我只有房产证才能贷款吗？个人申请住房抵押贷款时，如果想将房产作为抵押，必须有房产证，但如果想获得贷款，必须没有房产证。我们通常所说的房产证就是房屋所有权证。有了房地产证，我们就可以行使对该房地产的占有、使用、收益和处分的权利。但别忘了，在中国，土地属于国家。因此，使用国有土地必须有《国有土地使用证》。

另外，只有这两张证明齐全，才能到房管局办理抵押登记手续，贷款机构才能取得其他利息证明。在《他人享有权益凭证》注销前，借款人不能办理房地产，也不能办理过户手续。借款人不能履行还款义务时，拍卖房地产，贷款机构可以优先还款。因此，只有贷款机构取得其他权益证明后，才能放心放贷。

但是，只有房地产证的房地产不能办理抵押登记手续，贷款机构也不能取得其他权益证明，因此不接受此类房地产抵押贷款。虽然各家银行等金融机构对住房抵押贷款的规定存在差异，但基本上要求借款人具备良好的还款能力和个人信用。

向银行等贷款机构申请住房抵押贷款时，应准备相应的申请材料。身份证、户口簿、结婚证等个人身份证明材料，房产证、工资流向、工作证等还款能力证明。这些都是申请住房抵押贷款的必备材料，所以房产证是必须的，但不是唯一的。个人信用是贷款机构考虑的另一个重要因素。现在是信用社会，随着央行信用体系的逐步开放，个人信用受到越来越多的关注。许多机构检查借款人的资格，看看是否有任何不良的个人信用记录。

个人在发放贷款前，还可以登录央行信用信息系统，了解自己的信用状况。如果您对记录有疑问，可以尽快提出问题并加以解决。平时，个人要注意培养良好的信用，注意自己的消费行为，贷款后要按时还款，以免逾期。办理房产证贷款的流程是什么？

1。准备所有资料，包括身份证户口簿、结婚证、房产证、夫妻购房合同或近半年个人账户银行对账单。银行审核借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料。三。借款人应当将抵押物的产权证书、保险单或者有价证券交由银行保管。

4。双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。贷款合同签订并经公证后，银行将借款人的存贷转给购房合同或协议约定的售房或建房单位。

只有持有房地产证才能申请贷款吗？仅仅凭房产证向银行申请贷款是远远不够的。申请贷款前，应事先了解具体贷款信息，准备好后再申请。如果你想去银行申请贷款，而你不知道具体的贷款要求，你可以来律师网找个律师帮你。