农村宅基地的使用权可以进行出租,但需满足以下四点:
1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;
2、出租人与受让人同为本村村民;
3、受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;
4、宅基地使用权不能单独出租,须与住房一并出租。
另外,出租人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房。
如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住。
符合以上条件,房屋买卖才能万无一失。
一、农村宅基地出租的条件
出租人拥有二处以上的农村住房;同一集体经济组织内部成员出租;受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;出租行为征得集体组织同意;宅基地使用随房一并出租。
需要注意的是,城镇居民购买、法人或其他组织购买、出租人未经集体组织批准、向集体组织成员以外的人出租、受让人已有住房,不符合宅基地分配条件,这些都不符合农村宅基地的出租条件。
二、宅基地出让购买吗
农村的宅基地,是属于农村本村的居民的福利,宅基地的土地权仍属于村集体。所以,农村土地宅基地只能在本村居民之间出租和出售。不得向外村居民出租、出售,否则,该出租出售被视为无效,是不受法律保护的。宅基地是属于农民集体的,公民个人并没有宅基地的权,只有使用权,宅基地使用权是可以出租的。
宅基地使用权不得单独出租。若有一下情况:出租人未经集体组织批准;法人或其他组织购买;向集体组织成员以外的人出租;受让人已有住房,事实上是不符合宅基地分配条件的。宅基地使用权的出租必须同时具备以下条件:出租人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)同;出租行为需征得集体组织同意;宅基地使用权不得单独出租。
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农村宅基地可不可以换成宅基地西藏在线咨询 2022-10-151、在双方自愿的前提下,村民之间经过批准可以互换宅基地。 2、我国的相关法律和政策虽然禁止宅基地对外流转,但是没有禁止宅基地及住房在本集体内部转让和互换。根据《土地管理法》第62条第四款“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准”,《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发〔2004〕234号)“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用