开发商欺诈卖房违法吗-法师兄

开发商欺诈卖房违法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-17 19:36:14 225 人看过

一、开发商欺诈卖房如何赔偿

在购房过程中出现开发商欺诈行为时，依据相关法律规定，购房者可获得不超过其已支付购房款数额一倍的补偿。

购房合同被有权机关例如人民法院或仲裁机构宣告撤销后，购房者须将所购房屋归还开发商，而开发商则需按原约定全额退还购房者此前所支付的购房款项、利息以及依此为基础不超过一倍之补偿金所需承担的义务。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《民法典》第一百四十九条

第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；

不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；

各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

法律另有规定的，依照其规定。

二、开发商延期交房如何赔偿

开发商延期交房属于违约行为，应当按照合同约定支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的；

购房者可以向人民法院或者仲裁机构请求予以增加。

没有约定违约金的按照实际造成的损失进行赔偿。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

《民法典》第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“开发商欺诈卖房如何赔偿”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十八条　一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
开发商卖房被欺诈如何追究法律责任

房屋销售中实施欺诈行为所受惩处包括：首先，对于一般性的欺诈销售行为而言，若涉及金额达到较大标准，将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还需缴付罚款或罚金；其次，如涉及额度极其庞大或者存在其他严重情节者，则将面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚，同样需要缴纳罚款或罚金；最后，若涉及金额达到特别巨大的程度或者存在其他特别严重情节者，将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时还需缴纳罚款或罚金，或者被没收全部财产。《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

2024-08-23

490人看过
法律综合知识
开发商房屋漏水是欺诈吗

在涉及房产开发领域中，以下几种典型行为有可能被视为存在欺诈之嫌：首先是在出售现房时，低质房屋被商家当作品质优良甚至超乎寻常的房屋进行销售；其次是在销售现房阶段，故意隐藏房屋实际使用面积，以此谋求巨额利润；再者，以一般的合格房屋假冒为优质工程来误导消费者，进而骗取优质工程所额外收取的费用；还有就是在销售过程中，明知道某套房屋无法进入房地产市场进行公开销售，却仍然进行销售；此外，虚标最低售价、清盘价等具有欺骗性质的价格进行销售也是欺诈行为的表现形式；最后，故意隐瞒开发商真实身份，或者冒用其他开发商名义进行销售也属于欺诈行为。同时，通过雇佣他人等手段进行欺骗性的销售诱导以及利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房进行不切实际的虚假宣传同样构成欺诈。《消费者权益保护法》第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失；增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或

2024-04-21

380人看过
法律综合知识
开发商的房托属于欺诈吗

若是开发商委托第三方购买房屋，则此举将构成欺诈购房的违法行为。当开发商出现如下任何行为时，均有可能被视为欺诈行为：1．在出售现房时，采用低劣产品取代符合标准甚至优质的产品；2．在销售现房的过程中，有意隐藏实际使用空间，以期谋取更高利润回报；3．通过以次充好的手法，将平庸品质的房屋粉饰成优质商品，从而获取优质产品所能带来的额外收益；4．出售已知无法公开在房地产市场上交易的房屋；5．利用广告标示最低售价及清盘价位等具有误导性质的价格策略来推动销售活动；6．故意隐瞒开发商的真实身份信息，或者冒用其他开发商的名义进行销售活动；7．采用雇佣他人或实施其他欺骗性策略以实现销售诱导的目的；8．借助广播、电视、报纸、杂志等大众媒体平台对商品房进行无法兑现的虚假宣传。《消费者权益保护法》第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失；增加赔偿的金额为消费者购买商品的价

2024-04-24

262人看过
牟取暴利
房产开发商欺诈买房者

房产开发商涉嫌欺诈的情形：1．虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售；2．采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的；3．利用大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的；4．故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的；5．销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的；6．销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的；7．合格房屋冒充优质工程骗取优质工程加价的。房产开发商欺诈可要求双倍赔偿“商品房”作为商品之一，受市场因素的影响，由买卖双方协商进行买卖，属于消费者为生活消费需要购买、使用的商品，应当适用《消费者权益保护法》。所以，房地产纠纷也应当适用《消费者权益保护法》。自然，如果在房屋买卖过程中开发商做出了“欺诈行为”，依照第49条，应当按照消费者的要求增加赔偿，增加的赔偿金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。但在实践中出现的房地产纠纷案中，不乏有认为开发商在售房过程

2023-08-14

364人看过

法律综合知识
开发商一房多卖是不是欺诈行为

这样的行为无疑构成了诈骗犯罪。所谓“一房二卖”，即是指将同一所房屋出售给多位潜在买家，这不仅仅是涉及到合同内容的欺骗问题，同时也具备部分与刑法中的合同诈骗罪十分类似的特征。而合同诈骗罪，则是指以不法占有他人财产为主要目的，在签署和履行合同的过程中，通过各种手段骗取对方当事人的财物，且涉案金额达到一定标准的违法行为。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者

2024-05-03

231人看过
法律综合知识
开发商欺诈能不能退房

在房地产开发过程中，如果开发商存在明显的欺诈行为，那么购房者可以根据相关法律法规申请解除购房合同并获得相应赔偿。然而，对于商品房这一特殊商品来说，由于其生产周期较长、涉及环节众多以及价格昂贵等特性，我们不应该直接将普通欺诈行为的构成要素强加于此类产品之上，从而轻率地将个别开发商的行为认定为“欺诈”，进而要求他们进行双倍赔偿。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-05-09

463人看过
法律综合知识
中介欺诈一房两卖违法吗

一房二卖的不法行为，有可能被规划入欺诈行为的范畴。分别在房地产交易环节中，卖方以提出虚假表述、遮盖真实状况和同时进行多个房屋买卖等方式，使买方产生误解并且被迫支付高额的不当款项，在此种情形之下，卖方将会被判定为采取了合同欺诈的手法，因此必须承担由此引发的民事法律责任。倘若卖方的欺诈行为涉及到的金额巨大且情节恶劣，那么他们甚至可能会面临合同诈骗罪行的指控，这就意味着他们需要承担相应的刑事法律责任。《刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他

2024-05-03

488人看过
法律综合知识
开发商欺诈违约金要给多少

一、开发商欺诈违约金要给多少在业主提出退房要求并指出开发商存在违约行为时，若购房合同中有明确约定，则应依照那份约定的补偿标准予以执行。第二种情况是，如买卖双方事先未就合同条款达成一致，那么开发商应以双倍方式返还购房者交付的定金，同时全额返还其已付的购房款项，并向对方支付相当于按银行同期贷款利率计算得出利息的两倍的赔偿金和相应的违约金。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、开发商退房违约金一般是多少需要看具体情况。1、购房者提出退房要求。购房者应通过信

2024-04-14

156人看过

刑事责任年龄
开发商欺诈开发商构成什么罪

开发商强拆的可能会构成故意毁坏财物罪。根据刑法规定，故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。本罪是指故意毁灭或者损坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的行为。一、借货人用坏东西赔偿损失还需要负刑事责任吗要看是什么财物，私人财物致损则只需进行赔偿，若公共财物参照刑法第二百七十五条。根据中华人民共和国刑法第二百七十五条规定，故意毁坏财物罪，是故意毁灭或者损坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的行为。本罪的主体是一般主体，凡达到刑事责任年龄且具备刑事责任能力的自然人均能构成本罪。故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。故意毁坏财物罪中的犯罪行为通常是由某种现实原因造成的。行为人可能是出于对财

2023-04-05

115人看过
合同无效
开发商一房二卖属欺诈被判双倍赔偿房款

商品房买卖中，作为卖方的房地产开发企业，利用其所处的优势地位欺诈购房者的行为时有发生，直接损害了消费者的合法权益。近期，云南省楚雄市人民法院审结一起开发商一房二卖导致无法交房的案件，判决开发商双倍赔偿，有力维护了购房者的合法权益。原告郭某于2015年6月27日与被告某房地产公司签订《商品房订购协议》，被告房地产公司将位于楚雄某地B幢28层2806号商品房出售给原告，该房面积为40.12㎡，总房款为40万元，房款一次性付清。协议签订后，原告郭某于当日向被告付清购房款40万元，并现金支付维修基金8000元及代收代缴契税12000元，合计支付42万元。然而原告交清上述款项后，被告却迟迟不与原告签订商品房购销合同，原告无奈到房管局查询，才得知自己购买的商品房早已被被告出售给凡某，且早已于2015年5月25日签订了商品房买卖合同并进行了登记备案。原告郭某遂到法院起诉房地产公司，要求解除原、被告双方于

2023-06-05

185人看过
法律综合知识
分销商欺诈可以找开发商吗

倘若遭受了房地产开发公司的欺诈行为，受害者可依法向司法机关提起诉讼，或向相关行政机构进行举报告发。据现行法律法规，房地产开发企业在销售环节存在如下五种情况，均可能导致相应的合同归于无效，甚至会被撤销或解除。在此情况下，购买方有权诉求退回购房款项及其孳息，同时还能要求赔偿损失，并且可以进一步请求出卖方承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任：首先，出卖方故意隐瞒其尚未获得商品房预售许可证的事实，或者提供虚假的商品房预售许可证；其次，故意隐瞒所售房屋已经设定抵押权的事实；再次，故意隐瞒所售房屋已经出售给第三方，或者所售房屋属于拆迁补偿安置房的事实；此外，商品房买卖合同签订之后，出卖方未及时告知购买方，却又将该房屋抵押给了第三方；最后，商品房买卖合同签订之后，出卖方又将该房屋出售给第三方。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情

2024-07-27

62人看过
法律综合知识
开发商欺诈商铺能一赔三吗

若商家存在欺诈行为，那么作为消费者的您有权请求予以双倍退货并给予三倍赔偿。当商家产生欺诈行为时，您可以积极主张退一赔三的民事赔偿责任。然而，如果消费者在知晓产品质量不符合规定的前提下仍对其进行欺骗性消费，或是刻意隐瞒事实真相，此时您便可提出增补赔偿的要求，具体数额为商品价格的三倍，若不足500元，则以500元计。《消费者权益保护法》第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。

2024-05-19

452人看过

法律综合知识
房子烂尾了可以告开发商欺诈吗

若您同意，请遵循以下民事纠纷诉讼程序予以起诉：首先，搜集相关证据，准备好起诉状，前往管辖法院立案庭进行申诉；其次，向该院提交相关文件资料，如身份证明复印件等；紧接着，将所掌握的证据提交至法院，同时填写详细的证据清单；最后，对于符合立案条件者，法庭将予以立案审理；反之，若不满足立案要求，则依法裁决不予受理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

2024-05-18

138人看过
商品房买卖
开发商“一房二卖”构成欺诈,法院可以判决双倍赔偿吗

开发商“一房二卖”是否双倍赔偿“一房多卖”，应依《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第一部分：赔偿实际损失，即赔偿您现在购买此房的损失(假如原先为50万，现在为100万)，即100万—50万=50万。第二部分：惩罚性赔偿，即除了第一部分实际损失外，卖家还必须给您支付惩罚性赔偿，但最高金额不起过您已付的购房款。假如您已付了30万，那么惩罚性赔偿就最高可要求30万，但法院不一定支付这么多。也就是说，您最多可要求卖家赔偿50+30=80万。依据有关法律规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将房屋出卖给第三人，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法庭据此作出判决。

2023-04-21

289人看过