什么是住房抵钾贷款？

住房抵押贷款是指购房者以所买住房作为抵押物，向住房公积金管理机构或金融机构申请的贷款，前者属于委托贷款，后者为金融机构直接发放的贷款。其特点为：①借款人用购买的住房作抵押，是获取贷款的起码条件；②借款双方签订抵押合同；③借贷双方具有双面关系，即债权债务关系和受押出押关系。

一、房屋按揭贷款和抵押贷款的区别是什么？

1、成本不同

主要是利率方面对于按揭贷款，按揭贷款又叫个人住房贷款，属于商业贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于现在政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

2、法律关系的主体不同

抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。

3、先期条件不同

借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。

二、房屋抵押权证多久出来

没有明确的规定，具体以实际办理时间为主。

房产抵押借贷的流程：

准备贷款相关材料；

去银行指定的评估机构报评估；

带上相关资料和评估报告面签银行；

银行报卷和审批；

审批通过银行下批贷函；

借款人到建委做抵押登记；

建委出它项权利证；

分行约贷款额度（需要提供用途合同和第三方公司）；

银行放款；

银行贷后审查；

借款人按合同规定偿还本息。

房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

房产证抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

三、结婚贷款需要什么条件

夫妻双方都想申请住房公积金贷款时，两者都必须满足以下条件：

1、夫妻双方必须都已经缴纳了公积金，并且住房公积金帐户中有存在着一定数量的住房公积金；

2、夫妻双方必须支付住房公积金一年以上。

一、向银行贷款流程如下：

1、借款人提出贷款申请，填写贷款申请表时要写明贷款用途，贷款金额，个人财产情况，使用期限，选择的贷款种类，抵押物，偿还能力等基本信息；

2、递交贷款资料，主要包括借款人证件资料、收入证明资料、信用状况资料、抵押物资料、担保资料贷款用途资料等；

3、银行对客户情况进行核实，对照银行贷款条件，判别其是否具备建立信贷关系的条件；

4、签订借款合同。如果银行对借款申请审查后认为借款人符合贷款条件，同意贷款的，与借款人签订《借款合同》；

5、发放贷款。

二、贷款方式有：

1、以个人信用申请贷款；

2、提供抵押物申请贷款；

3、以经营流水作为还款依据申请贷款。

综上所述，在申请贷款时要提前了解银行是否开展相关的贷款，然后向银行提出贷款申请。银行申请贷款借款人必须年满18周岁，且具备完全民事行为能力，必须拥有合法有效的身份证明，同时借款人的信用必须良好，只有这样银行才会受理贷款申请。申请银行贷款时必须提交财力证明，一般需要提交申请人的银行流水。