北京二手房买卖税费表北京商品房买卖律师摘录-法师兄

北京二手房买卖税费表北京商品房买卖律师摘录

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:01:15 256 人看过

网整理：二手商品房买卖税费表2010年

税种房屋类型卖方税费买方税费营业税及其附加个人所得税土地增值税印花税契税印花税商品房满五年90平米以下普通住宅免免（是家庭唯一生活用房才可免）免个人免个人1％免个人满五年90平以上普通住宅免免（是家庭唯一生活用房才可免）免个人免个人1.5％免个人未满五年90平以下普通住宅（销售价－原购房价）×5.5％据实征收法：应纳税额＝（销售额－财产原值－税金－合理费用）×20％核定征收法：应纳税额＝销售额×核定税率1%免个人免个人1％免个人未满五年90平以上普通住宅（销售价－原购房价）×5.5％据实征收法：应纳税额＝（销售额－财产原值－税金－合理费用）×20％核定征收法：应纳税额＝销售额×核定税率1%免个人免个人1.5％免个人满五年非普通住宅（销售价－原购房价）×5.5％据实征收法：应纳税额＝（销售额－财产原值－税金－合理费用）×20％核定征收法：应纳税额＝销售额×核定税率1%免个人免个人3％免个人未满五年非普通住宅销售价×5.5%据实征收法：应纳税额＝（销售额－财产原值－税金－合理费用）×20％核定征收法：应纳税额＝销售额×核定税率1%免个人免个人3％免个人

原购房时间按契税完税凭证和房产证上登记的时间中较早的为准。普通住房的标准应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上;单套建筑面积在140（含）平方米以下;实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。小区建筑容积率＝建筑面积/土地使用面积。北京普通住宅实际成交价最高额为：三环以内总价人民币258万元/套、三环至四环之间210万元/套、四环至五环之间198万元/套、五环以外120万元/套。（北京市享受优惠政策住房平均交易价格自二〇〇八年十一月二十四日调整为：三环以内总价人民币215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套。）（：二手房买卖纠纷房产财产保全建筑工程纠纷腾房纠纷离婚房产小产权房商品房买卖，)

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房买卖相关文章

二手房买卖
北京二手房买卖应交多少中介费?

房地产中介服务收费实行明码标价制度。中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置，公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项，在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。（1）房地产咨询服务：房地产咨询收费按服务形式，分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级，由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300-1000元；技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准最高不超过咨询标的额的0.5%。以上收费标准，属指导性参考价格。实际成交收费标准，由委托方与中介机构协商议定。（2）房地产经纪服务：房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同，实

2023-06-10

419人看过
商品房买卖
北京限价商品房买卖可以吗?

可以买卖，但是有一些限制，从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。北京市规定，限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可以转让。北京市有限价房预售合同，建议跟开发协商，签订限价房预售合同，该合同在市工商行政管理局网站上有模版。限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后

2023-06-24

254人看过
二手房买卖
北京二手房买卖陪购律师：如何选择满意的二手房之二

1、看户型：平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几点：（1）入口有过渡空间，即“玄关”，便于换衣、换鞋，避免一览无遗。（2）平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。（3）起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚。（4）房间的开间与进深之比不宜超过1比2。（5）厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。2、楼顶的房子(包括带阁楼的房子)，从理论上说可能漏雨，而且冬冷夏热。实际上，更不能抱有幻想，漏雨按照开发商的说法是建筑通病，无法根治。现在的防水材料

2023-04-13

377人看过
二套房
北京买房交哪些税，北京买房流程

一、北京买房交哪些税北京买房交的税费：1．契税。90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税，90平方米（含）以上普通住宅1．5％，超过144平米（含）调整为1．5％，非居住用房仍为3％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。2．印花税。房屋成交总额×0．05％，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税。3．维修基金。约为购房款的2％－3％。4．权属登记费。权属登记费就是办理产权证的费用，为80元／套。5．交易手续费。3元／平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准）。二、北京买房流程北京买房流程主要包括以下：第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。第二步，签订二手房买卖

2023-02-24

71人看过

二手房买卖合同
2021北京二手房买卖合同必备条款

北京二手房买卖合同要包括以下内容：1、买卖双方的身份信息；2、房屋的面积、位置、装修、设施设备等情况；3、房屋的价格、支付方式和支付期限；4、违约责任条款和争议解决方式条款；5、其他条款。二手房买卖合同的签署，标志着买卖双方已经达成交易，无论哪一方违约，都需要承担违约责任。签二手房买卖合同需要注意的事项有哪些签订二手房合同的具体注意事项：1、查明该二手房是否属于产权有争议的房屋；2、考虑是否有房屋承租人；3、明确是否属于被查封或作为抵押物的房屋；4、明确是否存在违章或已公告拆迁；5．明确是否属于特殊产权类型的房屋。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2023-07-18

365人看过
二手房买卖
北京二手房买卖公积金贷款流程

1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费。2、资料提交管理中心审批，进行初审。3、初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审。4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费。5、贷款批贷后，通知买卖双方过户。6、拿到新房本后办理抵押登记，抵押登记管理中心放款。北京公积金贷款条件：1、具有合法有效身份及完全民事行为能力；2、具有稳定的职业和收入；3、信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；4、用于购买、建造、翻建、大修自住住房；5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；6、无尚未还清的公积金贷款和公积金政策性贴息贷款；7、符合有关贷款的住房公积金缴存条件；8、可提供认可的担保；9、符合其它规定条件。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积

2023-08-04

104人看过
二手房买卖
北京二手房买卖将纳入网签范围

买卖双方自行交易的二手房将纳入网签范围。近日，市建委有关负责人在北京市中介行业协会举办的专题报告会上表示，近期将出台一系列政策，对二手房交易进行规范。各区县拟设网签窗口这位负责人透露，为规范二手房交易，从去年7月1日起，本市要求经过中介公司买卖存量房，必须实行网上签约和信息公示制度。即将出台的规定则将实现二手房交易的全面网签。这样，包括已经实行网签的现房交易，本市几乎所有商品房交易都实行网上监控，房屋交易的市场信息将更准确。更多阅读：步入人生新阶段新人和准新人如何购买二手房根据目前的安排，各区县的房地产交易权属管理大厅，计划设立二手房个人自行成交合同网上签约窗口，把个人自行成交的二手房交易纳入网上签约范围。这只是目前的设想，具体是否由各区县负责，要看最后出台的文件。这位负责人表示，个人自行成交二手房实现全面网签后，将避免交易人为规避税收而虚报交易金额的问题，使本市的二手房交易管理更加透明和

2023-06-10

463人看过
二手房买卖
买房者要考虑周全北京二手房买卖如何避税咨询？

目前，二手房买卖交易税费主要集中在契税、营业税和个人所得税这三大块，其中，营业税率最高，为购房款的5.5%。而去年出台的救市政策把5年后免征营业税的优惠改为了两年以后，也就是说，事实上，现阶段，满两年的二手房买卖要缴纳的税费只有契税（减半，购房款的1.5%）和个人所得税（购房款的1%），而免征占大头的营业税。所以，这部分二手房避税的空间相对不大，所受影响也小，,但是未满两年的就不同了，要缴5.5%的营业税，不避税和避税能差几万元甚至十多万元。新政下，建议更多买房者要考虑清楚，十万左右的税费可以作为一年的分期付款费用，如何减少税费而多贷款，只有全款买房再做抵押贷款。

2023-06-10

463人看过

房改房
北京房屋买卖过户怎么交税

1、增值税(约为房屋售价的5.5%，满两年免交)，原业主缴纳。2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税)，原业主缴纳。3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续)，买家缴纳。4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。5、房屋转移登记手续费(过户费，有些地区已取消)(住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米)，买卖双方缴纳。6、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米;多层住宅配备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。);如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。7、土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费)。原业主缴纳

2023-02-26

159人看过
优先购买权
北京正规交易流程：怎么买卖二手房

2002年04月04日0941北京青年报(北京)许多人认为，二手房的买卖过程是非常复杂，且处处存在陷阱的。既怕旧房产权有问题，怕遇到黑心中介，又怕交易的手续繁琐。在二手房交易的过程中，买卖双方通常只关注交易的最终结果，却忽视了交易过程的安全性。而事实上，往往最能影响交易结果的就是整个交易过程中的各个环节。买卖双方之所以会选择经纪公司代理交易，并不仅仅是为了得到真实的市场信息，他们更希望经纪公司能给他们提供一个有安全保障的交易过程。其实，消费者只要掌握了基本的交易常识，注意一些可能存在的风险，还是能够买到一套称心的二手房的。一般正规的二手房交易包括如下几个环节。-寻找中介信息登记(北京)买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中，买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介，它直接关系到

2023-04-22

364人看过
商品房买卖
二手商品房买卖税费怎么算，二手商品房买卖税费由谁承担

一、二手商品房买卖税费怎么算二手房买卖税费的计算方式如下：1.(售房收入-购房总额-本次缴纳增值税-原始契税-合同价×1%)×20%；2.税费缴纳人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应该缴纳税额的，应该采取核定征收，购买二手房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。3.二手普通住宅增值税计算方法：不足2年的房屋总价的5.6%增值税，超过2年(含2年)免征增值税。二、二手商品房买卖税费由谁承担二手商品房买卖税费由双方承担。1.买方(1)契税：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)；(2)交易服务费：建筑面积(平方米)×3元；(3)交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%；(4)产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。2.卖方(1)交易服务费：建筑面积(平方米)×3元；(2)交易印花税：成交价或评估价(高者)×0

2023-06-26

291人看过
公房
北京二手公房买卖优先购买权引发争议

什么是优先购买权优先购买权，是指售方在出卖住房时，原卖方在同等的条件下有优于其他购买人购买的权利。因此售方在出售您的房屋时，应将出卖的意思以及出卖的条件通知原卖方。原卖方应在合理的期间内，作出实现或放弃优先购买权的意思表示。目前同等条件的具体内容尚没有明确界定。单位低价回购起冲突y女士在北京市安宁里拥有一套54.4平方米的公房，扣除各种折扣，Y女士最终以2万元的价格从原单位购买了产权，Y女士购买现住房时与原产权单位另有约定，其中最重要的就是在同等条件下，原产权单位有优先购买或承租权。日前Y女士在北京置业家园的撮合下，与一位急需住房的拆迁户老太太达成买卖意向，双方谈妥以16万元成交，并签了协议。按程序规定，在办理房改房上市通知单之前，Y女士必须去原产权单位盖章，原产权单位主管领导表示，该单位不放弃优先购买权，愿意以当初优惠出售的2万元购回此套房，这就是同等条件。对此Y女士当然表示不能接受，但

2023-04-22

378人看过

商品房买卖
北京商品房买卖中购房办理的手续是怎样的？

北京商品房买卖中购房办理的手续如下：（1）签订认购书，并向房地产开发商交纳一定数额的定金或预付款。（2）签订正式的房屋买卖契约。（3）到房地产管理部门办理房屋买卖登记。外省市户口的购房者需同时办理在京购房申请。（4）按房屋买卖契约中的约定交纳房价款。需办理购房贷款的，与贷款人签订贷款协议，办理商业性贷款或住房公积金贷款。（5）验收房屋，办理入住手续，与物业管理公司签订物业管理合同。（6）按房屋买卖契约的约定办理房屋产权过户手续，领取房屋所有权证书。北京购房资格在哪里办理？一、在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明；二、有北京合法有效的暂住证；三、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；四、身份证、结婚证和户口本；五、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮

2023-08-10

228人看过
商品房买卖
北京市内销商品房买卖契约怎么写？

北京市内销商品房买卖契约应包含以下内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。北京市土地预定买卖契约书样本＜p＞立契约书＜／p＞＜p＞承买人：＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）＜／p＞＜p＞出卖人：＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）＜／p＞＜p＞兹因建地买卖事宜，双方协议订定本契约书，各条款如下：＜／p＞＜p＞第一条乙方投资兴建＿＿＿＿第＿层＿号房屋一户，其基地应有持分面积的所有权出卖予甲方。＜／p＞＜p＞甲

2023-07-23

132人看过