保在产权到期前及时提出续期申请并支付相关费用是非常重要的。