桂林房产证与不动产权证的区别-法师兄

桂林房产证与不动产权证的区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-29 10:42:40 67 人看过

房产证与不动产权证的区别有以下两点：

1、不动产权证比房产证内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况；不动产权证里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原房产证内容外，还增加了防伪标识、不动产单元号、使用期限、权利性质、共有宗地面积等内容。

2、不动产权证对使用年限进行了明确规定。新版《不动产权证书设置的“使用期限”，指的是国有建设用地使用权、海域使用权和土地承包经营权等的使用期限，不包括房屋所有权的期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。

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一、不动产证与房产证如何区分不动产证与房产证如下区分：1．性质不同：不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一；2．防辐射标签不同：房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签；3．内容不同：房产证外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容；房产证内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；不动产证内页规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格（以万元／平米为单位）。4．发证机关不同。（1）房产证：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府；（2）不动产权证：动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。二、没有房产证可以出卖房屋吗没产权的房

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由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在目前的实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类：其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的惟一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。例如，在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据。其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。例如，在房屋买卖中，以为房产证的交付具有房屋所有权移转的效力；或者在房屋抵押中，以为房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效力。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等，须经登记始发生民法典上的效力。所以，房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。

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